鲁达 时间过得快。稚气未脱的70、80、90后，孩子们已经成熟，但他们年轻健壮的父母在时间的催促下逐渐变老。
作为子女你以为继承父母财产是天经地义、理所当然的吗？其实不然，即使是子女也未必能全部继承父母的遗产，特别是房产。说到房产我们就得先来了解下父母将名下房产转给子女的三种方式：继承、买卖和赠与。不同的方法也有不同程度上的收费，那么，究竟哪种方式更划算？每种方式的流程分别有哪些等一系列问题，下面且听小编为您一一解答！
新政：“强制公证”将作废，70岁以上老人可免费公证遗嘱
1两项房产转给新政将被执行
2016年7月5日，司法部发布《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的相关通知，在通知文件关于房产转给问题提出两项新政内容：
新政一：
将作废实行了25年的“强制公证”规定。这也就是说，之前在办理房产继承和房产赠与必须要先进行公证的规定将不再继续实行。
新政二：
从2016年11月开始广州公证机关已正式开始为70岁以上的老人提供免费办理遗嘱公证的新政，这一项新政的执行也表明未来房产继承将又要省下一笔费用。
2新政执行后，子女继承房产可省2.54万
这两项新政一旦开始执行，将为每个需要进行房屋转给的市民省下不少钱，举个栗子：
如果一位70岁的老人想将名下一套面积为90平方米、市值300万元的普通住房通过继承方式过户给子女，那么在优惠政策前需要支付的费用大致包括：房屋评估费、营业税、个人所得税、赠予公证费/继承权公证费、印花税等，缴纳全部费用大概需要35505万余元。
而如果在免费办理遗嘱公证后，子女则可以通过不公证的方式进行过户登记，整个过户流程下来大概也就仅需1.01万余元。这也就表明，整个公证过程中所省下来的费用大约有2.54万元。想想是不是很划算呢？
之前网络盛传
“父母将房子赠予子女或让子女继承，还不如卖给子女划算”
那么，房屋转给方式除了继承、买卖之外还有其他的方式
而这种说法在房产新政执行后还成立吗？
新政后，子女继承一套房大概还需花费多少钱？
子女继承一套房产之后又将可以省下多少钱？
父母将房产过户给子女的三种方式及相应的费用
1父母将房产转移给子女的三种方式
父母和子女之间房屋转移除了继承、买卖之外还有三种方式，那就是：赠与。当然通过赠与方式转给房产也是需要缴纳相关费用的。
2三种房产转给方式产生的费用对比，谁更划算？
之前网上盛传一种说法就是“父母将房子赠予子女或让子女继承，还不如卖给子女划算” ，那么，在新政执行之后这种说法还靠谱吗？三种不同的房产转给方式所产生的费用究竟哪种更划算呢？还是继续和小编来看个栗子吧！
70岁的李大妈要将自己价值300万元面积为90平米且居住了10年的住宅过户给儿子做婚房，那么究竟选择哪种过户更省钱点呢？
买卖转给方式所产生的相关费用
| 房产卖给子女所需缴纳的相关费用 | ||
| 项目 | 税率 | 计算费用 |
| 契税 | 首套成二套，90平（含90）一下，契税1% | 30000元 |
| 首套90平以上，契税1.5% | ||
| 二套90平以上，契税2% | ||
| 三套房及以上套数，契税为3% | ||
| 增值税（营业税） | 未满2年的住宅，增值税5% | 0 |
| 2年以上（含2年），免征增值税 | ||
| 个人所得税 | 计税价格x1%或（计税价格-原值-税契-相关税费-合理费用）x20% | |
| 如果同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过5年，免交个人所得税 | 0 | |
| 城建税及教育附加费 | 城建税（营业税/增值税的7%）、教育费附加（营业税/增值税的3%）、地方教育附加（营业税/增值税的2%）（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收） | 0 |
| 评估费 | 评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25% | 10000元 |
| 测绘费 | 面积75平米以下200元 | 300元 |
| 75平米以上144平米以下300元 | ||
| 144平米以上400元 | ||
| 登记费 | 个人住房登记收费标准为每件80元，非住房房屋登记收费标准为每件550元 | 80 |
| 印花税 | 非住宅：交易印花税=地税局评估价或王欠佳（取价高者）x0.05%，权证印花税5元/本 | 5 |
| 住宅（含普通、非普通）：免征印花税、权证印花税5元/本 | ||
| 交易手续费 | 交易双方各2元/㎡，房改房首次上市交易的，交易双方各100元/套 | 360元 |
| 其他 | 房屋产权登记费80元/证 配图费20元 土地证费18元 | 118元 |
| 总计 | 契税30000+营业税0+个人所得税0+评估费10000+测绘费300+登记费80元+印花税5+交易手续费360+其他118=40863元 |
赠与转给方式所产生的费用
| 房屋赠与子女所产生的相关费用 | ||
| 项目 | 税率 | 计算费用 |
| 评估费 | 100万以下（含100万）部分 0.5% | 5000元 |
| 100万以上部分 0.25% | 5000元 | |
| 营业税 | 1、近亲属和具有抚养、赡养关系的人之间赠与房产，免征营业税 | 0 |
| 2、非直系亲属普通住宅满2年免营业税，不满2年按计税价格的5.55%收取，费普通住宅满2年，按照（计税价格-购房价格）x5.55%收取，不满2年，按照计税价格的5.55%收取 | ||
| 城建税及教育附加费 | 城建税（营业税/增值税的7%）、教育费附加（营业税/增值税的3%）。（只有在需要征收营业税、增值税等税种的前提下才会征收） | 0 |
| 个人所得税 | 非直系亲属间房产赠与，不管房屋是否满5年，均需缴纳全额20%的个税 | |
| 赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、兄弟姐妹，以及赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人，免征收个税 | 0 | |
| 公证费用 | 20万以下部分1.2% | 2400元 |
| 超过20万不满50万部分1% | 3000元 | |
| 超过50万不满500万部分0.8% | 20000元 | |
| 超过500万不满1000万部分0.5% | ||
| 超过1000万部分0.1% | ||
| 契税 | 成交价x3% | 90000元 |
| 印花税 | 成交价x0.05% | 1500元 |
| 权征印花税 | 5元每本 | 5元 |
| 房产登记费 | 80元（配图费20元） | 100元 |
| 转让手续费 | 3元/㎡ | 270元 |
| 总计 | 评估费10000+营业税0+个人所得税0+公证费用25400+契税90000+印花税1500x2+权证印花税5+登记转让370=128775元 |
继承转给方式所产生的费用
| 房屋继承所产生的相关费用 | ||
| 项目 | 税率 | 计算费用 |
| 公证费用 | 20万以下部分1.2% | 2400元 |
| 超过20万不满50万部分1% | 3000元 | |
| 超过50万不满500万部分0.8% | 20000元 | |
| 超过500万不满1000万部分0.5% | ||
| 超过1000万部分0.1% | ||
| 评估费 | 100万以下（含100万）0.5% | 5000元 |
| 101万以上之1000万部分 0.25% | 5000元 | |
| 10001万以上至2000万部分 0.15% | ||
| 2001万以上至5000万部分 0.08% | ||
| 5001万以上至8000万部分 0.04% | ||
| 8001万以上至10000万部分 0.02% | ||
| 10000万以上部分 0.01% | ||
| 营业税 | 继承、遗赠取得房产的，免征营业税 | 0 |
| 印花税 | 房屋评估价的0.05%，目前住宅已免征 | |
| 登记费 | 100元 | 100元 |
| 权证印花税 | 5元 | 5元 |
| 契税 | 法定继承人免契税，对非法定继承人按房屋买卖契税新政执行 | 0 |
| 总计 | 公证费用25400+评估费10000+权证印花税5=35505元 |
从以上表格中，我们可以看出来即便是新政执行以前，房屋继承的转给方式也是最为划算的一种，而在新政执行之后，除去25400元公证费用之后，房产继承过程中所产生的费用仅需1.1万余元的房屋继承方式相较与其他两种方式来说更为划算。
不同房产转给方式的流程分别是什么
虽然从以上最终计算数据方面来看，新政后仅需1.1万余元的房屋继承更为划算，但不同的继承方式在方便程度上也是有所不同的，那么，这三种房产转给方式的流程分别是什么呢？
房产买卖流程
由于主要是父母将房产买卖给子女的，所以我们可以直接跳过购房目标、购房资格以及购房合同的签订等方面，直接从办理贷款开始说起：办理贷款主要分为商业贷款和公积金贷款和组合贷款三种方式，并且根据不同的贷款方式需要提供不同的资料，其后就是根据以上表格提供的税费表格来缴纳相关费用。
接下来的步骤分别为：
第一步：房产证和土地证办理，房源交付后到各区房产局及国土局办理房产证和土地证。
第二步：现购房所在地上户。
过户所需资料:
1、户口薄或（户口薄要求首页有省公安局厅章+派出所户籍专用章+承办人签章）或户籍证明（如果户口薄无法提供，则可以在户籍所在地开具户籍证明）
2、身份证原件及复印件
3、房产证原件及复印件
4、购房合同原件原件及复印件（未办房产证者提供）和商品房备案证明（附在购房合同内）
5、房屋信息摘要（市房管局开具）
6、不动产发票原件及复印件（一次性付款提供）
7、借款合同原件及复印件（按揭买房者提供）还款证明（在贷款银行开具连续六个月还款记录证明）
房产赠与流程
办理流程：
第一步：赠与方与被赠与方同时签署房屋赠与合同；
第二步：根据以上表格提供的税费表，赠与方与被赠与方需要同时前往房屋所在地的地税局缴纳相关税费；
第三步：与买卖房屋流程相同的是，赠与流程中过户步骤也是必不可少的，双方在保税完成后，可以携带相关资料前往房产交易所办理房产过户的相关手续。
过户资料：
1.赠与双方身份证件、赠与方的婚姻状况证明（结婚证和户口簿、离婚证或未婚证明）（原件、复印件）；
2.地税完税/免税证明；
3.房屋赠与合同；
4.房产证（无抵押、无限制，配图需复印）
房屋继承流程
办理流程：
1、房屋评估：继承人主要依据房屋地段、坐向、楼层等不同方面通过评估公司对所继承的房屋进行市值评估；
2、继承公证：继承人需要提供被继承人的死亡证明书、核发机关出具的合法继承人名单证明等相关资料到房屋所在地的公证处办理继承公证并领取继承公证书；
3、继承登记：继承人在房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘等手续后，可前往房地产交易中心申请继承登记手续。
继承过户所需资料：
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)