鲁达 最近路过五原广场附近，你会发现对面蓝色玻璃外面的建筑物正在“低调”地拆除木板，建筑物上挂着相应的租赁信息。
身处配套成熟的北新区，这栋新鲜出炉的建筑，到底有何来头，出租的产品又有哪些？带着疑问，凤凰酱实地探访一番。
01
2栋连体商业体 毛坯出租
写字楼月租80元/㎡ 商铺月租160元/㎡
这栋大楼坐落于发展大道交界处西南侧，紧靠骏景花园。凤凰酱致电了解，该建筑名为“骏景湾大厦”，主要用作商铺和写字楼，其中1-3层为商铺，4层及以上为写字楼，如今已经开放招租，以毛坯形式交付使用。
实拍图
问及租金费用时，销售介绍骏景湾大厦只租不售，其中写字楼月租为80元/㎡，商铺月租为160元/㎡。
值得注意的是，目前写字楼和商铺产品暂未有明确的面积大小，其承租方式为“押二付一”，需签订时长三年的承租合同。
规划公告图
从平面规划图可见，“骏景湾大厦”总建筑面积为16823.5㎡，其中地上建筑面积为13149.2㎡，地下建筑面积为3674.2㎡。
规划平面图
项目是由两栋连体建筑构成的，其中20号楼共3层高，规划楼高为17.3米，而10号楼共8层高，规划楼高为37.3米，整体设有办公楼出入口、地下车库出入口。
实拍图
从现场可见，骏景湾大厦正在拆除绿色棚架，其中10号楼6-8层的外立面已清晰可见，预计今年下半年可正式启用。
02
骏景花园：首宗公开拍卖土地
二手房在售价格约9496元/㎡
据规划公告显示，项目是由江门骏景园房地产开发，备案名为“骏景花园小区十号楼、二十号楼”，于2016年11月7日取得施工许可证，距今约3年零4个月，是骏景花园的附属商业地块。
作为北新区早期开发的大型楼盘之一，骏景花园可称得上是江门房地产市场的一个小传奇！
实拍图
2000年，江门骏景湾房地产有限公司通过土地拍卖方式，取得江门房地产市场首块公开拍卖的土地，规划建造小区商住项目——骏景花园。
2005年，位于丰乐路与白石大道交接处的骏景花园顺利建成，总占地面积约100亩，总户数达1000户，沿街设有独立商业。
实拍图
骏景花园见证了江门北新区的楼价变化，从开发到完全售罄历时约4年，现时二手房价格约9496元/㎡。
周边居住氛围十分浓厚，地理位置优越，直线距离一公里内可到达江门奥园广场、江门万达广场、汇悦城等商业圈，周边还有丰乐公园、元宝山体育公园、江门青少年宫等娱乐好去处。
03
商铺、写字楼空置率高
如何险中求胜成当前难题
疫情之下，江门整体市场的发展不太顺利，其中商铺、写字楼整体形势较为严峻。
有从事餐饮业的网友抱怨道：“疫情下，各行各业都难，尤其是餐饮行业，已经停工一个多月，无收入但是支出还是照常，就看这个月能不能捱下去了。”
“我看江华路很多小商户都撑不下去了，就连新港城这样的老字号都禁不住打击，宣布江门大厦分店停业，现在商户真是越来越难了。“热心网友陈先生感叹到。
现时，在北新区，商铺、写字楼等产品有很多，如万达广场、汇悦城、摩根国际、奥园广场等等，写字楼月租金40-60元/㎡不等，商铺月租金约60-500元/㎡，市场暂时处于“供过于求”的状态。
有业内人士指出，受到疫情影响，老商户都希望房东能减租一起共渡难关，而新商户也不敢轻易入市，因此商业体的租赁市场将面临严峻的考验。
随着疫情减缓，江门复工复产按下快进键，餐饮业恢复堂食，商场人流逐渐增加，江门正在慢慢复苏。
而骏景湾大厦在今年下半年正式启用，届时将交上一份怎样的成绩单，凤凰酱将继续关注！
04
28-32㎡超迷你住宅
毛坯单价约1.29-1.32万/㎡
而骏景湾地产深根江门地产市场数十载，企业及品牌已日趋成熟。
目前，旗下有骏景湾领峰、骏景湾·品峰、新会骏景湾·领誉等项目在售，在售价格约1.1-1.3万/㎡。
其中，骏景湾·领峰近期推出的28.42㎡超迷你住宅，受到网友的高度关注。
骏景湾·领峰位于滨江新区滨河新路与龙腾路交界处，共规划8套超迷你住宅，建面为28.42㎡，高4.5米，一房一厅一卫一阳台设计，从阳台设置入口，分别分布在6/7/8/9栋的1楼位置。
目前，9栋的2套超迷你住宅已售罄，毛坯单价约1.29-1.32万/㎡，其余6套尚未推出，未来预计加推6栋。