鲁达 粉丝们：
最近丰台住宅用地转让真是消息频繁。今天，北京土地市场再次走出丰台区的地块，虽然不是自家，但也是有限的商品房，在西沙环内的位置，平均每平方米6.6万多韩元，你动心了吗？
这样的房子不值得买吗？[轻纺字体]以本期为例。
PART 1
这宗地块名为“北京市丰台区卢沟桥乡城乡一体化周庄子村旧村改造（一期）ZZZ-L05等地块”。
提到卢沟桥乡，您可别认为就只是西五环那个卢沟桥和宛平城。
其实卢沟桥乡很大，总面积到53.6平方公里，从二环边上的菜户营，到三环附近的西局，再到四环附近的岳各庄，再到五环附近的小屯，可都是卢沟桥乡的“地盘”，可谓是横跨二、三、四、五环。
这次出让地块位于周庄子村，地处卢沟桥乡中部，西四环路与西南三环路之间。粗略的说，就位于丰台北路（西三环丽泽桥至西四环丰北桥）一带。
【京房字】想起来了，早在2010年，北京开始轰轰烈烈的城乡一体化建设50个重点村里，卢沟桥乡的西局、小瓦窑、周庄子就被列入重点村范围内。而后，这3个重点村村民全部实现回迁上楼。除了村民回迁安置用地外，该村还规划了集体产业用地和其他规划建设用地。
此次出让的地块中，包括R2二类居住用地、F81绿隔产业用地、A2文化设施用地、A33基础教育用地。
这宗土地曾经在去年930新政时做过预公告，按照当时公布的规划用途，这里还有文化娱乐配套设施和幼儿园。
该地块的土地面积大约3.6公顷，建筑控制规模为86965平方米。规模不算大也不算小。
虽然该地块的住宅部分并不建设自住房，但也会按照“限房价、竞地价”的规则，建设限定价格的商品住房。
PART 2
至于“限房价、竞地价”的规则，【京房字】在之前已经介绍过、这是去年“930”政策之后，北京推出的一种土地出让新方式，就是土地出让时，事先限定好将来商品住房的销售价格、并设定土地合理上限价格，当开发商竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场竞报企业自持商品住房面积比例程序。
同时，出让的地块设定有企业自持商品住房面积预设比例，当现场竞报自持面积比例达到设定的预设比例时，转入高标准商品住宅建设方案投报程序。
这种方式下，将来的房价已经限定死了，对引导市场预期将起到有效作用，同时也让开发商竞拍土地更加理性，并建设更高品质和质量的房子。
赶紧说说这个地块将来商品住房的限定价格吧。
商品住房销售均价不超过66555元/平方米，且最高销售单价不得超过69883元/平方米。
贵不贵？对附近价格无感的，可以查查附近的商品房价格哟。
PART ３
一般来说到这个时候，就有很多粉丝要问了，这个项目将来的房子值不值得买？
【京房字】先做个简单分析吧。
位置上看，位于西三环和西四环之间，这个位置已经不用多说了，算是非常好的了。
交通方面，东面是三环，西面是四环。附近有3条地铁线路——9号线、10号线、14号线，也没得说了。
可能很多居住在回龙观、上班在中关村的粉丝，对南城无感。其实从10多年前开始，市里就有意向缩小南北城的差距，只不过海淀朝阳自己的步子迈得很大，再加上南城一些区频繁更换主要负责人，一些发展思路没推广下去，导致南城发展慢了一点。
但好在，新机场项目落地之后，南城起来了。丰台、大兴甚至房山，都受益。
基础设施资金投入，大项目引进，势必会带来很多利好消息。利好消息，又是支撑房价的一部分。大家感兴趣的话，可以查查市住建委官网上最近１年左右的丰台房价。
链接在这里，;isTrue=0，如果点不开，也可以去点今天推送正文结尾，左下方的“阅读原文”。
然后我们再说回来，这种限房价、竞地价房源，值不值得买。
由于这些房源的价格，都是根据附近二手房价格折算系数计算、然后进行评估确定的，所以这个价格指标中，包括了两层含义：
一层是现状（当然，价格是按照年度参考，不是今天的“现状”），这附近同类型房源的价值体现；
另外一层，是政府基于附近规划和规划落地的情况，推算出的价值。
当然，这不是真实的纯商品房价格，而是和其他有政策性质的房源一样，是“打过折”的价格。
如果说将此前能够公开摇号配售（意思是不包括回迁、定向安置等房源）房源价格排个序，那就是经适房——两限房——自住房——“限竞”房，这样的。
而且到目前为止，至少在城六区+不太偏远的郊区，“限竞”房的位置，都明显要好。
所以，【京房字】专家组认为，这些房源更适合在附近工作、有中等以上收入的无房家庭申请。值不值得买，您可以自己判断。
PART ４
对了，关于这样的房源如何申请这个问题，目前政策还没有稳定。您也可以帮忙出出主意，在下方留言，【京房字】志愿者小组会整理、归纳您的建议，将您的想法，提交到决策者手里。
另外再说一句，买商住说上当的同学们，请继续提交证据，我们现在就收到了11份，还残缺不全；如果需要我们帮忙，您继续拍照，直接在微信公众号对话页面提交就可以了。
今天就是这样，谢谢各位。
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