【郑州东建材市场】黄河食品城/东建材市场外迁，进展如何？商户在纠结啥？

2012年6月，郑州发布了市中心177个批发市场外迁的消息。从那一刻开始，批发市场能否移居国外的疑问就没有消失。

过去4年里，关于批发市场外迁的动向，深受各界的关注和热议。近日，乐居君实地探访了黄河食品城和东建材市场。

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黄河食品城：南区商户仍在经营 5月20日前完成外迁

2013年和2014年，黄河食品城两度被列入郑州市中心市场外迁名单，最终在2014年启动了外迁工作。北区已经完成拆迁，目前是一片荒废工地。南区不少商户人在"驻守"，还在井井有条的经营。据悉，南阳路街道办事处工作人员透露，最近不断有商户来到办事处询问关于拆迁的事情，明确告知5月20日之前肯定要完成拆迁。

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作为郑州市区内最早创办的食品类专业批发市场，这个市场已经存在了约23年，经营业态涵盖小商品、小食品、服装家纺、五金机电、农产品、骑行装备等。尽管关于市场外迁的消息铺天盖地，随处可见到南阳路街道办事处张贴的拆迁公告。但商家的搬迁动作并不明显，仍有不少商家还在经营。

一位做家纺的商户老板说道，"拆迁公告是南阳路街道办事处贴的，但是上个月房东还来收了3个月的房租，如果要拆，房东还能收租？"

其实，存在这样疑虑的商家并不在少数，但普遍认为市场外迁是必然的。"（黄河食品城）老市场的落后和交通的拥堵，搬出去无疑是有利的，但是市场外迁后或许会有流失一部分客户。如果新市场声势和客流起不来，生意慢慢的就会死掉。"

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乐居君找到南阳路办事处工作人员进行了解咨询。"最近也不断有商户来办事处询问关于拆迁的事情，明确告知拆迁办通知5月20日之前肯定要完成拆迁。但是还有商户和房东在续租，到时候或许会产生纠纷。上午我们还去市场贴通告，挂外迁公告的条幅。但是房东都会给撕掉。"南阳路街道办事处工作人员如是说。

乐居君也致电了金水区中心城区市场外迁工作领导办公室，证实了外迁工作势在必行，明确5月20日前完成黄河食品城的拆迁。

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东建材精品广场：文件下来后会对商户的搬迁做指导

东建材早在几年前就被列为外迁市场名单之中。尽管有商户闻讯先后搬离东建材，但走后留下的铺位立即就会有新的商户入驻。一批商户表示，今年和去年并没有听到关于东建材市场外迁的消息，认为东建材并不会拆迁。

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乐居君向东建材管理办公室进行求证，工作人员表示东建材在2015年6月被列入拆迁名单中，但至今没有接到关于该市场外迁具体的执行文件，所以目前商户仍旧正常招商营业，等到具体的文件下来，会进行商户的搬迁指导工作。

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在东建材做电缆生意的付女士告诉乐居君，租用的铺子租金约20万/年，2015年在华南城花费70多万买了一套商铺。"相比东建材，在华南城的生意成本较低，但华南城目前的人气不如东建材。华南城主要还是靠老顾客来维护生意，我身边很多商家朋友仍会选择东建材来发展新顾客，也有朋友会在新的市场承接地和待拆的市场各有一套商铺。"

"至于两个地方哪个好，还要看商铺的运营模式，但就个人而言，像华南城、华商汇这些新的市场承接地的商铺经营净利较高。"

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解析1：为啥商户不愿意迁

1.外迁到主城区外，地段原因会丧失部分客户。

2.市场外迁承接地租/买成本高。

3.担心新的市场宣传声势不够大，客流无法长期聚集。

解析2：市场外迁过渡期带来的阵痛？

1.部分新的市场承接地建设相对滞后。

2.使一部分商户分散到居民小区临街商铺。

3.外迁信息不对称，使得商户做出误判。

4.已经完成拆迁的市场，等待进一步的规划开发。

解析3：市场外迁带来的利好

1.批发市场外迁，是城市发展的必然结果。

2.批发市场的外迁对疏解城市交通压力也有积极的作用。

3.腾出更多生活用地，公共服务设施落实，拓展城市发展空间。

4.一定程度消除生活区脏、乱、差现象，改善市区的居住环境。

5.有利于商户经营的长期利益，有利于专业批发市场优化布局和区域形象的提升。

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那么，市场外迁后商户去哪儿的问题。目前包括金马凯旋家居CBD、华南城、华商汇等人气高、规模大的市场承接地。

市场承接地	市场地址	市场概况
郑州金马凯旋家居CBD	中原区西四环与陇海路交会处	家具类市场，承接面积80万方
锦艺轻纺城	中原区郑上路与西四环交会处	纺织类市场，承接面积面积37万方
元通纺织服装品牌中心	中原区西四环须水河东路东、迎欣南路南	纺织类/服装类市场，承接面积12.6万方
郑州华南城	新郑市龙湖镇双湖大道南侧、郑新快速东侧	生活消费品和工业生产类市场，承接面积300万方
中牟汽车产业园项目	恩平路西、顺利路北、怡景路东、远航路南	汽车及汽车配件类市场，承接面积120.9万方
郑州金源百荣商贸中心	南四环大学南路东	小商品、食品及鞋帽类市场，承接面积82万方
金水国际软件园	中州大道与杨金路交叉口东5公里路南	电子科技类市场，承接面积21.5万方
中部两岸水产海鲜果蔬物流港	惠济区花园口镇河东路东	海鲜冻品类市场，承接面积25万方
华商汇	郑新大道东、潮河西、107国道连接线以南	建材类市场，承接面积100万方
新密曲梁服装批发市场	新密市密杞路与大学南路交会处	服装类市场，承接面积62.8万方
荥阳国家农产品交易中心	荥阳市广武镇	农副产品类市场