鲁达 据7月初新房交易月报显示，无锡6月新房均价首次突破20000元/，达到20149元/！其中惠山区交易均价达到15091元/，无锡各行政区仍然垫底，但与一年前12378元/的交易均价相比，同比上涨22%的幅度已经达到22%。
与此同时，惠山区还呈现出了刚需区域房源断档的情况。从惠山区在售房源统计情况来看，目前惠山区主要在售房源集中在惠山新城、天一新城、洛社等板块，其中惠山新城、天一新城的在售房源基本都已经达到了“2”字头。
而刚需区域如惠山城铁站区、阳山、玉祁等板块目前均处于无房可售的境况，也就是说想在惠山区置业的刚需客户可选范围较少，只有洛社板块的部分楼盘可以挑选，其余刚需板块都需要等待新楼盘的入市。
数据仅供参考
而更让购房者绝望的或许是刚需板块的房价上涨，在近日的踩盘过程中，小编意外发现曾经也是刚需大军的钱桥板块新房即将步入2万+。
壹
钱桥房价2万+？这在很多购房者看来完全是天方夜谭，毕竟惠山区发展较好的惠山新城和天一新城房价也才刚刚破2万，钱桥这样的乡镇板块房价凭什么到2万。
在过去大部分时间里，钱桥板块都是典型意义的刚需重镇。早期的香缇半岛、西溪碧桂园等楼盘长时间新房单价都在万元左右。
西溪碧桂园
而在2017年后，旭辉、金科相继进驻钱桥板块。
2017年2月，旭辉首进无锡，分别以总价10.68亿元、5.91亿元拿下惠山区钱桥洋溪河12号地块和9号地块，也就是现在的时代城项目。旭辉城目前在售1#、5#精装洋房，均价约15000-16000元/㎡，在整个无锡市场上并不算高。
而旭辉城此前推出的精装高层均价仅13000-14500元/㎡，颇受购房者的欢迎，较低的价格也奠定了其畅销的基础，项目长期霸占成交榜单前列。
时代城效果图
2018年7月31日，金科以3.77亿元的总价拿下了位于钱桥的新邺大道东侧地块（金科集美壹品），楼面地价6105.12元/㎡，项目共规划2栋高层以及4栋小高层。
2019年4月，项目首次开盘推出精装高层，均价约14000元/㎡，开盘当天几乎全部售罄。此后金科集美壹品多次加推，但是价格涨幅不大，今年初项目的精装小高层均价约16200元/㎡。
金科集美壹品
可以这么说，时代城和金科集美壹品成为了钱桥板块近两年主要的新房供应，其较低的价格也坐实了钱桥刚需板块的定位。
但是随着金科集美壹品的基本售罄以及新产品的入市，钱桥的房价翻开了新的篇章。
贰
在时代城和金科集美壹品之后，2018年8月29日，耘林地产以楼面价4378元/㎡、总价2.78亿元拍得洋溪6号地块，打造为现在的耘林生命公寓洋溪华庭。
2019年底，无锡市发展和改革委员会对耘林生命公寓洋溪华庭的商品房备案价格进行了公示，根据公示内容显示，项目精装备案均价为18510元/㎡（其中毛坯价格15630元/㎡，装修价格2880元/㎡）。
2019年底，耘林生命公寓洋溪华庭首次开盘，推出了带装修洋房，成交均价约19000-21000元/㎡，当天去化约50%。
而在相同的时间点，金科集美壹品的精装小高层均价约16200元/㎡，而时代城的精装高层成交均价约13000-14500元/㎡。可以说耘林生命公寓洋溪华庭一定程度上创造了钱桥板块新的房价天花板，但是由于项目定位为养老社区，所以关注度不高。
洋溪华庭效果图
进入2020年，对钱桥新房价格影响较大的事情就是3月31日的土拍，在那场土拍中，钱桥板块的洋溪5号地块经过35轮竞拍，最终被招商地产以楼面价9164元/㎡摘得，创造了钱桥板块新的楼面价纪录。
按照周边某楼盘置业顾问的计算方式，这块地9000多的地价意味着未来毛坯产品新房价格预计达到18000元/㎡，精装产品新房价格大概率破“2”。
根据规划，该地块拟建23栋7-11层住宅、配套用房及地下室等。目前地块案名已经曝光，确定为雍荣府，预计最快8月底公开售楼处。
雍荣府效果图
除了这家楼盘外，钱桥另一家回锅“纯新盘”也放风未来新房价格2万+，它就是建溪御萃里，也就是之前的洋溪绿园。
建溪御萃里东侧为香缇半岛小区，西侧不远处便是雍荣府。其所在地块于2010年被无锡奕淳房地产开发有限公司以5.3亿拿下，2014年领取第一张预售许可证，但后期因开发商破产原因，烂尾5年。
2019年11月23日，洋溪绿园在建工程被无锡建洲壹号投资合伙企业以总价6.1亿拿下，随后该项目重生为建溪御萃里。
建溪御萃里共分为ABC3个组团，其中B组团为已建成的住宅，主要由洋房和别墅产品构成，根据现场置业顾问透露，项目预计8月公开样板间，最快预计将在9月首开，价格参考雍荣府地块，其中别墅价格或将达到2万元/㎡。
此前，无锡市自然资源和规划局公布了项目A地块商业、C地块住宅建设项目规划设计方案变更审查批前公示。其中A地块设置3栋商业用房及地下室；C地块未建区的低层住宅调整为小高层住宅，设置10栋6-9层小高层住宅及地下室。
可以看出来，钱桥板块未来的新房价格都将以雍荣府地块楼面价为参考，由于钱桥板块目前的几个项目都以低楼层的洋房、别墅产品为主，未来的精装新房售价或都将接近或者突破20000元/㎡。
叁
钱桥到底有什么魅力，为什么能成为继惠山新城、天一新城后，惠山区又一个新房售价破2万的板块呢？
首先来看下钱桥的整体规划，《无锡市“十三五”城乡建设总体规划》批前公示中提到重点发展“一主两群、三心两带”建设，其中其中惠山城区的钱桥被纳入了惠山城区，也是无锡“一主两群”中主城区的重要组成部分。
图片来源于无锡日报
而惠山区被纳入主城区的除了钱桥外，就只有堰桥和长安街道，也就是目前惠山新城、天一新城的所在，而钱桥板块所处的同样也是无锡另一大新城所在——锡西新城。
“锡西新城”的概念，在无锡“十二五”城乡建设规划中首次提出，成为中心城区外围新城区的重要一极。从地理位置上来说，涵盖钱桥板块的锡西新城向西紧邻常州、宜兴，无锡高速西出口位于版块内，确立了锡西新城作为无锡西面的门户板块的位置。
按照无锡市城市发展行动计划要求，锡西新城区将进一步整合，提升产业研发功能，拓展职教培训功能，强化旅游休闲功能，保育和修复生态系统，合理利用山水资源，挖掘历史文化，建设“魅力锡西、山水智城”。
图片来源于土拍网
秉承"配套先行，统一运作"的发展理念，钱桥板块配套体系不断完善。
交通方面，京杭运河、锡澄运河、锡溧运河3条千吨级苏南水道在此交汇相接；312国道贯穿，沪宁、锡澄、锡宜高速以及S261、S340、S342在钱桥周边交汇。
目前正在进行试运营的无锡地铁3号线一期起点苏庙站就位于钱桥板块，区域内还设有钱桥站，通过地铁3号线，可以到达硕放机场、无锡站、无锡新区站等交通枢纽，未来3号线北延线和支线还将到达玉祁、无锡惠山站、胡埭等区域。
商业资源方面，钱桥板块目前已经有百乐时代广场、无锡港龙城市商业广场、中环国际广场等综合体，已形成成熟的商圈氛围。
教育资源方面，钱桥板块目前有惠山金桥实验学校、钱桥中心小学、钱桥中心幼儿园以及惠山区华锐实验小学等（楼盘具体学区以教育局公布为准）。
生态资源方面，政府大力发展的洋溪公园城板块，洋溪公园城规划包括22万方洋溪生态湿地、130万方绿地总面积和6大公园环绕。
肆
7月22日，第8届“品桃惠友”房企联谊兼优质地块信息发布会正式举行，此次会议上公示了10幅惠山区地块，其中3幅位于钱桥街道，分别是洋溪8号地块、美林湖东侧地块以及钢厂地块。
其中，总出让面积超120万方的钢厂地块引人关注，据了解，该地块就是原沙钢集团锡兴钢厂地块，该地块目前已进入拆除阶段，未来将成为钱桥重要的地标。
据了解，钱桥板块规划五大居住片区，分别是已建片区藕塘居住片区、钱桥镇中心居住片区，以及在建片区洋溪公园城居住片区，还有拟建片区龙栖湾居住片区以及上文提到的原锡兴钢厂居住片区。
图片来源于土拍网
根据此前对该厂区的规划，未来或将打造集合文创产业、商业休闲、文娱科技、生态公园、优质宜居的全新片区，形成钱桥工业旅游乐活中心。
网传效果图
从网传规划总平面图中，这块地将打造未来花园、天街栈道、玻璃连廊、邻里中心、文创园、工业主题生活馆、户外运动场、滨河休闲景观带等休闲娱乐主题场所。
值得注意的是，惠山区对钢厂地块也十分看重，期待能够依托交通便捷、城西门户的区位优势，通过功能配套设施的完善，满足本地居民和外来人才居住和休闲、周边游客文化体验旅游的需求。
网传平面图
毫无疑问，钢厂地块的落地在为钱桥板块增加一处地标的同时，地块商业、娱乐文旅配套的加持，也将对钱桥板块产生重要的影响。
惠山新城、天一新城后，钱桥板块或将成为惠山区另一房价高地。