鲁达 5月20日，红五月南京第一次土拍摄正式开始，仙林湖、城北、河南等板块的6个地块公开预售，总用地面积超过33.7公顷，起始总价达58.6亿韩元！
拍卖结果：
1.耀华文的G15经过56轮拍卖，被高科下调至20.4亿总价，楼价为19712元/，上涨率为36.91%。
2、仙林湖的G16经过52轮竞拍被栖霞建设以17.5亿总价拿下，楼面价27141元/㎡，溢价率40%，竞自持面积200平方米。
3、六合G17经过3轮竞拍被南京金科天宸房地产有限公司以8.1亿元总价拿下，楼面价6122元/㎡，溢价率2.53%。
4、河西南G16经过1轮竞拍被南京曦地鑫科商业管理有限公司以12.5亿元总价拿下，该地块将打造超25万方的商业办公产品，补充河西南的商业配套！
最终竞拍结果我们将在评论区及时更新！
土拍看点：
1、本次看点十足，其中尧化门G15地块、仙林湖G16地块、六合G17地块预计共有40家房企报名竞拍。
尧化门G15：新城、高科、华宇、卓越、金科、大发、远洋、大名城、碧桂园、金地、绿城、石榴、首开、恒大、禹洲、港龙、栖霞建设、正荣、中梁、保利、中海、1家待确认共22家；
仙林湖G16：高科、路劲、中南+恒通、招商、绿城、栖霞建设、正荣、大发、颐居、融信、大名城、淮安水利、卓越、港龙、中海、花样年、禹洲、金辉、碧桂园、德信、旭辉、石榴、保利、新城、金地、世茂、新希望、美的、首开、恒大、1家待确认共31家；
六合G17：金科、新城、弘阳、边城、港龙共5家。
2、尧化门G15地块人气很高，短短10分钟竞拍超过了30轮，吸引了高科、华宇、卓越、金科等多家房企争夺。
进过1个小时争夺，56轮的竞拍，高科以19712元/㎡高价拿下，首次进驻尧化门，略低于鲁能地王20171元/㎡，但比4月石榴G04宅地（石榴G04宅楼面价17608元/㎡），楼面价高了2000元/㎡
据悉，栖霞鲁能公馆苦熬4年之久，预计近期首开，放风价3.2万/㎡。区域“地王”能否成功“解套”呢!
3、仙林湖G16地块距仙林湖公园直线距离仅1公里，距2号线经天路站、4号线仙林湖站直线距离2公里左右，位置不错。
需要关注的是，仙林湖G16地块比去年10月份出让招商仙林湖G67（楼面价17867元/㎡），起拍楼面价上涨了2203元/㎡，最高楼面价上涨了2390元/㎡！
竞拍短短5分钟，竞38轮拍，一举突破区域前地王项目，也就是融信2016年9月拿地楼面价24957元/㎡，仙林湖诞生新地王！
经过51轮竞拍，地块成功触顶最高限价，进入竞自持阶段，楼面价27141元/㎡！
4、汤山G20地块去年出让遭遇流标，今年重新出让，而且更是对其设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例！
地块详情一览
NO.2020G15地块
地块航拍实景
NO.2020G15地块位于栖霞区尧化街道尧和路以北、邻安路以东地块，东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路。
出让面积：39802.34㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.01≤Far≤2.6。挂牌起始价：14.9亿，该地块起始楼面价14398元/m2，最高楼面限价20196元/m2。
出让条件：
（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。
（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地块点评
G15地块位于栖霞区尧化街道，距离建设中的地铁7号线尧化新村站仅600米左右。区域内金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业。
周边在售楼盘：
紫樾府：有房源在售，整体均价28000元/㎡，精装修交付。
峯汇中心：在售精装公寓，均价约18000元/㎡，金地广场预计今年下半年开业。
栖霞鲁能公馆：现房销售，预计近期首开，放风要破3万/㎡。
NO.2020G16地块
地块航拍实景
NO.2020G16地块位于栖霞区仙林街道鲤鱼山南侧住宅地块一，东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路。
出让面积：34852.32㎡，出让年限：70年，土地性质：R2二类居住用地，容积率：1.0<Far≤1.85。挂牌起始价：12.5亿，该地块起始楼面价19387元/m2，最高楼面限价27142元/m2。
出让条件：
（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。
地块点评
G16地块位于栖霞区西部，紫东地区仙林湖片区，距仙林湖公园直线距离仅1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。
目前该块被围挡起来，内部地面较为平整，可见前期平整工作已基本完成，旁边还紧靠鲤鱼山。
目前地块周边二手房星叶枫情水岸、保利罗兰春天等成熟小区，房价普遍在35000元/㎡左右
位于区域房价第一梯队的高科荣境，挂牌均价在4.2-4.7万/平左右；新城香悦澜山挂牌均价3.4-3.6万/平左右，小区品质也不错，学区是金小仙林湖校区和金陵中学仙林分校。据中介透露，这2个小区在仙林湖成交量很可观。
周边在售楼盘：
融信世纪东方领到223套精装房源销许，户型建面约89-140㎡，均价31307元/㎡。
水沐雍荣府即将首开12、13、14#，建面约112-137㎡，销许均价32000元/㎡。
NO.2020G17地块
地块航拍实景
NO.2020G17地块位于六合区龙池街道七里楠北侧地块，东至龙瑞路，南至七里楠小区，西至时代大道，北至纬一路。
出让面积：60138.49㎡，出让年限：70年，土地性质：R21住宅用地，容积率：1.01≤Far≤2.2。挂牌起始价：7.9亿，该地块起始楼面价5971元/m2，最高楼面限价8616元/m2。
出让条件：
（1）该地块须配建建筑面积不小于6615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层建筑除外）100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。
该地块位于六合经济开发区，紧邻龙华路城市发展轴，位于滁河沿岸西南侧生活组团，周边环境优美，滁河水道蜿蜒尽收眼底，宜打造高品质的水景社区。
地块紧邻七里楠花园小区，靠近时代广场商圈，拥有六合较好的配套教育资源金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营（成贤街小学龙池分校），公共生活配套非常完善。
周边在售项目：
荣盛鹭岛荣府：户型建筑面积为132-142㎡，均价11500元/㎡
昱龙府：目前在售价17715-18253元/㎡，面积110-140㎡。
保利荣盛合悦：预计4月加推10栋楼，共489套房源，目前在售均价14950元/㎡。
NO.2020G18地块
地块示意图
NO.2020G18地块位于建邺区河西南部19-1、2、3号地块，东至友谊河，南至元前路，西至平良大街，北至庐山路。
出让面积：地上：54245.50/地下：5106.86㎡，出让年限：40年，土地性质：Bb商办混合用地，综合容积率：4.37。挂牌起始价：12.5亿。
出让条件：
（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不超过10%，建筑密度和绿地率可适度平衡。
（2）D、E分区地上为规划城市道路，地下空间出让，在符合市政管线敷设、绿化种植覆土（覆土深度不小于4米）等要求前提下，可建设地下停车。
（3）项目包括商业、办公、酒店式公寓，其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。
（4）A、B分区之间，B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊，连廊为交通功能，空中连廊底部净高应大于6米，其宽度不应超过8米，层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。
（5）不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。
（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。
（7）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。
地块点评
河西南G18商办地块位于河西南核心地段，紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯等项目。该地块将打造超25万方的商业办公产品，作为片区商业配套之一。
项目周边毗邻生态公园、青奥村公园、滨江风光带、长江，景观资源优越；毗邻在建的华侨城欢乐海岸、儿童医院河西院区、青奥村广场、伊顿国际学校等优质公共生活配套资源，有轨电车友谊街站，还紧邻规划地铁9号线，和扬子江大道、河西大街、江东中路共同形成快捷出行体系。周边有金地、正荣等多个城市综合体，商业配套完善。
NO.2020G19地块
地块示意图
NO.2020G19地块位于江宁区谷里街道邻里大道以南、经五路以东地块，东至现状，南至现状，西至经五路，北至邻里大道。
出让面积：地上：13433.20/地下：780.06㎡，出让年限：40年，土地性质：B1商业用地，容积率：Far≤1.1。挂牌起始价：1.02亿。
出让条件：
（1）C分区地面为规划通道，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。
（2）该地块所建房屋可分割转让，可分割销售，转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米（一层除外）。
地块点评
谷里G19地块坐落于谷里新市镇中心区，为镇区规划结构中的镇区综合中心(“一心”)的重要组成。毗邻本地块，密布有镇区公共生活中心和商业配套中心的社区服务中心、文体活动中心、卫生服务中心、好又多超市等，而本招商地块的推出及开发建设，将进一步提档谷里新市镇的商业配套。
地块紧邻雕塑公园、金牛河，自然景观资源丰富，地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区，商业消费群体较为可观，可为本地块未来的商业运营提供较为充足的客流。作为商业用地，本招商地块有着大面宽、短进深的绝佳资源优势，可建成大沿街面的底层商铺，商业运营价值较高。
NO.2020G20地块
地块示意图
NO.2020G20地块位于江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以北、积玉路以东地块，东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路。
出让面积：122237.61㎡，出让年限：住宅70年/商业40年，土地性质：R2二类居住用地/B14旅馆用地/B1商业用地，综合容积率：1.11。挂牌起始价：9.24亿，该地块起始楼面价6810元/m2，最高楼面限价9876元/m2。
出让条件：
（1）住宅建筑高度不得低于12米。
（2）在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下，B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥（仅为人行交通功能），宽度为4米，以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。
（3）该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。
（4）B分区须配建一座不低于40000平方米（不含地下室面积）的高星级酒店，且整体自持，不得分割销售，不得分割转让，自持年限与出让年限一致。如需整体转让，需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。
（5）R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。
（6）地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，B分区酒店取得施工许可证后，允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%，B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。
（7）该地块因建筑业态较多，且自持比例较大，土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。
（8）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。
（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。
地块点评：
地块位于汤山板块，地块功能为商业配套、酒店及居住。其位于汤山新城温泉核心区，紧邻圣汤大道，交通较为方便。周边有商业广场和多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。
东南侧就是汤城汇，目前已经收官，该项目前期精装房源均价在18000-19000元/㎡左右。与圣汤大道以北、延祥路以东地块相近的公寓项目还有汤城东郡广场，在售酒店式公寓，销许均价16000-18000元/㎡。周边项目包括旭辉银城江山御、碧桂园汤山源著，精装均价20500元/㎡左右。
值得一提的是，该地块去年曾出让，却遭遇流标！业内人士认为，因地块设置门槛较高的缘故，包括高星级酒店、租赁住房、7614元/㎡起拍等。而此次重新挂牌，地块相应下调了起拍楼面价，微调租赁住房面积，其余条件设置门槛不低，自持比例较高。
还设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例！