鲁达 昨天说了，有一个粉丝的问题。
万5唯一，市场价5-6万元/平方米，评估价1万元左右。
以买卖方式过户给儿子。他交契税按评估价，与合同价无关。我想将合同价填为6.5万。这样他将来再卖房子交20%个税就应该扣除6.5万的成本。这个思路有什么问题？为什么没见到有人这么操作呢？经过分析后，房屋过户到子女的名下，正常情况下，父亲卖给子女，近亲交易这个方法是最节省税费的，也是隐患相对较少的（具体也要考虑其他因素计算才可以得出最优方案的）。
详细请看：房屋过户给子女，想要省钱，这波操作可取么？
所以很多人在考虑事情的时候仅仅只是考虑到本次交易，而不会考虑到下次的事情，那么将来出售的时候，怎么样划算？我们再来思考税率可能会如何？
1，将来子女出售该房子的时候，房子也是满五年唯一，那就不需要交个税增值税，依然如本次交易仅仅交契税即可（契税是下任买家的问题，与业主无关），我们会发现，无论本次交易按照多少钱交税，下次不用交个税啊，所以本次报高价其实是不划算的，没有任何意义。
2，将来子女出售该房子的时候，不满五年，或者不是唯一，需要交个税，那么个税是多少呢？
通常来说，可能是全额交税，比如1%（不同城市税率略有不同），或者差额20%
从这个角度来分析，如果要交差额20%的个税，确实压力很大的，问题又来了，将来出售的交税价格是多少呢？
比如这套房子今天是市场价格5万多，将来子女再次出售市场价格是10万元一个平方米，将来按照多少钱交税呢？税局的核准价（评估价）又是多少呢？
如果将来的核准价是1万元一个平方米，那么今天报1万，将来差额是零啊，这么说来，今天报价6.5万纯属浪费啊。
如果今天报6.5万一个平方米，将来5万元一个平方米就可以交税过户呢？那么今天报价6.5万其实也是浪费了税费。
如果将来的核准价按照市场价格来出，要求按照8万元一个平方米交税，那么税费真心很高。如果今天报6.5万一个平方米，确实节省很多税费（也就是今天多交一点可以接受的税费，换取将来可以少交很多税费）。
如果这么说，那么今天按照8万报价是否将来税费更少，没错啊，将来差额是零，税费肯定少，问题来了，你怎么知道政策的变化呢？将来的税费到底多少，谁也说不准啊。
所以如果按照粉丝的做法在选择今天报价的时候就会陷入一个困境，如何抉择呢？
既然无法选择，那就干脆不管了，今天就按照1万交税，或者今天就按照近亲交易交税，税费最低，先过好今天吧。啊呀，刚才还表扬高瞻远瞩，瞬间打回原形了啊，真是不甘心。
如果今天报价较低，将来要求按照差额20%交税，那又怎么办呢？是否有补救措施。
方法肯定是有的了。
1，如果不是满五年，或者不是唯一，那就创造条件等满五年唯一啊
那么又如何创造条件呢？
比如不是唯一？将其他房子卖掉，变成唯一，
比如不是满五年，那就等啊，等到房产证满五年啊。
2，能否快速一些，便利一些啊，也有的，看情况处理，
如果房子满五年，但是不是唯一，可以考虑将房子析产给配偶，然后离婚，配偶名下只有这套房子，以配偶的名义出售，哦，对了，以前配偶的名义出售，这个就是满五年唯一，析产是免税的。
经过以上分析，粉丝应该大概明白了，为何大家没有想到这个方法？
我想
1，今天多缴税换取明天少缴税这是需要智慧的，部分人还真的没有想到。
2，部分人想到了，但是觉得以后的事情以后再说，谁知道以后会如何，先节省今天的税费袋袋平安为妥，船到桥头自然直，那么多人陪我多缴税，我不孤独啊。
3，部分人想到了，但是淡定的有了破解方法，将来可以满五年唯一不交税，那么今天多缴税纯粹浪费钱啊。