鲁达 房地产市场从资本论得知，在合生仓前10天内，从北京朝阳区分业区“三联纳”共投资25万间，共投资179.6亿韩元。
5月19日，北京市两宗位于丰台区分钟寺的地块，在56轮激烈的竞价后，被合生高价拿下。
其中，南苑分钟寺村L-39地块以42亿元成交，楼面价76168元/平方米；L-41地块以65.4亿元成交，楼面价为73912元/平方米。
10天前，还是同样的区域，合生以72.2亿元拿下L-24、L-26地块，楼面价约6.7万元/平米。
楼市资本论认为，继霄8豪宅大手笔持有后，这是合生再次显露要打造北京分钟寺顶级豪宅组团的雄心。
1.北京CBD旁的超级板块
56轮竞价，众多龙头房企抢驻，引爆北京土拍市场，分钟寺价值何在？
一位看过北京供地计划的开发商用“这是年内最好的地块之一，更是上半年最好的地块没有之一”的评价给出答案。
从区位来看，分钟寺处在北京南三环外，向北1.2公里上三环，15分钟到国贸，35分钟到望京，坐拥北京南三环黄金位置，交通便利性不言而喻，堪称北京CBD旁的超级板块。
从地块情况看，属于不限价及纯商品房住宅，是豪宅项目的绝佳之选。在分钟寺地区的政府规划中，该地块还将建成分钟寺商务区，并配建中小学、医院、住宅和公园绿地等，填补当地生活资源的空白。
在楼市资本论看来，以上每一个关键词都是分钟寺地块丰厚价值的保证。
2.升值潜力依旧巨大
合生地块的楼面价超过7万/平方米，楼市资本论预计未来售价或在12万 /平方米起，也将带领区域成为北京三环新一座豪宅板块。
事实上，对比周边项目及北京三环沿线的豪宅项目，未来合生分钟寺豪宅组团的升值依旧空间巨大。
首先，来看分钟寺地块周边住宅产品。山水文园5期二手住宅月度成交均价在8.6万元/平米，个别楼王户型报价已在10万元+。
其次，来看其他北京三环沿线项目。东三环的北京壹号院售价高达17万 /平方米，南三环的北京金茂府二手房对外售价也在12万-15万 /平方米之间，西三环的西宸原著同样是12万/平方米的水平，就连近南四环的中海甲叁號院，目前对外售价也已超过12万 /平方米。
楼市资本论观察到，在全球资本市场普遍的大放水背景下，截止4月中国M2余额已达到209.35万亿，中国一线城市的豪宅项目正成为全球投资人眼里的香饽饽，更不用说位于首都核心区三环沿线的豪宅。
分钟寺项目若2-3年后入市，未来溢价非常有想象空间，具备真正意义上的“稀缺地块+超值体验”，定价在12W+以上，在京城也并不突兀。