鲁达 上面这个问题是我从悟空问答中得到的灵感，没怎么说话，又直接进入了主题。
假如你是一个985的大学生，毕业五年后，你到底能不能买的起上海的房子呢？
如果有人告诉你，你一定买不起。那么这个说法一般都是有些错误的。因为，这得需要分清楚购买的地区。
上海外滩
众所周知，2016年，上海合计共有15个区一个县，划分如下：
中心的七个城区包括：黄浦区（原黄浦区加原南市区加卢湾区），静安区（原黄浦区加原闸北区），徐汇区，长宁区，杨浦区，虹口区，普陀区
半中心区半郊区：浦东新区
郊区的七个区包括：宝山区，嘉定区，闵行区，松江区，青浦区，奉贤区，金山区
最后加上一个郊区县：崇明县
依据上海城乡规划管理条例，上海市中心城范围由总体规划确定，中心城范围以外为郊区。而现行城市总体规划规定了中心城范围为外环线以内。
中心区房价
作为中心城区与郊区的纽带，2018年的8月份的浦东新区在新房成交价格达到6.9w一平方米，比上海的平均成交价格高出2.2w左右。
然而，浦东新区毕竟有部分位于市区，部分位于郊区，属于一个“墙头草”的类型。
科普一下：上海浦东新区市区和郊区的划分标准以中环线为界线，中环线以内（含中环）为市区，中环线以外是郊区,如川沙地区在中环外就属于郊区，而北蔡地区在中环线以内属于市区。
首先，让我们来看看川沙地区的房价走势。
在2018年8月，川沙的新房价格均价位52404元一平米，高出上海市的平均新房价格。
川沙新房价格
其次，位于市区内的北蔡区，新房价格为79800元一平米，比位于郊区的川沙区价格高出2.74万左右。（看来市区的确不愧为市区）
北蔡区的新房价
嗯…………闲的没事干的我，不小心查了一个浦东区中，一个不太普通区的房价价格。该地区的房价颇有特色，一年内的变化幅度极小，几乎呈现一条直线。
这个地方就是浦东新区市区部分的陆家嘴。
2018年8月份，陆家嘴的新房购置价为20w一平米。相当于4个川沙，2个半的北蔡。
陆家嘴新房价格
能够与浦东新区陆家嘴比拟的，也只有同为上海市区内的那七个区。
2018年8月份，黄埔区的新房购置价大约为17.3w元一平米。
黄埔区的新房价格
黄埔区中最繁华的董家渡房价如下所示，也不辱使命的突破了20w大关。
市内七区中的虹口房价为19w一平米。
虹口区房价
不过，在虹口区中也有房价较低的区域，比如虹口区中的临平路地区，一平方米只有75511元，拉低了虹口区的整体房价，如果是在淘宝上大概“虹口区”要给“临平路”一个大大的差评吧。
虹口区房价
假设你现在铁了心想要购买虹口区的新房，铁了心想要住个50平的小房子，铁了心不搞装修住毛坯，那么你大概仅仅只需要花费：75511*50=3775550，而你的第一次首付为百分之三十，则你只需要付出：3775550*0.3=1132665元，就可以得到一栋50平方米的大房子。
你以为这就完结了？
NO!
接下来，已经被公摊面积坑过的老用户可以搬个板凳，吃着瓜子，看着一群傻傻的孩子如何重新排队掉进水沟里。
公摊面积
当你辛辛苦苦花费了上百万，最后却发现原来自己的使用面积还不到45平方米，这消失的几平方米到底去哪了？
别急，慢慢看下去。
一个房子的面积=套内建筑面积+公摊面积
套内建筑面积便是你房子的实际面积，而公摊面积便是指你需要负担的公共面积，例如电梯面积等等。
那么上海建筑公摊面积标准是多少呢？
上海的住房公摊面积标准要依据房屋类型而定
多层住宅：在没有电梯的7层住宅，你靠着毅力上下楼层，可以让你的公摊率保持在一个较低的水准，一般为7-12%；7-11层有电梯的住宅，由于不能靠努力换取钱财，因此公摊率就有所增加，达到10-16%；
高层住宅：12-33层的住宅。这里的楼房既有电梯，又有电梯前室，还有安全通道楼梯，此外“管道井”“强电井”“弱电井”等公用设施都可以算作你的空间，甚至有的小区，连独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都给你计入到公摊面积中。因为有了这些方便的空间，所以你的公摊率便达到了一个较为出色的水平，达到14-24%，是7层靠毅力的哥们两倍，从这里也可以说是体现了勤奋能够致富的古老观点。
别墅住宅：一般来说，独立的别墅就意味着你有钱，能够买的下这一整个建筑物，因此别墅的住宅一般是没有公摊面积，而联体别墅依然有较少的公摊面积。这是因为公用面积分摊的原则是指本楼与其他建筑有结构相连的部分，并且仅仅向本楼的居民提供非营利性的服务，否则不能算作公摊面积。
这就好比是两只王八叠在一起，上面那只王八踩着的那部分龟壳就可以视为公摊面积。
因此，别墅的公摊率最低，仅为1-8%，从这里又体现了有钱也能致富，并且致富的速度貌似要超过勤奋一点点。
上海建筑公摊面积比例一般是多少
一、房屋的分摊系数没有标准值，要根据每一栋楼房的相应数据来计算，计算公式如下：
需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=分摊系数。
需要分摊的公用面积之和这个数据使用总建筑面积之和减去各套内建筑面积之和得到的。所以需要先得到总建筑面积之和、各套内建筑面积之和、各户套内建筑面积之和这个三个数据。
二、公摊面积的计算：
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊率= 房屋公摊面积占房屋总面积的比率。
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积。
目前，我国仍然没有明确的法律法规出台，对公摊面积做出明确的规定，因此公摊面积由各地房地产商自行调整。
嗯………………这个貌似有点坑……………………
为了能够给出一个具体的数值，因此这里我们假设，你是一个勤快有毅力的大好青年，然后你去了一个房地产商购买房子，房地产商看你这小伙子非常不错，然后带着你转了一圈房子后，推荐你买了一套15层的房子……………………………………
嗯，你觉得也非常不错，于是最后你得到了：50*（1-0.15）=42.5平方米的室内面积，而你却需要付出1132665元。
（未完待续）