鲁达 此前，专家团在咨询房子漏水问题的粉丝中，两家新房没有装修，已经以不变的事例泄露了出来。
碰到问题最严重的，是刚刚花大几百万买了别墅，但是还没来的急装修，地下室就成了下图这样的某土豪。
他遇到的具体问题，和需要做的补救措施是很好的参考案例，后面介绍补救措施时将以此为案例告诉大家要怎么做。
图：图左土豪别墅地下室；图右自建房，还没装修半地下室墙体就严重渗漏
墙渗水的表征与原因，如何补救
1、卫生间墙面渗水
房子其他墙体都不渗水，只有卫生间墙面渗水的，肯定是因为卫生间防水没做好。
补救方法：只有一条，那就是重新做卫生间防水。
2、四周墙体小面积局部渗水
四周墙体小面积，局部渗水，一般是因为房子局部墙体存在间隙、空洞，或者是局部墙体开裂引起的。
补救措施：首先确定内墙渗水点，找到外墙相对应位置。然后对外墙进行再防水处理
a、瓷砖、石材外墙
瓷砖、石材外墙防水没做好的，找到渗水位置，只需加入防水剂的1：2.5的水泥砂浆沿灰缝填缝即可。如果存在瓷砖开裂，将裂缝填合，裂缝大的需要替换掉。
b、涂料、腻子、只抹灰的外墙
涂料、腻子、只抹灰的外墙防水没做好引起房屋回潮的话，最好的解决方法是重新做防水涂层，然后再重新做外墙装修。
PS：商品房、高层住宅那就让物业维修吧，出现这样的情况肯定不是一家一户，是整个楼盘都会大面积出现。
PS：如果墙体存在裂缝，需要对裂缝进行修补。具体用什么材料好就不做推荐了，以免广告嫌疑。
3、墙体大范围渗水
这种情况一般不会出现墙体明显裂缝，出现的原因很简单：外墙防水没做，或者外墙防水严重不达标，同时墙体存在大量间隙。墙体大面积渗水最常见于地下室、半地下室。
补救措施：墙体出现大面积漏水，那么只能是对漏水墙体外墙做彻底的重新装修。重新抹灰的砂浆1:1，并加入防水剂，完全干后做好防水涂层。
然后镶嵌瓷砖、石材，如果是用真石漆等涂料，需要先做一层碱性涂料，然后再做表层涂料。
如果是地下室、半地下室，需要挖开墙体外围泥土，按照地下室墙体防水的施工标准、要求重新做防水。
PS：墙体渗水最容易出现的就是一层靠地面墙体和地下室。很多商品房、别墅，物业为降低成本、偷工减料，如下图这样用防水卷材贴一层，不仅影响美观，效果也比较差，使用年限也很看材料质量和施工工艺。
如果贴的比较密实，三年五年应该没有问题，贴得不牢，日后会空鼓，窜水。墙要有缝要先补缝，找平后做三道防水涂料比较好。第一道略稀，干了以后，横的刷一道，再干了，以后纵的刷一道。再做上饰面比较美观。
4、穿墙孔洞漏水
穿墙孔洞漏水的话，房屋某处出现涂料开裂、发霉，甚至漏水等现象。
因为墙体施工过程中存在“瞎缝”，些灰缝甚至是透明的，有些脚手架眼还没有用砖封堵好，只是随便的用一些砂浆来堵住，导致里面是孔洞，而外面“糊窗户”。
补救措施：这种情况无法在外墙进行处理，只能在内墙孔洞附近，涂抹刚性防水涂料，再批刮腻子涂刷涂料。
5、空调孔洞漏水
应该说不仅仅是空调空洞，其他需要打孔安装的家具、家电的孔洞如果没有预定斜度，并且堵回去，密封好，都会造成漏水。
解决的方方法也很简单，堵回去并做一定防水处理就可以了。
6、高层住宅外墙渗水
高层住宅外墙渗水的原因和补救方式其实跟前面说的差不多。而且一般高层住宅出现渗水，不会是一家一户，大家团结起来，让开发商和物业补救才是正道。
7、地下室
最后以土豪的别墅地下室问题为案例，介绍地下室地面空鼓、渗水、积水要怎么补救。
首先我们看下图，可以看出这样的地下室地平层很薄，地下就泥土下沉，导致严重积水，成了鱼塘。
引发这样的因素有两个：一是沉陷区、回填区、土质松软地建房，地基没有夯实；二是施工时挖开后回填泥土没有夯实。
这两种情况下，地基下泥土遇水后下沉回落，都会出现这样的情况。
PS：地基回填土一定要夯实，水润法是不可取的，因为底层泥土含水量太大，容易引发房屋回潮问题。
而下面这张特写图片可以看出：地平钢筋很少，而且接触到地下泥土，这个是错误的施工方式。并且没做防潮、防水。
几百万的别墅，基础没做好，地下室墙体都没做防水，更何况地上墙体？这就是偷工减料的豆腐渣工程啊！
花大价钱买的别墅，还没来得及装修就处理这样的大问题，那自然得找物业、开发商补救、修复。
物业采取的修复方式是直接凿开一个洞，往基础层下倒水泥砂浆，而且可以看出砂浆配比也是非常敷衍了事。
抛开砂浆问题不说，这样的补救方式也是错误的。
如果只是因为基础层没有做防潮，房子只是轻微防潮，从经济角度可以考虑治标的方式。
但是像这样基础底层都已经严重下沉的，问题特别严重的，基础层必须打掉重做。具体做法：
先将水抽干，然后回填，夯实地基泥土。然后再用一层5CM后的素混凝土找平，然后做防潮、防水，然后再现浇钢筋混凝土基础层。
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