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【楼面外墙防水补漏】原来这才是墙体渗漏的正确补救方法,这样施工房子100年不再渗漏

此前,专家团在咨询房子漏水问题的粉丝中,两家新房没有装修,已经以不变的事例泄露了出来。

碰到问题最严重的,是刚刚花大几百万买了别墅,但是还没来的急装修,地下室就成了下图这样的某土豪。

他遇到的具体问题,和需要做的补救措施是很好的参考案例,后面介绍补救措施时将以此为案例告诉大家要怎么做。

图:图左土豪别墅地下室;图右自建房,还没装修半地下室墙体就严重渗漏

墙渗水的表征与原因,如何补救

1、卫生间墙面渗水

房子其他墙体都不渗水,只有卫生间墙面渗水的,肯定是因为卫生间防水没做好。

补救方法:只有一条,那就是重新做卫生间防水。

2、四周墙体小面积局部渗水

四周墙体小面积,局部渗水,一般是因为房子局部墙体存在间隙、空洞,或者是局部墙体开裂引起的。

补救措施:首先确定内墙渗水点,找到外墙相对应位置。然后对外墙进行再防水处理

a、瓷砖、石材外墙

瓷砖、石材外墙防水没做好的,找到渗水位置,只需加入防水剂的1:2.5的水泥砂浆沿灰缝填缝即可。如果存在瓷砖开裂,将裂缝填合,裂缝大的需要替换掉。

b、涂料、腻子、只抹灰的外墙

涂料、腻子、只抹灰的外墙防水没做好引起房屋回潮的话,最好的解决方法是重新做防水涂层,然后再重新做外墙装修。

PS:商品房、高层住宅那就让物业维修吧,出现这样的情况肯定不是一家一户,是整个楼盘都会大面积出现。

PS:如果墙体存在裂缝,需要对裂缝进行修补。具体用什么材料好就不做推荐了,以免广告嫌疑。

3、墙体大范围渗水

这种情况一般不会出现墙体明显裂缝,出现的原因很简单:外墙防水没做,或者外墙防水严重不达标,同时墙体存在大量间隙。墙体大面积渗水最常见于地下室、半地下室。

补救措施:墙体出现大面积漏水,那么只能是对漏水墙体外墙做彻底的重新装修。重新抹灰的砂浆1:1,并加入防水剂,完全干后做好防水涂层。

然后镶嵌瓷砖、石材,如果是用真石漆等涂料,需要先做一层碱性涂料,然后再做表层涂料。

如果是地下室、半地下室,需要挖开墙体外围泥土,按照地下室墙体防水的施工标准、要求重新做防水。

PS:墙体渗水最容易出现的就是一层靠地面墙体和地下室。很多商品房、别墅,物业为降低成本、偷工减料,如下图这样用防水卷材贴一层,不仅影响美观,效果也比较差,使用年限也很看材料质量和施工工艺。

如果贴的比较密实,三年五年应该没有问题,贴得不牢,日后会空鼓,窜水。墙要有缝要先补缝,找平后做三道防水涂料比较好。第一道略稀,干了以后,横的刷一道,再干了,以后纵的刷一道。再做上饰面比较美观。

4、穿墙孔洞漏水

穿墙孔洞漏水的话,房屋某处出现涂料开裂、发霉,甚至漏水等现象。

因为墙体施工过程中存在“瞎缝”,些灰缝甚至是透明的,有些脚手架眼还没有用砖封堵好,只是随便的用一些砂浆来堵住,导致里面是孔洞,而外面“糊窗户”。

补救措施:这种情况无法在外墙进行处理,只能在内墙孔洞附近,涂抹刚性防水涂料,再批刮腻子涂刷涂料。

5、空调孔洞漏水

应该说不仅仅是空调空洞,其他需要打孔安装的家具、家电的孔洞如果没有预定斜度,并且堵回去,密封好,都会造成漏水。

解决的方方法也很简单,堵回去并做一定防水处理就可以了。

6、高层住宅外墙渗水

高层住宅外墙渗水的原因和补救方式其实跟前面说的差不多。而且一般高层住宅出现渗水,不会是一家一户,大家团结起来,让开发商和物业补救才是正道。

7、地下室

最后以土豪的别墅地下室问题为案例,介绍地下室地面空鼓、渗水、积水要怎么补救。

首先我们看下图,可以看出这样的地下室地平层很薄,地下就泥土下沉,导致严重积水,成了鱼塘。

引发这样的因素有两个:一是沉陷区、回填区、土质松软地建房,地基没有夯实;二是施工时挖开后回填泥土没有夯实。

这两种情况下,地基下泥土遇水后下沉回落,都会出现这样的情况。

PS:地基回填土一定要夯实,水润法是不可取的,因为底层泥土含水量太大,容易引发房屋回潮问题。

而下面这张特写图片可以看出:地平钢筋很少,而且接触到地下泥土,这个是错误的施工方式。并且没做防潮、防水。

几百万的别墅,基础没做好,地下室墙体都没做防水,更何况地上墙体?这就是偷工减料的豆腐渣工程啊!

花大价钱买的别墅,还没来得及装修就处理这样的大问题,那自然得找物业、开发商补救、修复。

物业采取的修复方式是直接凿开一个洞,往基础层下倒水泥砂浆,而且可以看出砂浆配比也是非常敷衍了事。

抛开砂浆问题不说,这样的补救方式也是错误的。

如果只是因为基础层没有做防潮,房子只是轻微防潮,从经济角度可以考虑治标的方式。

但是像这样基础底层都已经严重下沉的,问题特别严重的,基础层必须打掉重做。具体做法:

先将水抽干,然后回填,夯实地基泥土。然后再用一层5CM后的素混凝土找平,然后做防潮、防水,然后再现浇钢筋混凝土基础层。

如果你有任何关于房的问题,都可以私信免费咨询专家团哦!

微信公众号:住宅公园,500套别墅图纸,别墅施工专家答疑。

责任编辑: 鲁达

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