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【郑州东区房价多少钱一平方】5月份郑州二手房均价15860元/㎡,郑东新区23256元/㎡

随着限制的影响逐渐渗透,房地产中介行业开始感受到丝绸的凉凉。值得注意的是,北京二手房交易明显下降的消息刚被释放,佛山市迎来了新一轮房地产市场的监管升级,二手房也开始限制购买。

那么,郑州二手房市场表现如何?成交有什么特点?

5月份郑州二手房挂牌均价15860元/㎡

地铁房、70—90㎡面积区间受关注

在郑州经开区工作的陈冰购买的二手房正在按照流程办手续,刚帮房东解压,就看到了北京二手房价格下降的消息,这让他好不容易安定下来的心又开始犹豫起来,是退房还是接着往下走流程?

这两天,随着房地产研究机构纷纷发布5月份的市场数据,北京的二手房成交量环比4月继续下降。在调控数个月之后,坚挺了近两年的北京二手房价格也出现调整的迹象。

值得关注的是,5月31日22:45左右,佛山市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》,楼市调控升级,部分区域二手房也开始限购。在分析二手房加入限购的原因时,有专家表示主要是近期部分高档小区二手房紧跟一手房,价格明显走高。

近期,郑州二手房市场价格怎样?

房天下数据研究中心统计的数据显示,刚刚过去的5月份第4周二手房挂牌均价为15876元/㎡,5月第一周为15862元/㎡,第二周为15832元,第三周为15869元/㎡。5月挂牌均价为15860元/㎡。整体看,5月份挂牌价与4月份差别不大。

市内八区的二手房挂牌房价较高的为郑东新区,挂牌均价为23256元/㎡,金水区次之,挂牌均价为15871元/㎡;经开区以15464元/㎡位列第三;较低的是高新区,为12341元/㎡,其次为二七区,挂牌均价为14212元/㎡。

该数据中显示,购房者热搜的二手房区位中,1号线民航路站、燕庄站和2号线北环站附近房源较为受关注。在面积区间中,70—90㎡的两房或小三房很受初次置业者青睐。

二手房成交量稳中有降

调控渗透,价格将微调或横盘

由于郑州5月份二手房成交价格尚未出来,记者查询了各区域若干个代表性楼盘,在房天下平台上显示,历史成交价格与房东个人挂牌价每平方米相差千元左右,整体价格走势相对稳定。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,多个城市的二手房价格下降,更多是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的,从去年四季度到今年一季度末,二手房价格估计涨了有10%左右。

在58同城等平台,记者看到,多社区房源价格从去年一直保持稳中有升的态势,今年二季度开始相对稳定。

根据郑州房管局公布的月度数据显示,今年4月郑州市区住宅二手房成交6545套,今年3月4418套,2月2873套,1月4236套。而去年全国市场较热时,郑州7月份6910套,8月5288套,9月6789套,10月9507套,11月8511套。

真二网市场部总监李志磊表示,“除去1、2月份春节假期及传统淡季因素,严厉调控下,今年郑州二手房成交较去年有所下降,但相对稳定,5月份成交应该与4月份接近。”

在他看来,郑州的调控政策在全国都属于比较严厉的,二手房作为房产交易的很大一部分,比新房更能体现市场的冷暖,因为二手房都是散户,不像新房开发商要考虑之前卖出的价格和影响。

对于走势,他分析说,郑州城市发展利好不断前景可期,但这轮调控将向更深层次扩围,时间上至少会持续一到两年,短期内,二手房价微调或横盘的概率最大。市场不再恐慌,购房者可理性些精挑慢选,但遇到价格、品质合适的房源还是应该果断出手。(记者 王亚平)

来源:郑州晚报

责任编辑: 鲁达

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