鲁达 随着限制的影响逐渐渗透，房地产中介行业开始感受到丝绸的凉凉。值得注意的是，北京二手房交易明显下降的消息刚被释放，佛山市迎来了新一轮房地产市场的监管升级，二手房也开始限制购买。
那么，郑州二手房市场表现如何？成交有什么特点？5月份郑州二手房挂牌均价15860元/㎡
地铁房、70—90㎡面积区间受关注
在郑州经开区工作的陈冰购买的二手房正在按照流程办手续，刚帮房东解压，就看到了北京二手房价格下降的消息，这让他好不容易安定下来的心又开始犹豫起来，是退房还是接着往下走流程？
这两天，随着房地产研究机构纷纷发布5月份的市场数据，北京的二手房成交量环比4月继续下降。在调控数个月之后，坚挺了近两年的北京二手房价格也出现调整的迹象。
值得关注的是，5月31日22：45左右，佛山市发布了《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，楼市调控升级，部分区域二手房也开始限购。在分析二手房加入限购的原因时，有专家表示主要是近期部分高档小区二手房紧跟一手房，价格明显走高。
近期，郑州二手房市场价格怎样？
房天下数据研究中心统计的数据显示，刚刚过去的5月份第4周二手房挂牌均价为15876元/㎡，5月第一周为15862元/㎡，第二周为15832元，第三周为15869元/㎡。5月挂牌均价为15860元/㎡。整体看，5月份挂牌价与4月份差别不大。
市内八区的二手房挂牌房价较高的为郑东新区，挂牌均价为23256元/㎡，金水区次之，挂牌均价为15871元/㎡；经开区以15464元/㎡位列第三；较低的是高新区，为12341元/㎡，其次为二七区，挂牌均价为14212元/㎡。
该数据中显示，购房者热搜的二手房区位中，1号线民航路站、燕庄站和2号线北环站附近房源较为受关注。在面积区间中，70—90㎡的两房或小三房很受初次置业者青睐。
二手房成交量稳中有降
调控渗透，价格将微调或横盘
由于郑州5月份二手房成交价格尚未出来，记者查询了各区域若干个代表性楼盘，在房天下平台上显示，历史成交价格与房东个人挂牌价每平方米相差千元左右，整体价格走势相对稳定。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，多个城市的二手房价格下降，更多是指和今年的业主挂牌报价高位相比较而言的，从去年四季度到今年一季度末，二手房价格估计涨了有10%左右。
在58同城等平台，记者看到，多社区房源价格从去年一直保持稳中有升的态势，今年二季度开始相对稳定。
根据郑州房管局公布的月度数据显示，今年4月郑州市区住宅二手房成交6545套，今年3月4418套，2月2873套，1月4236套。而去年全国市场较热时，郑州7月份6910套，8月5288套，9月6789套，10月9507套，11月8511套。
真二网市场部总监李志磊表示，“除去1、2月份春节假期及传统淡季因素，严厉调控下，今年郑州二手房成交较去年有所下降，但相对稳定，5月份成交应该与4月份接近。”
在他看来，郑州的调控政策在全国都属于比较严厉的，二手房作为房产交易的很大一部分，比新房更能体现市场的冷暖，因为二手房都是散户，不像新房开发商要考虑之前卖出的价格和影响。
对于走势，他分析说，郑州城市发展利好不断前景可期，但这轮调控将向更深层次扩围，时间上至少会持续一到两年，短期内，二手房价微调或横盘的概率最大。市场不再恐慌，购房者可理性些精挑慢选，但遇到价格、品质合适的房源还是应该果断出手。（记者 王亚平）
来源：郑州晚报