鲁达 近年来，佛山二手房市场的“成绩单”相当引人注目。2016年佛山共交易二手房72330套，同比2015年上涨54.3%。
进入2017年，佛山二手市场更是火爆。1月份便有近万套二手房成交。在二手房市场如此火爆的势态下，有中介透露目前二手房业主捂盘惜售、反价成常态。有个别业主甚至一夜之间就加价了22万。
业内人士表示，佛山一手房为主导市场，二手房业主看着一手楼盘来定价属正常现象。但是当这种现象频繁出现，接下来就会降温，首先表现出来的就是成交量减少。
业主反价成常态 业主一夜加价22万
近年来，佛山二手房市场的“成绩单”相当亮眼。根据佛山市住建局公布的数据，2016年佛山共成交二手房72330套，同比2015年上涨了54.3%，继2015年之后再次创下了二手房成交高峰。
进入2017年，佛山二手市场更是火爆。1月，佛山二手房成交9156套，同比2016年1月上涨约86%;成交面积约108万㎡，同比上涨约82%。
在二手房市场如此火爆的势态下，有中介透露目前二手房业主捂盘惜售、反价成常态。有个别业主甚至一夜之间就提价22万。
一位中介告诉房掌柜，3月6日，位于南海大道10号的二手房海棠村，原本业主放盘55万出售，而后与买家谈价降到53.3万，但买家仍觉得不理想并没买下。3月7日，经过了一晚上，业主竟通知中介改价至59万。据了解，业主一年多前买下该盘为37万。
而像这样反价的事例已不是个例。2月底，位于南海大道中71号的丽雅苑也出现了业主反价的事例。据中介销售人员透露：“业主当初报价卖208万，客户觉得房子可以，价钱也差不多的时候，准备交钱签合同了，结果业主第二天又反悔了，突然涨价到230万才肯卖。”
同是2月底，惠景城的业主，95方电梯房放盘时报价85万，而当销售人员带客户看房时便成了95万。中介销售人员告诉房掌柜：“当时客户掉头就走，再后来就涨到105万，已经没法控制这样的业主。”
当二手房市场火爆，业主持房似乎都有恃无恐。有业内人士表示：“二手房市场虽然很火热，但是却很难做，因为业主一直反价。”
佛山经纬研究中心经理麦少庄表示，2017年佛山二手市场会有一个比较好的上升空间，而一手住宅与二手住宅之间有一个相对稳定比值的增值，关注一手住宅市场可以很好的推测二手住宅市场的情况。
二手业主持房观望捂盘惜售
2017年初，千灯湖板块数个纯新盘——恒大悦府、保利叶公馆、时代名著等待时而发，开盘日期也是一拖再拖，也导致千灯湖板块周边的二手业主持续观望，捂盘惜售。
据业内人士透露，目前灯湖片区的二手房业主似乎都在等着一手新盘的房价出炉，然后跟着一手房价的价格靠拢。
该业内人士认为：“这十年八年，买房子的多是边住边投资。千灯湖很多清盘5-10年的项目，入住率一直不高，多数等待二手客户来接盘，同时他们十分看好佛山未来市场的发展，进而继续“捂售”，等一个更高的价位再放盘。”
而对于这种现象，克而瑞首席分析师肖文晓表示：“这在当前属于正常现象，佛山近期出让了不少高价地，普遍推高了一二手楼价的预期，而目前佛山还是一手房为主导的市场，所以二手房的小业主就看着一手楼盘来定价，谁也不希望自己卖亏了。”
肖文晓亦指出，二手业主反价现象在楼价快速上升期比较多见，这对于二手交易的活跃度是有不利一面的，如果涨价太多，就有可能吓跑购房者，所以如果这种现象频繁出现，通常意味着市场过热，而市场不会一直过热，接下来就会降温，首先表现出来的就是成交量减少。(房掌柜 谢秀文)