鲁达 震惊！房地产需要大变吗？根据媒体报道，通州的商业公寓、商业写字楼、房地产等是否需要进行限购贷款？
网络爆炸限制购买政策主要集中在以下几个方面。
第一，调整信贷政策。
通州行政区划内的商业、办公、商住公寓类物业的贷款首付比例将面临大幅度提高。与此同时，此类业态贷款的利率也或将进行一定的调整。总之一句话，不可能再用原来的首付和利率水平在通州购买这类物业了。一次性付款甚至可能成为标配。二、资格认定口径。通州区内的商住业态，将对购房者的资格进行限制，不出意外，基本手段仍是以社保、个税连续缴纳的年限为标准，在这一点上，很可能向北京的住宅限购看齐。目前，商住业态没有购房资格的认定环节。
三、散售限制。通州区内的写字楼及商业业态，恐怕将面临散售起点面积的门槛。开发商得到的消息是，写字楼销售的面积或将以半层起售，而商业销售面积则可能以一个政府设定的最小面积（比如500平米）为起点。这意味着，目前通州写字楼及商业业态切割散售的模式，将受到极大的影响。
其实，自从通州住宅开始限购的那天起，监管层就已经不止一次动了对通州的商办类物业进行限购限贷的心思。前一阵也曾出现过“通州商住房暂停交易”的信息。
这不禁让人联想到此前的“限购令”，在一阵“传言”后当晚立即拍板。曾一度出现连夜抢购现象。那么商住房限购什么时候实施呢？据媒体报道：最快五一以后。这不知又让多少人睡不着觉呢?
然而，让更多人睡不着觉的应该是下面这则消息：香河已经确认暂停二手房交易业务！何时恢复办理另行通知。
对于哪些打算炒房的人来说，这绝对是一晴天大霹雳。此时可能已经欲哭无泪了。
不过还有转机，据媒体报道：河北省廊坊市香河县房管局确认暂停二手房交易业务，相关工作人员表示暂停办理相关业务是因为正在出台相关限购细则。也就是说，在限购细则出台后，有可能会有转机。