鲁达 平地雷声隆隆，上周六，教北改善版金上浪市红树林树在销售处开张，平均价格为28915元/，两个小时内脱货高达80%，为江北房地产市场注入了“强心剂”。
然而，消息一出，大家却议论纷纷。要知道，今年以来，与金象朗诗红树林同等价位下，江北开盘项目的数量不低于10个。其大多集中在雨山路板块，客群分流现象严重。在这种情况下，桥北是如何做到与雨山路抢占市场的？
均价2.8-3万/㎡，雨山路和桥北，谁又更值得买？今天，我从七个维度对雨山路和桥北做了对比，供大家做个参考：
01
规划定位
桥北：桥北属于江北新区直管区，除了人大、政协、法院、检察院工作外，承担省、市依法授予的各项行政管理权限。在定位上，桥北属于宜居的生活组团。
雨山路：雨山路板块属于江北新区共建区，虽属于浦口区管理，不属于狭义上的江北新区，但从广义上看仍然在江北新区范围内，且与河西CBD直线距离仅约13千米。定位上，雨山路属于知识创新片区。
从规划起点上看，桥北属于江北新区的直管区，雨山路属于共建区，桥北的起点更高。
从功能定位上看，桥北属于生活宜居组团，雨山路属于知识创新片区，桥北相对更适合居住，未来居住人口更多。雨山路的产业功能会强一些，未来工作人群相对更多。
02
交通与过江通道
桥北：过江通道方面，目前桥北已经有地铁3号线、南京长江大桥、浦口码头这三条过江通道，和燕路过江通道、建宁西路过江通道也正在建设中，4年后，这两条在建的过江通道通车，桥北将再多两条过江通道。
地铁方面，桥北目前已经有3号线和S8号线两条地铁线路，目前S8南延线正在建设中，今年下半年，地铁11号线也将会开建。这意味着，5年内，桥北将拥有3条地铁。
雨山路：过江通道方面，目前雨山路已经有10号线过江通道，五桥目前正在建设中，预计2020年通车。五年内，雨山路将拥有2条过江通道。
过江通道方面，雨山路两年内会有2条过江通道，1条地铁线路，主要对接河西。桥北目前有3号线、大桥、浦口码头三条过江通道，4年后和燕路-浦仪公路过江通道、建宁西路过江通道建成，会有5个过江通道，对接鼓楼。
地铁方面，雨山路共1条地铁，桥北四年内会有3条地铁。长期来看，桥北的过江通道和轨交数量更多。
03
商业
桥北：桥北是目前江北商业配套最多，能级最高的区域。区域内弘阳广场、大洋百货、沃尔玛等大型商业体林立，金象王府井商业在紧锣密鼓的建设中。商业配套非常齐全。
雨山路：目前还没有大规模的商业配套，但有大量的商业用地，6月即将拍卖一幅商住用地，2020年长江五桥通车后，还可以直接享受到河西商圈的配套。
商业配套方面，桥北目前已经有非常齐全高大上的配套，城市面貌方面也比雨山路好一些。
04
休闲
桥北：桥北目前的公园仅滨江生态公园和浦口公园，烟斗湖公园和宝塔山城市山地公园都未建成。
雨山路：雨山路板块有总面积约80万平方米的兰溪公园，目前已经在建设中了，预计2020年底完工。区域还有求雨山文化园，公园休闲配套在江北新区是数一数二的。
公园休闲配套方面，桥北的公园相较于雨山路逊色一些。但桥北拥有长江大桥、老浦口码头等历史文化气息浓郁的景点。
05
医疗
桥北：区域内第一个三甲医院南医大四附院将在下半年开始运营。
雨山路：区域内虽然没有高能级医疗配套，但未来可以去江苏省人民医院浦口分院解决一些基本的医疗需求。
医疗配套方面，桥北区域内就有一家三甲医院，雨山路目前医疗资源却较为短缺。不过，从雨山路板块和桥北板块都可快速到达江北核心区的国际健康城，享受高能级的医疗配套。
06
教育
桥北：桥北目前基本是一些老牌的本土公办名校，排名较靠前的如南京一中明发滨江分校、浦口外国语学校等，此外还有琅小、力小等分校资源。
雨山路：目前区域有苏杰学校、明道学校、汉开书院这三大高能级的民办学校，公办学校还包括了金陵中学高新分校。
桥北的公办学校资源超过了雨山路，但雨山路的民办学校资源在江北新区属于名列前茅的。
07
楼市
桥北：桥北目前最高的房价为精装修28915元/㎡，区域内新房产品差异化严重，新项目较少。宅地的资源非常稀缺，基本2-3年才能挂出一幅宅地。但一旦有宅地挂出，便备受瞩目。
上周，桥北的G01商住混合用地，出让面积仅7232.43㎡，起拍价1.9亿。这幅地被弘阳、荣盛、明发、大发、海信、三巽等多家开发商争夺，经过106轮竞拍，被弘阳以总价2.8亿拿下。而区域上一次拍宅地是两年半前，拍出的地块以23083元/㎡荣登当时整个江北的地王。
雨山路：雨山路板块如今高价地云集，中海、招商、保利、龙湖等一批大牌开发商涌入，新房产品都是偏改善型，毛坯均价也可达到3万/㎡，是现在江北新区毛坯新房房价最高的区域，目前雨山路的最高地价是22320元/㎡。
从目前的房价来看，雨山路最高房价高于桥北。同时，雨山路的名企开发商更多。但从地价看，桥北一有宅地挂出便备受争抢，目前区域内的最高地价高于雨山路板块。
从二手房市场来看，目前桥北的二手房市场活跃度和溢价空间远超雨山路，雨山路二手房市场2.5万/㎡以上的小区屈指可数，而桥北的最高二手房成交价已经超过了3万/㎡。而由市场这个无形之手调节的二手房房价，更能体现买房人对一个区域的认可程度以及改区域人居价值的高低。
具体到雨山路和桥北的新房市场，位于大桥下的精装盘金象朗诗红树林是这两个区域中配套最为齐全的新房项目。该项目坐拥目前在建的金象城.王府井购物中心，邻近弘阳广场和金都汇广场，项目就在大桥下，自驾通过大桥便可直达鼓楼。
除了目前已经运营的3号线柳洲东路站离项目较近外，S8号线南延和11号线大桥站距离小区入口仅50米！学区为力小分校和南京一中泰山分校，附近有下半年就将运营的三甲医院南医大第四附属医院。
除了配套远超目前雨山路的所有楼盘外，该楼盘的社区环境和精装标准也较高。金象朗诗红树林此次推出的1号楼可以瞰见一线长江江景，楼间距达到百米。这栋楼为实景准现房，毗邻镜湖和象山公园。
金象朗诗红树林实景图：
精装标准上，金象朗诗红树林同时做到了高标准和高性价比。项目配备ＶＲＶ空调系统，全置换新风，健康地暖。户内采用土耳其进口大理石拼花与多层实木复合拼花地板相结合，极大提升居室格调。家电则选用知名品牌如科勒卫浴，瑞士吉博力同层排水，西门子厨电三件套等。
项目附加值较高，随屋赠送电视背景柜、玄关柜、主卧衣柜等定制家具，均选用行业一线品牌。
交付实景：
目前金象朗诗红树林仅剩少量房源在售，具体户型如下，供大家做个参考：
89㎡的3房三开间朝南，通透大开间，采光充足，适合追求生活品质的首次购房人群。
120㎡的3房南北通透，飘窗主卧套间设计。
130㎡的4房户型，南北通透，三开间朝南，双卫设计，私密性强。
143㎡的4房户型，空间阔绰，三开间朝南，南北通透。