鲁达 2020年注定是房地产市场不平凡的一年。
据我家南京研究院最新数据显示，2020年南京二手房成交量为115718套(不包括高顺、李秀)，同比增长25.7%。
成交量再次突破10万套，达历史第二高位。据南京我爱我家研究院统计，2020年南京二手房成交价达33819元/㎡，同比上涨8.0%，创历史新高。
数据来源：南京我爱我家研究院，单位：元/㎡
根据链家网数据显示，目前南京二手房库存已达到10.4万套。在成交量猛增的情况下，南京二手房库存仍然保持高位。不得不说，南京二手房市场表现非常强劲。
二手房持久不衰与“学区房”有着千丝万缕的联系。
分析指出，2020年领涨的二手房主要是教育置业市场，一批集团化办学的新学校落地，加上“公民同招”政策的实行，使得学区房价值进一步凸显，直接带动了二手房市场的价格提升。
据2020年南京热门小区房价涨幅前十榜单显示，涨幅最高的两大小区均为双学区房。
数据来源：365二手房指数
在全市196个热门小区中，世茂滨江新城的挂牌均价在今年涨幅最大，涨幅达到38.16%，成为价格涨幅最多的小区。
除此之外，榜单中的瑞金新村、海峡城、金马郦城、恒盛金陵湾等小区也都是因为学区及高性价比等因素，导致二手房价格的上涨。
TOP1世茂滨江新城：力人学区落定，一年涨幅38.16%
去年年中，力人学校一纸招生通告，让世茂滨江等附近小区跃升为“名校学区房”，世茂滨江、长江峰景、百合华府、张家圩等小区都划入了学区。在力人学校学区落定后的两个月里，施教区内二手房挂牌价一直涨领鼓楼滨江。
其中世茂滨江新城尤其明显，从去年1月份的3.6万/㎡上涨到年末的5万+/㎡。从成交情况来看，目前世茂滨江新城小区最高成交单价达到57681元/㎡。且从成交记录中发现，小户型更受欢迎。
截图自链家网
从链家网上数据显示，目前该小区有的房源挂牌价格已突破7万/㎡。
力人学校是一所九年一贯制学校，小学是力学直属分校，初中是树人直属分校。
其实在新学区划定前，世茂滨江新城也在十二中学区范围内，目前该小区作为区域内比较稀缺的次新房，品质佳，又是双学区，自然有优势。
TOP2瑞金新村：“瑞小+一中”双学区，一年涨幅28.33%
排名第二的瑞金新村，大家应该并不陌生。该小区是位于秦淮区的老小区，地理位置优越、较低总价，还有双学区，是使得它经常活跃在热门小区榜单中的主要原因。去年一年瑞金新村房价涨幅达28.33%。据了解，该小区现在是瑞金路小学与第一中学初中部的学区房。
图源：365南京二手房
瑞金新村建设于上个世纪80年代，房龄大约已过20多年。其中96年房龄有6栋，其他楼栋房龄基本都是79年，主力户型为多层41-48㎡。小面积居多，总价也相对就比较低。
再加上，受到“公民同招”政策的影响，初中学区房受到追捧，由于原瑞金北村小学对应的初中为一中，且施教区内多为低总价的“老破小”，这边的学区房成交市场表现火热是自然。
根据链家网数据显示，目前瑞金新村小区最高成交价格达到69880元/㎡，成交周期仅8天。且从该小区历史成交记录来看，成交周期都非常短，尤其是40㎡以下的房子，可以说出一套卖一套。
TOP3幕府佳园：学区更名为南师附中实验初级中学，房价明显提升
排在第三的是位于鼓楼区的幕府佳园，去年1月均价为24010元/㎡，12月均价涨到30406元/㎡，一年涨了6396元/㎡，涨幅达26.64元/㎡。
该小区对应的小学是旭日景城小学，中学是晓庄附中。而就在2019年，晓庄附中更名为南师附中实验初级中学，之后该小区房价有了明显的提升。
幕府佳园小区地理位置较好，未来拥有地铁3号线（已开通）、地铁7号线（在建）双地铁。该小区在板块内相比周边小区而言，价格较低，性价比较高。目前小区最高成交价格在3.1万/㎡左右。
TOP4海峡城：南师附中落定，一年上涨22.82%
去年7月底，海峡城小学、初中学区落定，划入南师附中新城教育集团，正式挂牌南京师范大学附属中学邺城路学校。南师附中邺城路学校是一所九年一贯制公办学校，与南师附中新城同一级别。
海峡城三期实景
随着学区的尘埃落地，周边的二手房价也是经历了一波风起云涌。从数据上来看，去年一年，海峡城小区房价上涨了近1万/㎡。
尤其从下半年开始，房价上涨非常明显，且小区带看次数明显增加。近30天带看100次，相当于平均每天都要带看3次。
TOP5和府奥园：新城双学区，一年上涨22.62%
同样位于河西的和府奥园去年一年房价上涨22.62%。
和府奥园房价上涨的主要原因是去年的学区划定后，和府奥园的小学学区从原本的建邺实验小学变成了南师附中江山小学（原名为新城四小），初中学区依然还是南师附中黄山路分校，成为了新的新城双学区。
作为河西又一新城双学区的学区房，和府奥园房价上涨似乎是情理之中。再加上，和府奥园位于雨润大街站地铁口，地理位置非常好。小区户型面积在40-130㎡，小户型的总价相对较低，性价比较高。
目前和府奥园小区二手房最高成交价格已达到75492元/㎡。
TOP6金马郦城：双学区、总价低，一年涨幅达22.15%
位于河西中部的金马郦城，小区均价从45938元/㎡涨到56115元/㎡，一年时间涨了10177元/㎡，涨幅达22.15%。当然，这与学区的影响分不开。
金马郦城为致远小学、致远初中的双学区房。据了解，整个致远小学、中学施教区内，小面积房源只有金马郦城、碧瑶花园。而金马郦城面积小、总价低，小区环境不错，这些都是小区房价上涨的原因。
TOP7双和园：新城双学区，一年涨幅22.03%
双和园与和府奥园同位于奥体板块，仅一路之隔，同样属于新城双学区。但从二手房涨幅情况来看，略逊于和府奥园。
据中介表示，去年整个奥体板块房价大都呈现上涨趋势，只是根据小区的品质差异，上涨幅度有所不同。
双和园小区是中低价商品房小区（中低价商品房小区不能完全等同于安置房，不需要满足安置房上市交易条件，按照正常商品房进行交易），2008年时竣工，房龄较长。目前小区最高成交价格达到了5万/㎡。
TOP8恒盛金陵湾：“树人附小+树人中学”双学区，上涨21.03%
位于河西北的热门恒盛金陵湾。该小区从去年1月均价54640元/㎡涨至66132元/㎡，一年涨幅达21.03%。
恒盛金陵湾小区是树人学区内最新的小区，有电梯、户型面积在70-140㎡。该小区最高成交价格达到了7.8万/㎡。
TOP10嘉业阳光城云景苑：新城初中学区，涨幅18.12%
位于河西中部的嘉业阳光城云景苑，从去年1月份二手房均价56996元/㎡涨至67323元/㎡，涨幅18.12%。
嘉业阳光城云景苑仅有新城初中学区，相比于河西中的双学区小区自然低一些。
不过虽只有一个学区，但是该小区地理位置非常好，拥有地铁2号线、地铁10号线双地铁，未来周边还将有地铁7号线。目前小区挂牌价最高已达到了7.8万/㎡。
其实从2020年度南京热门小区房价涨幅排名前十榜单中，我们可以看到，大多房价上涨幅度明显的小区都受到了优质学区的加持。同时，这些小区所处地理位置也都较好，交通便利，生活配套成熟。
且从前三榜单中可以看到，小区都拥有小户型房源，总价相对没有那么高，也更容易出手。
不过，对于买房人来说需要注意的是，一些楼盘因为“天降”学区，成为新晋学区房，这不免让许多业主膨胀了，肆意涨价，抬高市场。
学区房之所以那么受欢迎，究其根本还是因为学区带来的“升学率”，家长们还需要多做考察。