鲁达 根据国家统计局5月中旬公布的70个大中城市房价数据，北京市二手房价格比去年同期上涨了10%。
同样在房地产行业协会的数据里，也有类似的发现：北京的房价也是在上涨。由于不同的机构统计的数据口径不同，涨幅略有差别，但方向是一致的。
问题来了，北京市的这轮房价上涨，呈现了什么样的特点呢？哪些区域在领涨？
道哥手头拿到了北京市16个市区最近一年房价的同比、环比的数据。总体来看，北京市房价呈现了以下几个特点。
第一各个区域的房价，从绝对价格来看是天壤之别。房价最高的像东城、西城、海淀这三个区域，平均房价都已经超过了10万元/平米。而像密云区、平谷区和延庆区平均房价还在2万万元/平米左右。
绝对价格相差，竟然达到了五六倍。这样的差距水平，在其他很多城市里恐怕是不可想象的。
另外把北京市划分成主城区和近郊区、远郊区。整体来看，6个主城区东城、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山的房价，同比去年同期均呈现了不同程度的上涨，而且涨幅相对比较明显。
而主城区里，房价涨幅最大的是海淀区，同比去年5月底上涨了17.3%，应该说这个数字是比较高的了。东城区、朝阳区都上涨将近7%。
相对来说，西城区同比涨幅在主城区里是最小的，其实背后都是和学区房的政策调整密切相关。
而郊区的房价，相对来说比去年同期的涨幅就小了一些，像门头沟、怀柔、平谷，它的涨幅只有2%点多。
甚至有的区域同比还是负增长，房价还没有苏醒过来，比方像房山、顺义、通州、延庆。
如果你细心留意日常北京楼市的新闻，你就会了解北京市这一轮的房价上涨，和学区房密切相关。无论是海淀区涨幅最大还是西城区涨幅较小，都和学区房紧密相连。
另外，北京楼市表现出来的主城区房价的上涨，主城区与郊区房价差异很大，未来这种趋势会改变吗？道哥认为按照当前市场从逻辑，未来恐怕很难缩小，甚至会越来越大。（end）
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