鲁达
序言：
事实上，这个比较没有绝对的答案。因为两个项目的位置不同，而且是针对不同的人。这篇文章的目的是，客户在发现自己的位置的同时，知道项目的位置，最好适合自己。(大卫亚设)。
前言：
这两个楼盘所在区域是我们今年一直推荐关注的区域（回复“北区很忙”查阅片区专题分析），我们认为在这个区域购房置业，在未来，不管是居住还是投资保值都是靠谱的，今年冬天，暖气就通到连霍高速了，相信很快，北区就可以全通上暖气了。
如今医院、万达院线、万达广场、五星级酒店、丹尼斯、公园都在逐步实施完善中，相信该区域，以后大有可为，为什么说好呢？
一：离以后的市中心（龙湖CBD）是最近的
二：价格相比东区来说是便宜的，均价8000-9500的样子
三：大牌云集，区域可期待（永威、保利、建业、正弘、民安）
四：黄河、湿地、水域、没有工业没有物流没有批发市场没有货车
五：所以我们一直在推荐该区域的购房，保利海上五月花、天地湾、迎宾府、澜庭叙、北郡、迎宾路3号都是基本靠谱的，各有各的优势，买那个都说得过去。
来说说弓庄：
一：弓庄的城中村改造项目，据我们所知，一开始是永威在接触，都谈了好久，也不知是什么原因，关键时期正弘出现后，很快就签约了，具体细节我们就不得而知了。
二：弓庄这个地方，在历史上也是一个传奇，出了很多的文人，也是一个目前郑州存留不多的文化气息存留比较浓的地方，弓庄小学的传统文化教育也是比较出名的。
来说说两个项目的定位：
永威迎宾府：首改、再改的改善型住宅
主力户型是130左右的大户型，以改善型需求为主，定位中高端。
正弘澜庭叙：刚需、首改的住宅需求
主力户型是100左右的中小户型，以刚需和首改为主，定位刚需和中端。
看一下售楼部：
永威迎宾府：
正弘澜庭叙：
从售楼部上来看，正弘澜庭叙要占优一些，毕竟人家地方大，也好施展，这没办法。
先来说劣势和缺点：
永威迎宾府：
一、占地太小，只有160亩，安置房占了很大的一块，留给商业用地的就不多了，再者就是安置房和商业住宅区紧靠着，对改善型住宅来说这是一个弊端。
二、没有配套的学校，上学要去蹭别的小区或等政府的配套。
三、小区西侧有一个消防大队，对那个范围的商业住宅会有一些影响。
四、成本过高，因安置、材料、品质要求，坊间说售价低于1万永威可能就会赔钱，不置可否，但低于9000赔钱估计是真的。
五、临花园路并不太好，有点吵，但临着路的都盖成了安置房倒是保护了商业住宅区。
正弘澜庭叙：
一、正弘这几年以来的产品都一般、产品设计没什么亮点，从而很难让我们对澜庭叙项目抱有很高的期待，这么好的一个地块，不树立高端很可惜。
二、澜庭叙项目定位还是偏刚需，户型、面积分布等可以看出，一楼也没有花园，对于期望值较高的用户来说不免失望。
三、正弘在整个产品口碑和公司口碑上和永威有差距，怪不得别人，现在投资凯宾城项目的业主估计以后都会骂人的。
四、整个澜庭叙项目在设计和规划上没有什么亮点可言，不像迎宾府一样给你说出这个道道那个道道的。
再来说说优势：
永威迎宾府：
一、小区绿化、用材用料肯定要比澜庭叙好。
二、以后不好说，目前的品牌影响力比正弘好。
三、迎宾路是一大卖点，参天大树，仅有迎宾路有。
四、以后在迎宾路3号西边规划的有一个占地200亩的惠济公园，同时迎宾馆里面的大片绿地和公园也是迎宾府的卖点。
五、用材用料都靠谱，永威自己有门窗厂、苗圃基地，在这些方面有保障。
六、户型面积偏大，定位为中高端客户群体，为改善型住宅用户。
正弘澜庭叙：
一、不临大路，东边和中州大道中间隔着建业的项目，西边和花园路隔着商业用地，住宅地块倒是闹中取静，不错。
二、占地大，商业用地有接近1000亩，配套就会好很多，小区配套有2个小学1个初中1个9年制，以后业主上学会比较方便，不用去蹭别人。
三、西边隔着花园路有天地湾的商业项目 ，引入了有丹尼斯和万达院线、丽笙酒店，可以直接享受配套。
四、小区最南边是贾鲁河，100米左右的河边绿化带也算是一个小公园吧。
五、11层小高层和16层小高层，比迎宾府的18层小高层要略占优势一些。
预计售价：
永威迎宾府会在售价上比正弘澜庭叙高一些，因为它的成本的确也高一些。
预计迎宾府9500－10500左右，澜庭叙在8500－9500左右。
怎么选？
综合上来看，如果是首套、首置客户，澜庭叙的推荐指数更高一些，因为综合方面更占优势。
但如果真的更看重迎宾路、永威品牌、超大户型（比如180平方，甚至还有一栋楼全是200以上的户型）的话，就只有选择永威迎宾府。
但如果你是刚需、要求户型也不太大、只是100平左右户型的用户，我建议可以多多关注正弘澜庭叙，还是基本靠谱的。
说到以后的业主层次和业主类别，迎宾府的业主类型更为偏上和纯粹一些，尊贵感更强。
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