【黄陂横店二手房】品牌房企云集新房均价过万黄陂横店究竟有多大魔力？

4月24日，金辉隆宇房地产开发有限公司报道称，武汉建设了第一个项目——金辉优步湖边。这个项目位于黄旗横店街。

实际上这个“名不见经传”的区域已经有多个品牌房企入驻，包括中南、北辰、融侨、金辉、中建三局等知名房企均已聚集于此。且区域内新房均价并不便宜，加上装修费用后早已破万，那么这个与中国“好莱坞”同名的区域究竟有什么魔力呢？

黄陂横店大概区位图

多品牌房企入驻黄陂横店或成新的楼市后起之秀

黄陂横店街位于湖北省武汉市黄陂区南部偏西，东与前川街交界、南与武汉盘龙城经济开发区相望、西与天河街毗邻、北与祁家湾接壤。是武汉大临空经济板块重要组成部分。近两年来，该区域的地块屡次出现在武汉土地市场上，乐居小编不完全统计，从2016年年底到2018年4月份，黄陂横店街共有9宗地块出让，中南、北辰、中建三局、融侨、金辉、武汉金恒福、自然人钱卫忠分获这9宗地块。

其中在2017年12月1日土拍中，黄陂横店区挂出的3宗纯住宅地块均受到开发商争抢，且楼面地价均超5000元/平。

P(2017)114号地块有11家房企参与竞拍，在经过52轮报价之后熔断，经过规划方案评比之后，中建三局以楼面地价5280元/平竞得该地块，该楼面地价刷新黄陂横店区域单价记录；P(2017)115号地块有吸引了包括华发、融侨、越秀、武汉地产、中城地产、深圳南山、中建三局、北辰、福星惠誉、正荣等在内的13家房企的争夺，经过39次报价后进入熔断价，经过规划评比之后，融侨胜出；P(2017)116号地块同样吸引了十几家房企的目光在经过184轮报价之后达到熔断价，最终被金辉竞得，该地块也就是此次报建的金辉优步湖畔项目。从这里可以看出，开发商对横店的后期发展，还是相当看好的。

除了金辉优步湖畔外，在同一天拿地的融侨项目也于2018年2月报建，项目命名为融侨·方圆，而中建三局拿下的P(2017)114号地块也于2018年2月28日动工，该项目采用了近期比较红的“装配式建筑”。

至此，该片区已有6个项目：中南拂晓城、北辰蔚蓝城市、融侨方圆、金辉优步湖畔、天纵云湖湾以及中建三局地块。项目的建设对于片区的发展定起着推动作用，未来生活气息也会更加浓厚。有网友对于该区域如是评价：“目前横店房地产开发热火朝天，从黄陂后湖北望，一栋栋高楼拔地而起，一栋栋工厂相继建成，有望继盘龙城之后又一楼市开发新兴之秀！”

黄陂横店新房均价超1万与盘龙城经济开发区房价相当

前面我们提到在2017年12月份的土拍中，黄陂横店街的3宗纯住宅地块楼面地价几乎均已超过了5000元/平。楼面地价高，房价自然不会低。就拿4月16日开盘的北辰蔚蓝城市项目来说，其毛坯备案价多在8000元/㎡档，甚至近9000元/㎡，带2000-2500的装修的话，成交价超10000元/㎡。另外距离金辉优步湖畔不远的中南拂晓城在4月21日开盘均价为11000元/㎡，天纵云湖湾4月15日开盘均价为10700元/㎡,可以看到区域内的新房成交价基本上已超10000元/㎡。

这个价格几乎和与配套设施相对齐全、在限购范围内的盘龙城核心区域房价相当（例如位于黄陂区经济开发区巨龙大道盘龙理想城毛坯备案价8000元/㎡，另带2000元/平米装修）。那么黄陂横店区支撑起万元房价的动力究竟是什么呢？

交通、商业配套缺乏不限购+产业布局+临空港规划引人流？

首先，横店区域相比于盘龙城一个最大的优势便是不限购。

但是作为一个后发展起来的全新版块，配套方面则显得十分缺乏，区域内除了这写新建的项目外，主要还是以民房及空地为主，交通也不算方便，目前主要的出行方式除了自驾外，就是公交了。区域内有265、295、1166、1167、pg22路等6条公交线路，但主要还是以黄陂区内为主，外部交通相当薄弱。尤其是金辉、中建三局、融侨方圆所在地，周边暂时没有公共交通可以抵达。不过根据规划，地铁7号线北延线（前川线）将在川龙大道上设有天阳路站（站名暂定），目前该线路已经动工，预计将于2019年竣工通车，这在一定程度上会缓解区域内出行难题。