鲁达 专辑4/新人装修价格篇
2020.05.01设计师制作
装修前总是有很多疑问，不知道该问谁
我明白！
所以我准备了“专辑”！对你感兴趣的议题一一回答
让房子装修一下，不要白跑一趟！
困惑
预算有限，如何评价装修费用？
说到修理费，是每个房东心中最大的苦恼！装修市长/市场价格从0元到2999包不等，意见分歧，各喊价格，什么价格合理？
我们的调查也发现，多达19%的人想知道装修价格，所以排在第一位，表示关心装修需要花多少钱。
荷包不够深，预算该怎么抓？先做哪些项目才有高CP值又装得有质感？设计师、木作、泥工不晓得要付多少才好？这些深藏在你内心的疑惑，今天就来为你解答！
▲ 图片来源/壹阁设计
（照惯例，这篇也是干货满满的长文，先收藏再仔细阅读哈！）
我想问
- 装修费都花在哪些项目？大约花多少？
- 清包、半包、全包的费用如何计算？
- 除了设计、施工，还有哪些费用？
- 如何分配预算？哪些情况容易追加？
- 哪些项目不能省？怎么省预算？
- 装修费用支付的时间点与比例为何？
- 保修期间若需要维修，需要收费吗？
解答
控制合理的花费，专家说
面对屋主一连串关于“装修价格”的疑问，我们特别邀请现居成都的壹阁设计－李姝霖设计总监，从她专业角度提供如何评估预算、控制花费，并能省钱的方法，让价格这件事不再困扰您！
Q：装修会花到的费用有哪些？如何计价？
A：主要有设计费、施工费、材料费三大项目
装修费用主要分成三大项目：设计费、施工费、材料费（包含建材、设备、家具、软装）。
01 设计费
计价方式：单价x实际平米
费用：100～1000多元/平米
设计公司帮助业主进行平面优化，并提供多种方案，等业主确定方案后，设计公司会出具方案图、施工图、单位图、软装配搭图。
一般设计费约在100～1000多元/平米，依照各公司不同而定。
李姝霖设计师提到，若像是精装房，无需施工只提供家装建议，设计公司会规划软装配搭图，此时的设计费通常会再低一些，约每平米再降低20元左右。
02 施工费
计价方式：单价x实际平米
费用：900～1500元/平米
俗话说：“三分料、七分工”，装修中花费最多的就是人工与建材。
施工费项目繁杂，一般依照拆改、水电、暖通空调、泥工、木工、油工等不同工程分别计价。若要整体概略的预估，每平米的施工费可抓900～1500元。
接著举一些例子，让大家清楚各工程的计价。
‧ 拆除：
以拆除的实际面积计价，墙面、地板、吊顶各区分别计算。
像拆墙，费用约70～80元/平米。若要敲除地墙的瓷砖、拆木地板、打吊顶龙骨等难度较高的工程，则会依照现场的施工难度报价。
‧ 水电：
以水管、电线实际铺设的米数计价。
▲ 图片来源/壹阁设计
‧ 泥工：
贴砖为例，以施做面积平米计价。
一般普通规格的砖600×600mm、800×800mm大小，约为70～80元/平米；若像是100×300mm的小砖，尺寸小，施工时间相对会拉长，价格则会再拉高。
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‧ 木作：
像吊顶施工约180元/平米，护墙板约100～200元/平米，若要加石膏线等装饰，费用还会再提高。
打柜子同样也是平米计价，但有依照柜体的投影面积或展开面积两种计价方式。
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03 材料费
材料费，也就是建材、家电、家具、软装。依照业主想要的设备、材料质量与喜好评估，一般建议留30％的预算。
除了硬装必要的主材、辅料，最好先留出预算购买必备的设备，像是沙发、床，灯具、窗帘、洗衣机、投影仪等，剩下的日后再陆续添置。
▲ 图片来源/壹阁设计
综合上述，我们也统整北京、上海、杭州、成都的设计费与施工费用的均价。
北京、上海、杭州、成都费用一览
▲以上价格仅作参考，依各公司、材料与人工而浮动。
▲施工费含人工+辅料
不论是哪个城市，施工费与设计费都有不同价差。以北京而言，便宜的施工费，每平方米约1000元；贵的，也会有每平米2000至3000元，部分特别极端的更会收到每平米8000～9000元。同样的，设计费便宜的每平米100多元，贵的2000～3000元也有。
因此建议大家依照自己的预算评估。
Q：清包、半包、全包的费用如何计算？
A：清包的人工、主材、辅料分别计算
半包含人工+辅料
全包则含人工+部分主材+辅料
业主在装修时，一般有清包、半包与全包的施工方式。李姝霖设计师提醒，这三项在施工费与材料费的计算也有不同，在整体估价时要清楚算法，才不会造成双方误会。
01 清包
人工、主材、辅料分开计算
清包，即为业主兼半个设计师与工长。
在施工费与材料费的部分，人工、主材、辅料分开计算，由业主联系各建材厂商购买材料，厂商会有配合的施工队协助施工。
02 半包
施工费：含人工+辅料，不含主材
材料费：瓷砖、木地板等主材，业主另行找建材厂商购买并安装
业主找设计公司协助装修，设计公司提供平面优化的设计服务，并协助拆改、泥工、木作等施工项目。但施工项目的费用，仅包含人工+辅料，主材另外购买。这样的配合模式，即称做半包。
以贴砖为例，你会看到报价单上的贴砖项目，每平米约70～80元，这仅包含人工+辅料的费用，实际上业主还需额外购买瓷砖主材。
03 全包
施工费：含人工+部分主材+辅料
材料费：部分主材以加购的方式，或是需自行购买，像衣柜、橱柜等定制柜就需另外找厂商制作。
全包由设计公司包揽设计、施工、主材与辅料的采买，为业主提供完整的服务。
但要提醒的是，全包不含橱柜、衣柜等定制柜，同时会用相对低廉的套餐价格吸引你，号称包含墙面涂料、房门等，但主材的选择多半有限，甚至房门可能只提供一扇，让你得额外加购。
因此，别以为估价单上的金额就是全部花费，依照不同的施工配合方式，你还得再负担部分的材料费用。
Q：除了设计、施工与材料，还有哪些杂项费用？
A：装修保证金、开通燃气都需要支付
除了前面谈到的设计费、施工费，其实过程中还有些衍生的费用要支付，这里条列几个比较常见的项目，让大家有心理准备。
01 小区物业的装修保证金
由业主支付，费用依各小区物业的规定，一般约1000～2000元。保证金的作用在于确保运送建材与机具、以及工人进出时，不会造成建物的损伤，完工后若无任何损伤，则会全额退回。
02 申请装修许可证
若有敲墙、移墙的情况，为了确保安全，得向物业申请审批许可证，申请过程也需要支付费用。
03 垃圾处理费
拆改过程中，会有泥块、砖石、木材等大量废料，这些可不能随意丢弃，要透过专业的回收公司处理。
04 燃气开通费
燃气的开通或移表，都需要向相关单位申请施做。
05 监理费
由第三方的监理单位监督施工，同时陪同业主进行验收项目。监理的部分，则由业主自行依照需求决定是否需要额外花费。
若由设计公司进行监理，则不用额外付费。
大家一定会问：自行施工、自行监理，这样是否会自相矛盾，隐藏过失？
李姝霖设计师强调，好的公司对自己的声誉会很保护，验收阶段也会仔细确认，确保设计能落地实现，业主也得对设计公司有很大的信任基础。若是有疑虑，则仍可请第三方进行监理。
Q：如何分配预算？哪些情况容易发生追加费用？
A：以自身需求做预算配置，不随意更动设计，避免费用追加
关于预算如何配置，李姝霖设计师提到，通常会随着屋龄与自身需求而变动。
毛胚房：建议将较多比例的预算放在硬装，多半集中在泥工、木工与油漆，软装与设备的比例可减少，入住后再慢慢添购。
精装房：大多能拎包入住，主要多著重在软装布置的费用。
老屋：硬装费用占比要最高，建议50％左右，主要是因为拆改的项目通常会较多，老旧的水电与设备也需要全部更换。
除了屋龄因素，也和业主的自身喜好有关。若业主比较在意硬装基础要做好，在施工项目就会花得多；若是偏好有质感的家具，则可在软装上多增添预算。
同时装修过程容易有许多状况，像是临时更改设计，你多加一台空调或冰箱，甚至是设备移位，都会造成水电的更改，这时就容易有额外的费用产生。
或者是更换主材，像大理石、瓷砖的铺贴工法就不同，从瓷砖更换成大理石，除了材料费的增加，还可能产生更多的施工费用。
建议抓预算时，多留10～15％的预备金，像是你有50万的预算，就留5～7万预备。多一些准备，就多点安心。
Q：预算有限下，哪些项目不能省？有哪些省预算的方法？
A：水电、厨卫防水的基础工程不能省；不做吊顶、柜体，能省更多预算
李姝霖设计师强调，预算往往有限，就得做最有效的配置！像水电、厨房与卫生间的防水，这些看不到的隐蔽工程是奠定房子是否好住的基础，千万不能省。
一旦偷工减料，事后出问题就得打墙反复查找原因，反而更花钱花时间，最坏还会有电线走火的可能，造成安全疑虑。
至于如何做到省钱，李姝霖设计师也特地透露几个小诀窍：
✔ 吊顶不做造型
造型越简单越好，平顶天花就可以了，甚至能不做吊顶，打造如同工业风的家居。
✔ 墙面不加装饰
不做护墙板、不加石膏线，减少墙面装饰，改用颜色提升造型感。
▲ 图片来源/INS@fionadukeinteriors
✔ 减少木作柜体数量
打柜子是最花钱的项目，建议只做必要的橱柜、衣柜，其余的电视柜、边柜，改用现成柜体或是搁板取代。
▲ 图片来源/壹阁设计
✔ 只添购必要家具，并选择常见材料
只准备必要的家具，像是沙发、床铺。同时挑选常见的材料，减少施工费的产生，像地面瓷砖选择600×600、800×800mm的尺寸，若用100×300mm的小砖，花的工时较长，施工费也会随之增加。
▲ 图片来源/INS@mikrorenovations
Q：装修费用支付的时间点与比例为何？
A：设计费在提案完后支付，施工费则分3～4期
从设计到实际动工装修，短则3个月，长则半年到一年，通常会区分各个时间段支付费用。
01 设计费
签约时，支付定金；提案完成后付完尾款
在一开始签设计合约时，会先支付设计定金。依各公司而定，通常依照项目案场的大小，从5,000～20,000元都有。若设计公司有包含施工，则提案结束后返还定金。
02 施工费
开工前：支付60％费用
中期：贴砖、泥瓦工完成后，支付35％费用
后期：竣工验收，支付5％尾款
支付施工费用的比例与时间段，通常依各公司而定，一般分成3至4期，多半在开工、泥工完成与验收阶段分别支付。
这边也要建议大家，每项工程都要确实验收，尤其做不好该修改的，得改完再付费，以免有不良公司收钱后却翻脸不认帐。
Q：保修期间需要收费吗？保修期过后，如何计价？
A：小瑕疵的修补不会收费，过了保修期后，则依现场状况报价
在保修期内若发生小瑕疵，像是柜体五金松脱、墙面有裂缝，都可请设计公司进行维修，不会收取费用。
若过了保修期，工长会依照现场状况进行报价，通常会酌收人工费与材料费。
但要注意的是，像瓷砖、大理石、木地板这类主材，是业主请外部厂商进行施工，若事后发生问题，则是由该厂商进行保固。
认识设计师
李姝霖 / 壹阁设计设计总监
有多年的室内设计经验，丰富而内敛的设计，为业主打造独特的空间体验，认为设计该是平易近人的，从生活的周遭环境撷取元素、发挥创意。空间风格精致多元，曾受邀担任CCTV-2交换空间常驻设计师，参与CCTV财经频道《空间榜样》采访。
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联系设计师， 微信号：壹阁设计
装修价格的水很深，多数人都怕掉坑
看完李姝霖设计师详细精辟的解析，相信你会更了解装修市场的价格
清楚知道如何估价与控制预算，这么丰富专业的干货，大家赶紧果断收藏！
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