鲁达 2016年，泸州的几座大厦突破了10000座，这次真的要逆袭了。
涿州高铁新城正在建设的楼盘鳞次栉比 鞠晓波/ 摄
中房报记者 鞠晓波 北京报道
近五六年来，涿州楼市尽管历经数次政策利好，却始终没有踏过万元门槛。2016年，涿州多个楼盘破万，这一次，可能真的要逆袭了。
高铁新城房价破万
库存见底
多年来，涿州房价一直起起伏伏，在一波波利好消息作用下，曾出现阶段性的上涨。但用不了多久，在没有持续购买力的情况下价格又会降回原位，2010年的首都经济圈、2012年底涿州高铁站投入运营，这些利好也早被透支，并没有促使涿州房价冲上万元大关。
到2016年，涿州房价突飞猛进，均价突破万元的楼盘终于达到了5个之多，涨价最明显的非高铁新城区域莫属。2012年底，多条高铁贯通的涿州东站正式启用，周边的高铁新城也开始崛地而起。2014年初，该区域最先开盘的鸿坤理想湾与K2狮子城入市价格相当，均价为6000多元/平方米左右。两年后的今天，高铁新城区的楼盘均价达到9000元/平方米以上，区域内的鸿坤理想湾、K2狮子城、华融现代城目前在售均价都超过了9000元/平方米，这3个项目都有部分户型定价每平方米超万元，最高价格为1.2万元/平方米。
涿州其他区域的高端楼盘以及一些别墅项目，定价每平方米超万元也并不少见。位于涿州市东兴北街原墅目前在售的叠拼项目均价10000元/平方米。
在高铁新城区域，另一个涨幅较大的项目是位于高铁新城西南的牛津花园项目，该项目自开盘以来已涨了近4000元/平方米。据牛津花园销售顾问介绍，目前项目在售房源均价为9000元/平方米。
涿州某知名项目的相关负责人表示，河北环京“北三县”房价上涨快就是政策利好刺激的，从大的背景来看京津冀融合是趋势，涿州的区域发展政策利好优势也很明显。
由于目前项目去化比较快，特别是高铁新城的几个项目已经没有多少“余粮”了。牛津花园项目一共3000多套房源，目前仅剩400多套房,鸿坤理想湾以及K2狮子城也仅剩少量尾房。目前在售的其他项目，基本已将拿到预售许可证的房源全部推出，尚未推出的都是没拿预售许可的房源。
今年5月，国土部与国家发改委已联合印发《京津冀协同发展土地利用总体规划(2015～2020年)》。《规划》明确，在规划期内，减量优化区需要通过建设用地“减量瘦身”倒逼城市功能提升，原则上不安排新增建设用地。有业内人士分析，此举将刺激涿州房价继续上涨。
廊坊限购 客户转向涿州
今年4月廊坊市限购政策“廊九条”的出台，让涿州成了最大受益者。一直活跃在环北京区域楼市中的新房代理公司，在廊坊、燕郊、大厂、香河、固安等区域因限购与无房可卖的情况下，也将战场转移至涿州。这样一来，他们将很多手里的客户也从“北三县”导入涿州。目前涿州尚未限购，首付仍然执行20%，二套房首付为30%。从地理位置来看，涿州在北京西南，同北京到固安的距离相差无几。
实际上，涿州楼市的购房比例中投资所占比例并不是很大，多数以自主和改善为主。据当地开发商介绍，很多从北京来的客户在此购房是为了子女在河北落户上学。
涿州市场的回暧，有承接廊坊限购之后的外溢需求因素。同时，在京津冀一体化不断被推进的大背景下，环北京周边楼市的向好也成了必然。
链家研究院市场研究中心李巧玲介绍，链家最近用了半个月的时间对北京周边的房地产市场做了调研，发现目前环北京区域处在两个非常关键的节点上，一是京津冀一体化进入实质性阶段，对整个大板块房地产市场会带来甚至颠覆性的影响；二是2016年一季度北京房地产市场热度的爆发，已快速地传导到了北京周边市场。
涿州某知名项目相关负责人对中国房地产报记者表示，北京房价越来越贵，很多购房者会选择去环北京的周边区域买房，北京西南区域有一部分的购房需求会选择涿州，涿州东站启用后，从交通来看非常方便，高铁新城的区域规模目前已经显现出来。
“涿州保障基地项目是涿州市健康养老产业集群的重点项目之一。”涿州市发改局局长徐亚东表示。此外，涿州其他产业项目进展也在加快，投资200亿元万通立体城项目完成初步规划方案设计；国家农业高新技术产业示范区，展厅落成，部分基础设施已经启动建设。
楼盘开发紧跟区域发展
除高铁新城等新区域外，涿州老城区的房价则变化不大。2010年华阳路某项目一次开盘价格为6000多元/平方米，目前该项目的新一期产品价格也仅为6700元/平方米左右。从涿州市住房和城乡建设局官网数据来看，清凉寺区域楼盘供应较大，均价多在5000元~6000元/平方米。另一个新兴区域马头镇的一个楼盘均价在9000元/平方米，另一个在售的大体量楼盘涿州北大金远均价却只有5500元/平方米，其占地规模却上百亩。据了解，鸿坤地产也已进入该区域，预计未来其楼盘售价至少在8000元/平方米以上。
据北大金远项目代理公司人士介绍，涿州楼市发展主要集中在两个板块，一个是涿州东站（高铁新城），现在房价已经达到1万元/平方米了。另一个板块就是码头国际健康城，北京地铁房山线延长线预计2019年能修到这里。