鲁达 厦门房价是网民和小编的痛点。思敏均价达到5-6万/，学区房更贵，更荒谬！但是最近小编逛论坛的时候被一个帖子吸引了！
帖子说：“最近准备换房子。因为孩子有理由考虑学区。”
在思明区，还有4万多的学区房吗？不妨跟着小编来了解下。
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福津大街位于思明区富山板块，湖滨南路与凤屿路交叉口，是一个建筑面积20多万平方米的巨型楼盘，建成于1998~2000年。
小区共有42栋楼，共分为9个节点，也就是分为9个子小区。总户数高达1553户，由厦门福康经济发展有限公司建成，无物业管理服务。
说起这个小区，其位置真的不错，北靠槟榔板块、东靠莲坂板块，周边配套都很齐全。
首先，我们来说下交通。
这个小区乘坐地铁非常方便，往东200米是1号线莲坂站；往西200米是湖滨东路站，可以乘坐1号线和3号线前往集美和翔安，不仅如此在湖滨东路乘坐3号线一站在体育中心站还可以换乘2号线到达海沧。该小区距离火车站也仅有约1公里，乘坐火车也将非常方便。
我们再来说说教育配套。
据了解，小区以湖光路为分界，福津大街北边4567节点派位的小学是槟榔小学，南边12389节点派位的小学是湖明小学。
湖明小学和槟榔小学都是思明区的热点学校，将来可以读湖滨中学、槟榔中学、或者厦门九中，教育配套的品质也是不错的。
医疗配套方面，周边有厦门大学附属中山医院、中国人民解放军第一七四医院、厦门鹭港妇产医院等......
最后我们再来看看生活配套方面，福津大街的9个节点一二楼都是商铺，叫福津商业大街，有便利店、餐饮店、生活超市等，可以说不出小区基本的生活需求都可以满足。
小区步行约几分钟就可以到达大洲净菜市场，随时可以买到新鲜的菜品；周边还有沃尔玛、中闽百汇等大型超市，商场有万象城、罗宾森购物广场、禹洲世贸商城、明发商业广场等配套齐全。
此外，小区距离外图厦门书城约200米；距离筼筜湖、南湖公园也非常近，晚上周末都可以去散步游玩。
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对于福津大街这个房价的争议，我们先来看看周边小区的房价。
富山板块的均价在6~8万元/㎡，从小编整理的表格中可以看出板块内的小区几乎都在6.5~8万元/㎡，同读槟榔小学的槟榔花园和槟榔东里已经高达7万多，我们再来看看福津大街的房价，除了七节点上了6万，其他节点都在5~5.8万元/㎡
此外，小编还查阅了一下最近福津大街的小区成交价。
半年来，小区成交量一般，价格最低居然有3.4万/㎡！最高也只有5万出头，大多数成交单价在3.5~4.8万/㎡。
这是为什么呢？
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小编先来说说自己的观点。
首先，福津大街的整体位置确实是非常不错的，位处莲坂和火车站附近，生活配套齐全，商圈丰富，按理说房价也不会低。
据了解小区内部没有电梯，对于高楼层居民上下楼不太方便。
小区楼下都是商铺和餐饮，肯定会有一定的噪音影响，特别是周末的夜宵时间。加上餐饮店的卫生问题，多少也会有一些老鼠等......
我们可以看小区的具体位置，和其他小区组块不同，它整体是一个长条形，并且被马路分别两个组团。
此外，福津大街位置之前有一个水沟，最早之前是海水的进出水口，废弃之后就把水沟填了起来，所以据说小区底下有一条排洪沟。据网友说，下雨天那个排污口会散发臭味。对于这点，事实上很多人都很介意，可能这也是这个小区房价低的一个原因。
关于投资和自住，投资的话小编是不太建议，这里的房子很多是大户型，老破大的配比在市面上是很难流通的。这也是为什么周边房价都达7万一平了，旁边同读槟榔小学的槟榔社区80年代的老破小都破8万了，这个小区还在5万挣扎。
自住的话，如果说是冲着学区房+岛内生活+价格的三重角度，是可以考虑，因为槟榔小学和湖明小学都是不错的小学。但如果单就学区房的角度而言，也可以选择那些小户型的房源，后期也比较好流通；从居住的角度上，也可以考虑岛外新城的纯粹学区房，都是不错的选择。
其实，小编觉得如果要买房的话，实地去考察一下，邻里街边问问情况，价格低也有价格的原因，如果可以接受这些缺点，再考虑下手
*文中数据出自贝壳、安居客