鲁达 周末同学聚会，其中两个同学的夫人聊家常，说最近各种生活费用涨的厉害，我们几个大男人还没什么大的概念[捂脸]，倒是都说最近汽油价格涨的厉害。有个同学开紧固件的加工厂，说起今年的原料也涨的离谱，目前厂里订单很多，却有很多都不敢生产了，订单越多亏的越多。很明显，通货膨胀已经距离我们越来越近了。
如此，我们几个同学就也聊到这个话题，针对今年目前的趋势以及未来走向，也都说了些大家的想法，主要是针对家庭资产的合理配置做了些讨论，在此我总结了一些想法，也和所有朋友分享一下：
众所周知，关于家庭资产配置，有个世界公认的“普尔标准”，这里不做赘述，今天主要以这两年经历的一些事来做个对比。其中占比最重的，还是我们的固定资产（房子）。
举个真实的例子：去年11月份时，其实市场已经有明显的通货膨胀的苗头，上面说的我那个开厂的朋友，我陪客户去看房，正好路过他厂附近，中午就和朋友聊了会，说起去年厂里就生产的原材料价格涨的厉害，挺艰难的。
因为我从事的是房产工作，也说起了当下的房产市场，我做了些个人建议，因为我这朋友姑苏区也有两套房子，不过都是金阊区的比较老的房子（二十年左右），附近配套不是很齐全（地铁太远，附近大型商超也没有，学区也不行），当时我提出像他这种情况，应该及时优化家庭资产配置（房子），趁着当下新房比较多，而且还有好几个地段好的，附近配套齐全，有潜力的，当时新区狮山板块有个新房（铂湾澜庭），可能是我朋友是做生意的吧，当即觉得我说的非常有道理，立即拜托我帮他现在的两套房挂牌出售，同时陪他去选地段好的新房，半个月吧，当时二手房价格降点还是比较好出手的，两套房都成交出售了。我和朋友推荐了新区的铂湾澜庭和科技城核心板块的浅月静庭，11月初时，同时下定，全都置换成潜力新房，这里插一句（目前苏州如何购房可以参考一下前面我总结发的文章，相信对您还是有不少帮助）。到今年这个时候，铂湾澜庭虽然还没交房（市场价格已经在5W以上了，当时是4W买的），非常完美的一次固定资产优化。
所以说，目前虽然国家提出房住不炒，不过作为每个家庭最主要的资产，有条件的一定要注意，适当的时候，进行非常必要的优化，是对我们每个家庭最主要的资产管理有效的保值增值，也是我们平常老百姓能够接触到的资产增值管理。千万记住：共同富裕≠平均分配，如何管理和优化自己的资产配置，对我们每个家庭都是非常关键的。
那么当下“横盘期”，如何选房呢？
当下，苏州进入“横盘”期，房价如同平静的湖面，波澜不惊。
事实上，所谓的横盘，其实是一种楼市分化的表象，部分区域上涨，部分区域下跌，最后两者冲抵，造成这个城市的均价处于横盘状态。
就好比，从均价来看苏州是下跌的，但要从板块来看，苏州局部核心区又是止跌回暖的。
所以，再说苏州涨了还是跌了，已经没有意义，因为楼市已经从普涨到了分化涨，每个人看到的都不一样，而最稳妥的，还是城市核心地段的好房子。
理由很简单，一方面，核心区涨幅是其他板块难以企及的，并且在行情不好的时候，房价更抗跌。
新区狮山最新二手房成交价再创新高
图片源自贝壳
另一方面，楼市进入下半场后，改善客户成为楼市主流需求，改善板块由于供应紧缺，需求却是不断增加，以至于园区奥体板块新房中签率不断创新低，可想而知，改善是有多饥渴。
所以，综上给到买房人两点建议：
1、卖掉手上差板块，差房子，老房子，买入预期更好的新“中心”板块，
2、买入大品牌开发商，大户型最佳！
友情提醒！观望等便宜的，最后都很难真正抄底，因为等你反应过来准备下手的时候，市场已容不得你去考虑，行情好的时候一个月把一年跌的补涨回来，最后只能咬牙忍痛上车！
反观眼下，倒是可以静下心来，好好挑选出最为适合的项目。
时间是“淘沙者”，楼市亦是如此。
当政策宽松、信贷充足时，楼市“无差别火热”；当市场进入调整期，谁更具实力，一目了然。
放眼苏州，在当下的行情下，还能维持高热度的，只剩下那些真正有潜力的板块。比如科技城。
因坐拥教育、产业等强资源，以及政府强大背书，科技城是公认的苏州西部新中心，新区未来！
这几年科技城的表现，也很好的验证了这一点，大批新兴产业入驻，板块溢价能力非常能打，房价在几大新城中一骑绝尘。后面又有太湖科学城、轨交等不断的利好刺激，更让买房人坚定了看好态度，逐渐被全市改善客群接受。
图片源自贝壳
庆幸的是，这两年科技城新房选择非常多，买房人有的挑，为此我们也经常收到“哪个盘更值得买”的咨询。
地段，决定价值。放在同一板块来讲，产品形态相似的情况下，地段无疑摆首位。
龙湖已经在8月底与科技城签约，有望喜提“苏州第六座天街”，加快商业提档升级！
图片源自高新发布
2、被新区实验学校包围，学区稳，孩子教育无忧！
当然最不可忽视的，还是科技城的学校，作为教育强区，这里中小学幼儿园全部按照高标准建设。
科技城锦峰实验幼儿园+科技城实验小学+高新区实验初级中学锦峰路校区的“黄金教育链”组合，还都是名校教育集团旗下的。不论是升学率还是师资力量，都深得全市家长厚爱！（注：新房学区不做承诺，以交付后教育局划分为准）
另外，科技城外国语学校、伊顿国际学校、苏州实验中学科技城校区（高中）也都在周边。
新房虽不做学区划分，但因为限价，更受买房人欢迎。不仅教育氛围好，位置还这么核心，未来想象空间更大。
3、近高能级中心，价值有保障！
还有就是：距离高能级的城市行政中心越近，价值越有保障。
科技城政务中轴线——锦峰路旁，周边清一色的高能力行政中心，环境好、配套好，未来房子增值保值也更加稳一点。
4、交通便利，有望成为真地铁盘！
交通上也在发力，中环北线西延（含大阳山隧道）、230省道改扩建（新区段）、9/11号线，统统都将安排上！
另外，从多方文件来看，科技城未来打底5条地铁线贯穿。网传9/11号线已被纳入四期规划，有望这两年内申报、开工。
11号线走向也遭曝光，待规划真的落地，有望成为在家门口就能坐上地铁的真地铁盘！
所以，该出手时就出手，完全不用再等等或者观望一下！
因为不论外部环境怎么变化，那些核心地段的好房子始终是最具有市场竞争力的，那就更加抢手了！
所以切记，房住回归居住属性，核心的还是地段。
今天就和各位朋友分享到这里，主要推荐了新区科技城板块，如有需要的朋友可关注我，同时可以看下前面我对苏州各区域购房建议，根据自身情况，置换最合适自己的房子，感谢各位朋友！