鲁达 为了给老人养老，卖掉了老家的房子在西安购买了两间商铺，但至今只收到过两万元左右的租金，申请退房，开发商却称没有钱退。
买商铺后才得知是小产权 约定5年返租只给了1年
黄女士老家在汉中，婚后在西安租房生活，现在在家全职带孩子。2014年为了给母亲养老，卖掉了老家的房子，在西安市凤城四路的中登广场购买了两间商铺，然而买商铺后至今，她们只收到过两万元左右的租金收入。
2014年1月14日，黄女士和母亲来到中登广场售楼部，销售人员称商铺手续齐全，并且开发商会帮忙出租，前五年每年都会返还租金。于是，黄女士与西安中登房地产开发有限公司签订了商铺认购协议，两间商铺总房款约60万元，签合同时，黄女士共支付了近31万元的首付。
购买商铺后，第一年黄女士收到了两万元左右的租金，但之后再也未收到过租金。“2018年时许多业主找到开发商，当时开发商承诺商铺租出去后就会返钱，但2019年商铺租出去了，开发商又称实体经营困难，现在是养商阶段，让我们再等等。”
五年的合约到期后，2020年开发商提出业主可以与他们续约，但之后的租金将变成每月每平方米18元，15平方米的商铺，每月租金只有270元。
“除了租金变少，我们前几年找开发商要说法时才得知，商铺是小产权，没法在银行办按揭，也没有房产证。”黄女士说，知道是小产权商铺后，黄女士不敢再与开发商续签，再加上母亲身体状况不好，家里经济紧张，于是她提出了退房，要求尽快退还首付款，但开发商却说没有钱退，只让他们继续等待。
中登地产：公司多个项目被查封 目前不具备退房条件
5月26日上午11时许，华商报记者来到位于凤城四路的中登广场，负一层没有一家商铺营业，一楼有少量商铺营业，二楼商铺几乎全部关门，三四楼也只有极少数商铺营业。
记者看到，黄女士与西安中登房地产开发有限公司签的两份商铺认购协议上写着，两间商铺均在负一层，商铺单价为每平方米19417.93元，15.4平方米的商铺总房价为299036元，另一间商铺总房价约为30万元。收据上显示，两间商铺黄女士已支付了近31万元的首付。
另一位业主的家属称，他们家也购买了负一层的四间商铺，每间商铺总房款约30万元，2014年购买时交了一半左右的首付，至今也只收到过一年的租金。
此外，黄女士的微信里还有多个业主群，其中一个要求退房的群里有几百人。
26日下午，记者联系到中登房地产的一位杜姓经理，杜经理称她现在负责中登多个项目的盘活商场工作，目前中登的多个项目、银行账户都被查封，中登的状况不是很理想，没有任何资金，所以不具备退还房款、租金的条件，多个政府部门已要求公司尽快处理相关纠纷，她现在还在与公司沟通解决方案，不清楚什么时候能退款。
文/图 华商报记者 田睿 强军