鲁达 近日，随着中央《关于进一步减轻义务教育阶段学生作业负担和校外培训负担的意见》出台，很多烟台人开始讨论子女教育问题，一些人认为意见的出台意味着学区房将逐渐退出历史舞台，但更多的人认为学区房将会越来越重要！在很多烟台人的传统思维中，只要你拥有学区房，不但为子女提供了优越的教育环境，而且锁住了房子的保值空间，因此热门学校的学区房一直广受欢迎…
纵观近年来，烟台学子高考成绩一直处于全省前列，仔细研究会发现高分生相对比较集中于烟台一中、烟台二中、牟平一中、莱州一中等学校。特别是烟台一中，让很多家长对学区房有了一种执念，就是要给孩子创造一个良好的学习环境，必须要购买学区房，那么烟台的学区房究竟在哪里？又该怎样排名呢？应部分网友私信询问，今天特开一篇讲一讲烟台学区房，供大家参考！
烟台一中大门
一、烟台学区房位置及学校排名
1.什么是学区房？学区房是指具有稀缺性学校区域的房产。从广义上来看，只要小区周围有学校的房子都可以称为学区房，但狭义上的学区房必然是希望孩子能上优质中小学校的房产。学区房之所以存在，是因为各中小学办学质量存在差异，特别是近年来烟台中小学校呈现出越来越明显的两极分化，加之国家规定学生中学毕业后要有固定比例向职业教育学校分流，让很多烟台家长更加重视子女教育。
2.烟台各中小学该如何排名？提起烟台的中小学，很多烟台人都有话要说，曾经烟台小学还有四大名校（养正、南通路、南山路、葡萄山）之说，但既然分析学区房，肯定要中小学搭配在一起分析，并且以中学为主，目前烟台中学公认最好的为芝罘中学、烟台二中北校、烟台二中东校、烟台十中等，从近几年中考录取率看排名应为芝罘中学、烟台十中、烟台二中东校、烟台二中北校、祥和中学，但如果加上小学的话祥和中学因关联小学稍差，应被排除。
3.烟台公认较好的学区房有哪些？因芝罘中学脱胎于烟台一中初中部，加之近年烟台一中高考成绩在全省一直排名前列，从目前来看，单论学区的话，大量烟台人都认为芝罘中学最好，但芝罘中学周围房子除了个别小区以外，大多数为老破小，二中北校、十中也比较类似，只有二中东校由于位于莱山，存在较多的高档住宅和新小区，因此论居住体验的话二中东校学区会更好一些。
曾经的烟台一中初中部更名为芝罘中学
二、烟台各大学区房优劣势
1.芝罘中学学区房。优势：目前公认最好的学区房，由于前些年积累的口碑，以及脱胎于烟台一中初中部的教育背景，加之多年来直接升烟台一中的几率较高，让很多烟台人对芝罘中学深信不疑。劣势：房屋大多数为老破小且价格昂贵，即使最低单价也要2万元以上，周围交通拥堵，居住舒适感不强。
2.烟台二中（北校）学区房。优势：曾经的名校，名声在外，配套南通路小学也属于烟台知名小学；靠近万达广场、毓璜顶医院等商业体和医院，属于老市中心，房屋整体价格不算太贵。劣势：学校有总体没落感觉，特别是高中部搬迁到高新区后，据传优质教师部分调离，近年来中考升学率表现平平；周围房屋多为老破小，居住体验不强。
3.烟台二中（东校）学区房。优势：近年来新崛起的中学，生源质量较好，整体教育质量正在逐步上升；配套莱山区第二实验小学硬件设施较好，家长反映不错；周围房屋大多可以依山观海，环境较好，房屋一般较新。劣势：知名度尚不如芝罘中学，周围房屋整体价格较高；距离老市中心芝罘区较远，周围无知名商场、医院。
4.烟台十中学区房。优势：学校一直管理不错，升学率也较高；靠近芝罘区市中心，交通便利、商业繁华；未来看如果芝罘区改造成功，这些地段将会拥有更大优势。劣势：据传学校管理过于严格，学生作业较多，小小年纪过于辛苦；配套小学相对差点，周围较少知名小学；房屋也很多老破小，但总体价格不算太贵。
三、究竟该如何选择学区房？
1.学校第一论。学校第一论的家长认为之所以要选择学区房就是奔着学校来的，因此在力所能及的情况下就要选择最好的学区，居住体验和周围环境都不是考虑范围，即使委屈一家住几年老破小，如果能成就孩子未来也是值得的，这一观点代表了很多芝罘中学学区家长。笔者认为还有一些家长一般不差钱，家庭拥有多套房屋的情况下为了子女上学专门购买的芝罘中学学区房，属于特殊需求。
2.兼顾舒适论。兼顾舒适论的家长认为学区当然重要，但是如果加上小学，一家人要在学区房居住生活9年，在拥挤的老破小居住体验感太差，考虑学区的基础上也要考虑房屋大小、新旧、性价比。笔者认为这些家长一般都是属于改善需求，资金是其考虑的一个重要方面，他们希望换房的同时需要将学区、性价比和居住需求更好的结合，得出一个最优选择，这些家长一般对烟台二中东校、烟台十中学区比较钟情。
3.兼顾环境论。兼顾环境论的家长对于学区周围环境比较在意，不喜欢老旧的房屋、拥挤的道路，认为烟台独有的山海仙境如能与学区结合将会是自己最好的选择。这部分家长既有改善需求的青年人，也有不差钱的富二代，他们希望寻找能将学校教育、居住体验、周围环境融为一体的学区，一般对生活品质要求较高，这部分家庭一般对烟台二中东校学区比较认同。
4.如何做出最优选择。实事求是的说，不同家庭对于学区房有不同的需求，从目前教育质量来看，中学排名依次为：芝罘中学、烟台十中、烟台二中东校、烟台二中北校，目前一个最大的变数是2023年烟台一中对芝罘区保护期将满，市区实行统一招生，芝罘中学能否延续辉煌仍旧未知，但总体来看，四大中学仍旧会霸占烟台中学第一梯队。笔者认为，学区房是家庭的一件大事，如果从教育质量、配套小学、居住体验、未来发展四个方面综合来看，更倾向的学区房排名顺序为：芝罘中学、烟台二中东校、烟台十中、烟台二中北校。
作者：吾钓崆峒岛
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