鲁达 金沙洲又火了！
4月22日，新希望以23.65亿元摘得位于里水镇社区居民委员会（土名）“边带路”地段的出让地块！扣除配建后折合楼面价约1.83万元/平方米，溢价率达47.8%。该楼面价格已赶超时代1月份拿下的时代水岸三期地块地价，成为片区最贵地块；
新希望地块位于金沙洲时代糖果一期的东面
同时，也仅次于保利2018年3月份以49.8亿元、楼面价1.88万/平方米摘得的南海桂城地块，位居佛山楼面价第二。
佛山楼面价TOP5
这一楼面价已经和同一板块2公里之外的广州市预公告出让的另一宗金沙洲地块的楼面价持平！
金沙洲地价进入“广佛同城”！
白云区的金沙洲AB3705032地块起拍总价达38.7344亿元，折合楼面价为1.88万元/平米。而这宗地2019挂牌时还因故终止。
如果看广州市白云区金沙洲的土地出让，上一宗还要追溯到2010年11月1日深业拿下的B3702A-06地块（如今的深业江悦湾），当时楼面价为8351元/平米。溢价达98.79%。
而就在深业拿下地块后两个月后，即2010年12月29日，恒大以溢价149.7%拿下同一板块的草场村地段地块（如今的金碧海岸花园），楼面价达到6243元/㎡。由于溢价超过50%，成为首个上报国土部门的地块（12月19日后规定）。
同样的金沙洲，一个属广州，一个属佛山，在这十年间，广州的金沙洲再无宅地出让，佛山的金沙洲则连创佛山市楼面价记录。
2010年，金沙洲白云片区地价是里水片区地价的1.33倍。
2020年，金沙洲白云片区地价是里水片区地价的1.02倍。这一差价几乎可以忽略不计。
金沙洲实实在在地进入了广佛同城时代！
金沙洲的发展重点已经转向佛山里水部分
金沙洲，实际地名为浔峰洲岛，金沙洲原是广州市白云区在浔峰洲部分的叫法。
金沙洲是广州连接佛山的交界区，为广佛同城重要枢纽，几乎可以说与广州无缝对接。随着连接洲外的大桥贯通，这片昔日被人们称为“西伯利亚”的区域早已不再是一个孤岛，开发商抢地、广州客置业成为常态。
因此金沙洲作为地名也覆盖到整个浔峰洲岛区域。
金沙洲行政划分
作为白云区的金沙洲，由于开发时间较早，早在五六年前已经基本开发完毕，2013年底地铁6号线的开通更是带了一波房价上涨。
但随着社会发展，机动车保有量上升，金沙洲的汽车入城通道却一直未见新增，虽金沙洲大桥也进行了拓宽工程，但在上下班高峰期拥堵现象仍时有出现。
而这个时候，新增过江大桥或者地铁线路就变得非常迫切，随着广州市轨道交通第三期规划的落实，地铁十二号线也如期动工。
值得注意的是，同样是从浔峰岗站作为终点，2013年开通的6号线是完全没有考虑到大沥和里水两地，采取了直接插入大坦沙的方式进入市区。但正在建设中的广州地铁12号线则从浔峰岗往北，沿着里广路并且在广佛交界位置设置里横路站，穿过沉香沙，在槎头站与广州地铁13号线、佛山地铁8号线交汇。
广州市轨道交通十二号线线路全长37.6km，全为地下线；设站25座，其中换乘站17座。计划2023年建成通车。
12号线路走向及站点
也即是说，作为里水的金沙洲是实实在在的享受到了12号线的利好，并且根据远期规划，至少到2035年，不会再有新的广州地铁线路在金沙洲整个大岛建设。
里水虽然地处佛山，但实际是面向广州，购房群体也是广州客户，在楼市板块上属于广州。
除了首次杀入的新希望，不少房企已在该片区扎根许久。如时代在金沙洲已布局有时代天境、时代水岸、时代家·星荟，时代糖果其中时代水岸已发展了三期项目。
而在里水的金沙洲，时代天境则是目前唯一在售的热销大盘！
金沙洲 = 佛山的房价 +广州的顶级配套
2018年12月，佛山市国土资源和城乡规划局发布了里水镇金峰洲片区控制性详细规划批后公布，片区范围拟新增41宗地块，规划佛山地铁8号线、广州地铁12号线经过，同时里水有轨电车在片区内设置5个站点，还有包括从幼儿园到初中在内的6所新增学校。
南海区里水镇金峰洲片区规划
在该规划落实后，该片区先后出让了三宗宅地，所有宅地均溢价出让，在时代、正荣、新希望这三个地块中，只有时代天境离在建的里横路站距离在500米内，另外两宗地块都超过了2公里，也即是只有时代天境可以无需接驳，在10分钟内步行可达地铁站。这个优势可谓是无可比拟。
如果我们把时代天境的周边规划部分放大，会发现除了离地铁站近的地理优势外，周边还有众多成熟商业围绕。
金沙洲广百、沙田中心、永旺梦乐城、永润广场、万达广场、金铂天地举步可达。
教育方面，项目范围3公里内超过10所优质中小学，其中公立省一级名校就包括：里水中心小学、里水中学以及华南师范大学附属小学。
以广州市政府为目的地，同等距离之外，广钢新城已经突破5万，最近南区新开的中海项目更是吹风价达到6万/㎡，东站板块和珠江新城更是接近20万/㎡。
时代天境户型配比
户型设计，更是时代天境的一大杀手锏。
项目带来的55㎡一房，76㎡两房、95㎡三房、118/128㎡四房，每一个户型都堪称卓越，兼具极致与舒适完美融合的优点。
以建面55㎡户型为例，一室一厅明厨明卫，独立又舒适，这是年轻白领留在大城市的最佳选择。
●55㎡样板间 | 点击查看大图
更赞的是，这套户型还有B方案：轻松改两房用于出租，多空间灵活运用，共享餐厨卫浴空间。
●建面约55㎡百变空间
95㎡三房，客厅开间3.65米，阳台尺寸堪比市面上的大三房，各个空间都发挥到极致。
●95㎡样板间 | 点击查看大图
118/128㎡四房，12米的南向景观面，一步到位给家人更好的生活。
金沙洲可是广州出了名断供多年的“旱地”，供求关系极度紧张。时代天境的及时出现，正好弥补了购房者长期求而不得的遗憾。
●时代天境展示区实拍
目前到项目诚意登记，可享96折优惠。
●时代天境效果图
为了惠及更多购房者，时代还特别推出暖春计划：6.6元抵三万额外优惠。（限首次开盘使用）
时代天境首开仅200多套臻品住宅，抢到即赚到！