鲁达 现在市场上出售的房子有期房和现房，那么买期房好还是买现房好呢？下面我们来说说期房和现房各有哪些优缺点吧？
第一，什么是期房？
期房是指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证为止，这期间的商品房统称为期房。一般情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但是，由于是先付款后交房，因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同的约定，权利义务的履行。
第二，什么是现房？
现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已经办妥所售房屋的大产证的商品房。与购房者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证，只有拥有不动产权证才能称之为现房。
第三， 期房有哪些优点和缺点？
1、期房的优点
期房价格比较低，因为开发商出售期房，大多数的目的都是为了尽快募集资金，所以在期房的销售中，开发商都会给予很大的优惠。期房除了价格低外，还有一点就是可以选择户型，因为现房都是在几年前就设计好的，而期房则是在现房设计原有基础上，避开了当前市场上现房的设计弱点，而且是在买主很少的时候就购买，所以可以优先选择品质比较好的房子。
2、期房的缺点
期房的缺点就是它的不确定因素会比较多，而且风险比较大，因为开发商在建设过程中设计的，还有资金问题等原因有可能导致的工程停顿，都会给购房者带来损失，同时市场行情和价格涨跌也难以预测，另外，由于购房者与开发商的信息及专业知识的不对等，仅凭开发商的广告，资料宣传来判断，预测楼盘状况，所以，所购买的期房还可能会存在房屋标准，质量与预售承诺不符的风险。
第四，现房有哪些优点和缺点？
1、现房的优点
现房的优点有，即买即住，所以买房后可以马上装修入住，不用漫长的等待。这点对于原来是租房的购房者来说，还可以省去购买期房到入住这段时间的租金支出。当然，除了即买即住外，现房的品质也让人放心一些。因为不同于期房的是，现房可以进行现场的考察，小区的内部配套，建筑质量，绿化等，对房子的优劣势可以一目了然。
最重要的一点就是，现房的生活配套成熟，因为现房基本上都是在几年前已经修建完工的，所以相比期房的周边配套设施来说更加完善，出行购物更加方便。
2、现房的缺点
一般来说，现房的缺点有价格较高，难以优惠以及对于品质较好的楼盘来说，好的楼层，房型，较好朝向的房屋等往往都是被先到者买走了，所以，选择范围较小。
通常现房所见即所得，具有较强的直观性和安全性。而期房比现房价格更优惠，但是承担的风险也较大，如规划与实景不一致，房屋质量不尽人意等。