鲁达 在大部分的人心里，我去买房只要把房子看好，总价算好，把首付的钱付完就觉得万事大吉，剩下的每个月还贷款就好，然后盼星星盼月亮的等着房子交房，但是很多人不知道的是，在拿房的时候还有个好几万的钱需要出呢？那么具体是什么钱，怎么算呢？
把税费交齐才能交房办产证
在我国，由于房地产预售制度的存在，我们大部分人买的房子是需要等到一两年后才能够拿到房子的，在买房时，有些销售为了促成成交，会避重就轻的不讲交房税费的问题，实际上再交房的时候有些税费是需要我们必须缴纳才能够拿到房子的。
首先就是契税，契税的计算很简单，就是总房款的百分比来计算，以苏州为例。
新房税费 | |||
契税 | 首套房 | ≤90㎡ | 1% |
＞90㎡ | 1.5% | ||
二套房 | ≤90㎡ | 1% | |
＞90㎡ | 2% | ||
三套房 | 所有 | 3% | |
如果现在买一套新房，总价是200万的话：
如果是首套房不超过90平米，那契税是2万，超过90平米是3万。
如果是二套房不超过90平米，那契税是2万，超过90平米是4万。
如果是三套房，那契税是6万。
其次是物业维修基金，物业维修基金是按照平方米计算的，同样以苏州为例。
带电梯是120/平，如果不带电梯是75/平。
如果100平的房子，带电梯是12000，不带电梯是7500（二手房没有这个税，本文讲的是新房）
剩下就是物业费和一些其他的零零总总，总之算下来也是需要个几万块钱，各位交房前要心中大概有数。
另外听说9月1号起，契税可能要5个点，也不知道是否会真正实行。