鲁达 我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资经验，长期持续关注上海地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。
以下上海购房答疑内容，来自公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问：
提问：沪叔，你好，在上海 首付350万（必须7成）如何买房？10月份社保满5年 目前可以凑到350现金，暂时没孩子， 打算明年生，刚需买哪里合适？
沪叔：你好，1.目前上海执行“网签价”、“银行评估价”、“涉税评估价”三价取低作为贷款的申请房价标准，看你的必须7成首付，如果是外地有房有贷款记录，上海现在买二手房算二套首付到8成甚至全款。外地无贷款记录，不影响你的7成首付。
2.总价500万的房子，在上海选筹的跨度还是比较大的，上海是一线城市中年轻人占比多的城市，总价300-500万都属于刚需红海市场。这个预算建议买未来升值空间较大的板块，像徐泾北城、九亭、泗泾、三林都可以考虑。具体买房选筹，详见知识星球内部《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，你好，非上海户口，马上社保满五年，下半年领证，金桥上班。我跟着中介大华那片、新村路、五莲路、巨峰路看了20套的样子。有个帖子说过一定要先确定买哪片，不然就跟无头苍蝇一样，我现在就是这种感觉。。。我说浦东虽然房价涨的厉害，但是发展空间还有，升值空间我自以为还不错吧，上班还近。家里说浦西片区优势大，倾向浦西，这也是多年前（零几年）看房的执念吧，反正肠子也悔青了。但是也是因为预算有限一直在盯着普陀和大华那边。所以在此请教，该怎么做选择？and还有什么地方推荐的？21年9月上海买房，预算800-900万，买在哪里？
沪叔：你好，1.很多人刚开始买房都会一团乱麻，甚至焦虑，其实买房简单分为三步：首先第一步“买不买 ” ，第二步“买什么”，第三步“怎么买”，接下来结合你自己买房目的是自住还是投资，资金预算，贷款能力、区域价值认同感，选筹喜好，这些条件进行筛选下来，对买房多少心里有些数。
2. 浦西上海土著多，讲究环线价值认同感，内环＞中环＞外环，浦东则是新上海人多，新上海人看中高收入产业和教育资源好。浦东和浦西的发展模式不一样，浦西是环线拓展，浦东是陆家嘴，张江，金桥，外高桥组团跳跃开拓。
3. 目前来说上海这一轮大周期差不多接近尾声，800-900万这个预算相对于年轻人不算低，浦东关注杨思、唐镇、康桥；浦西关注长风、大宁、虹桥。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔，您好，今年我身边的大学同学毕业后基本上都在上海落户，家里可以支持部分资金，但是毕业后感觉能拿到的工资不太高，请问如果想买房置业，不知道有没有什么合适的建议？
沪叔：你好，存款跟不上房价，这是许多大学生及刚步入社会还未购房者的首要焦虑。但是实际上，对于想在一二线城市买房的人来说，一年存下两万，就没有远离买房的规划。而且对于收入高、存款少的人群，并不是越早买房越好，晚点买房是更符合长期利益的。当然，对于家里有能力资助而自己收入不高的年轻人来说，早点买房才是较好的选择。对于想买房的年轻人，给你以下建议，首先，学会理财，控制支出；其次，在有小孩前买房；最后，不要为了买房而导致过度杠杆，也不要合伙买房。
提问：沪叔，你好，家里两个大人一个孩子一条狗，一位老人，工作区域在浦东塘桥，一手房好还是二手房好？上海哪个区域比较能实现最大空间购房？1200万预算，在上海哪里买房比较好？
沪叔：你好，大多数买房人都会纠结一个问题，买新房还是二手房好？
这种问题只有小孩子才做选择题，成年人当然是全都要，成年人看中的是否能赚钱，未来升值空间多大，管它房子新旧呢？能赚钱的房子才是好房子，最好是新房二手房都看；
上海新房限价，你的预算够，就看积分，积分超过65分，进新房市场打新，50分以下转二手房，越到年底银行会信贷业绩方面的压力，年底有会波稍微宽松的行情，置换可以在这段窗口期完成。具体买房选筹，详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》。
提问：沪叔你好，自己是想2021年下半年买房子，但我不确定下半年是不是好时候，毕竟去年上海疯涨了一轮现在是高位，但我是刚需，想在长海长久的生活和发展下去，目前首房首贷。下半年是否适合买房呢？
下面说说我的诉求：
1. 两房即可，如有合适的三房也行。有无电梯都可，当然带电梯最好
2. 出行方便，配套相对完善。工作地点为黄浦马当路附近和徐汇滨江，但工作会换，说不准换到哪里，所以希望出行方便
3. 最好2000年甚至是2005年后的小区，2000年前的老小区如果环境各方面不错也可以考虑
4. 暂时无学区要求，预估5年左右会置换，希望房子能保值增值
沪叔：你好，上海这一轮周期结束，未来一两年，上海楼市不会很热，也不会出现像去年那样明显上涨的情况。
明年可能进入市场温和期，对于刚需自住，有条件的建议尽早上车，上海的经济和发展一直向前，房价总的趋势向上，现在的高位，长期的眼光看，也是低位。越到年底银行会信贷业绩方面的压力，可关注年底行情。