鲁达 外地人喜欢买海景房，更喜欢观海楼层，在家里推开窗户，远眺海上日出，白帆点点，海鸥翩翩的奇异景象。拍张照片发朋友圈，引来很多朋友的羡慕和向往。
常住海边的本地人却不喜欢买太靠近海边的房子，更不愿意买看到海面的楼层。他们喜欢离海边三四公里的地方居住，虽然大海养育他们，他们对大海似乎并不亲近。
为什么会出现这种情况？
第一，看海的楼层风光秀丽，但潮气太重
买过海景房的人都知道，能够看海的楼层比较贵，很多人买楼以后，前面如果再建设高层挡住视线，都会不同意的，看海楼层也是海景房一大卖点。很多人喜欢面朝大海春暖花开富于诗意的生活。但是本地人却没有这情怀，他们天天在海边生活，没有那么多感慨。而且，他们感觉看海楼层容易潮湿，相对而言，他们愿意在比较低的楼层生活，接近地气。
第二，看海的楼层价格高，本地人感觉不值
在海边工作和生活的人，他们对海有着深厚感情，但是，推开窗户就能看海的房子对他们没有吸引力，他们更注重花前月下漫步林荫道的感觉。而且，同样一个小区的房子，看海楼层要比其他房子贵10%左右，他们感觉不值。既然出门就能看海，为什么要在家里看？他们对海景房的理解和感受不一样。
第三，看海的海景房海风太大，腐蚀家具
常年在海边居住的人，虽然习惯海边的气候，海风太大吹得不爽，况且，对家具的腐蚀也是知道的。所以，他们选择房子尽可能避免海风直接吹到的地方，以免对家电等腐蚀。再一个原因就是外地人一般是小住，只有在夏秋等季节来海边居住，这时候海边气候宜人，不感觉返潮等现象。常年在海边生活的人比较敏感，潮湿会使墙皮易返潮等，也是不选择看海楼层的原因。
外地人在海边买房喜欢的是情调和舒适度，房子的升值问题；本地人买房注重实用性，比如：就业、上学、周边配套和生活方便等。不同需求导致选择的方向和原则不一样，海景房其实也有很多当地人购买的。
海景房是对海边房子的总称，如青岛崂山、五四广场；日照山海天旅游度假区和经济活力区等，海景房价格高，销量大，配套设施齐全。而某些离中心城市较远的海景房，却是空置率高，入住率少，遭人吐槽。
01，远离中心城市的海景房，其附加值低，除了居住功能，没有城市福利。而靠近主城区的海景房，周边学校、医院、商场、游乐场、写字楼等齐全，居民就业、娱乐、生活等十分方便。前面是大海，后面是繁华都市，这样的海景房价格都比市里的房子高20-30%，而且升值潜力巨大。
02，远离市区的海景房主要销售渠道在全国各地设网点，然后，用大巴车带到小区 ，购房者对周围环境和配套并不熟悉，很多人高价买到，入住以后才发现荒无人烟，生活不习惯，只好降价出售。而靠近主城区的海景房，开盘即被抢购，无需在外地设售楼处，本地人购买得多。
03，远离市区的海景房由于入住率低，周边环境差，配套不齐全，很多地方的海景房没有暖气和燃气，不能享受城市一样的生活，所以保值增值功能差，房价处于下跌状态。而靠近主城区的海景房却是越建设越高档，独栋别墅、花园洋房、叠层院墅等，并且价格上涨，更能保值和增值，真的物有所值。所以，购买海景房一定注意选择城市位置。