有粉丝问橄榄城,那我就细说一下我住了10余年的感受,缺点在最后,码字不易,感谢你为我点个赞!
距离绿地中心、浦项、保利灯笼很近
【价格】
本人是2009年购入,当时23000一平,随后大望京地块拍出了北京某时间内的地王,二手房跳升10000每平。之后就进入了漫长的上升通道,但很长一段时间就维持在5w左右。直到2015年年底开始从5w涨到了10w,3,17调控前,最高我见过挂售14.8w的,也亲眼见过邻居的3居13w成交的。现在价格已经起飞,我卖的时候9w出头,现在普遍挂售都在11w左右。
部分成交记录
【小区概况】
融科橄榄城属于望京最核心区域,周围写字楼林立。分为三个区域,即1、2、3期(本人是在三期)开盘12000,一期开盘5000二期我还真不清楚。首先1期和3期面积相对比较大,小区园林也更为品质,特别是三期有水系,直接可以通地下车库。一二期层高略低,三期最高但其实也不咋样。户型有1至4居均有,其中2居为主力户型,90平双卧朝南为个人觉得最佳户型,缺点是暗卫。
三期紧挨望京soho
90平双卧朝南户型图
【配套】
大果蔬好走路10分钟即可到达,周围餐饮也很多,门口就有便利店,楼下就是北京最好咖啡铁手咖啡,底商业态也丰富,修脚、美发、服装、赛百味、小果蔬好等。这点确实有点无敌
【学区】
小学望京实验很一般,中学有了清华附朝阳很唬人,但是要知道这学校刚投入运行,而且还面向社会招聘教师,大家可以分析一下教学质量。起码短时间不会太好,但你要就为了挂个名,可以选择。
融科橄榄城三区小区内
【缺点】
物业本来很好,但那是10年前的事了,第一太平戴维斯是曾经北京好物业的代名词,但现在什么都不是,根源是2.5的物业费,你还能奢望怎样的服务呢?保洁基本没有,楼道电梯全是纸屑。中介要跟你说橄榄城物业好,那他的话你都得好好想想了!
1期还好,3期的绿化全是黄土地,地上随处可见的狗屎。
隔音有点差
有几个楼宽带只能选择小区某垃圾宽带不能直接上联通
3期水箱经常出现问题,物业不负责,说12点停水,11点就停,洗澡一半满身泡沫没水了!觉得牛逼的请在评论区打1
3期b1化粪池爆过一次,我反正是长见识了车库那个味道绝了
物业车库管理不当,经常有社会车辆进车库挡着路停
地下室储藏间有人居住
3期底商有餐饮,排烟口对着小区内,油烟味很大
写这些就是给我的粉丝们看一下这小区的真实情况,关于望京地区置业的问题欢迎评论、私信。