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【深圳安居房可以买卖吗】深圳楼市:过去贪便宜买了安居房的人,资产至少缩水一半

千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔,你相见恨晚的买房军师,一如既往带你赚钱!

以下为“ 三叔说房” 微信公众号粉丝提问精选

提问:你好,老师,我有170万在深圳哪里买房,在大亚湾也买的一套3居,在大亚湾有记录,现在,在深圳居住的是公租房,怎么布局,请老师指导,是等安居房的名额呢?还是买商品房呢?东莞能买吗?还是继续持有,我在龙华上班

答:既然有排队安居房的资格(本市户籍+五年社保),说明你已经有买深圳的资格了,为何不买深圳,却要买东莞呢?东莞目前也有相关限购规则出来了。

不推荐安居房的理由:第一,谁也不知道排队彼时的安居房价格是不是此时的商品房价格。第二,安居房十年不能交易,也不能买别的商品房,容易让我们错失城市发展红利,十年不能参与财富洗牌。第三,和优秀的人为伍,我们才能变得更优秀,我始终觉得敢于买深房的是一群能够克服人性,大胆,积极进取,勇敢为家人创造未来的勇者。


提问:三叔,请问深实验坂田 深外龙华 深中龙岗分校,你觉得哪个学校潜力大呀?帮忙分析下,感谢

回答:深实验坂田=深外龙华》深中龙初。1、地段,龙华坂田都处在福田辐射区,承接福田溢出的需求,而龙岗主要靠自己。14号线会拉近龙岗和福田的距离,略有带动。2、学校,深中龙初已进入成熟期,另两个还有中考成绩待兑现。3、除了学校,北站商业中心和坂雪岗科技城也是值得期待的,虽然真的是很慢。


提问:三叔,您随便神预测下,十年后西丽和西乡,哪个更有潜力潜力。

回答:西丽的想象空间较大一些,过去的西丽默默无闻,有美丽的山水资源,非常宜居。后来的各种规划和概念把原本还是洼地的西丽给填平了。虽有高铁概念,但我更看中的是地铁13号线,这条几乎直线的地铁无疑把西丽和科技园南北区、后海湾、蛇口自贸区无缝衔接,参照目前西丽与科技南后海湾的房价对比,以及南山区一百多上市企业及科技园片区强大的购买力支撑,西丽的未来,就如同一幅徐徐展开的图画,你可以尽情的想象。


三叔好,请问深荣大厦顶楼复式470万值得入吗,现在住瑞昌大厦小两房,娃大了,想换个三房,生活在皇岗这一片久了,另外是说是皇岗中学可能会有名校入驻,还是考虑在皇岗这片换,卖掉现在的房预计还有160w现金,三叔有什么建议吗?谢谢!

回答:你好。深荣大厦楼龄比较老,深荣大厦独栋小区,居住人员比较杂,有不少公司在上面办公,缺少居家氛围,不建议。3房需要增加预算,卖掉增加预算,具体参考内部分享。


提问:你好,请问 港城华庭那种62平的大概470左右,学位应该是福民小学,皇岗中学

纯投资,可以入手吗?

或者纯投资总价500左右,首期3层,请问有好的建议吗?

非常感谢

回答:皇岗有很多这样的港式塔楼,多梯多户,楼道黑布隆冬的,物管形同虚设,在普遍喜新厌旧的深圳客群里,还是不如近郊次新地铁带花园的房子更受青睐,而且皇岗就一个河套概念,说了多少年了,以目前的形势,恐怕规划要一直停留在PPT里了。


提问:你好三叔,我在六年前投资了中山火炬开发区的凯茵又一城的两房,最近听说中山房价下跌想出售,请问现在出还是等深中通道三年后开通再出,请你分析一下.

回答:你好。从华润前海中心到疑似深中通道起点都要47分钟了,算上中山起点到大桥的时间加在通道上的时间,至少要一个半小时,过路费、过桥费也是一项比较大的成本,二者之间根本没法通勤。杭州湾大桥开通后,慈溪也搞了个杭州湾新城,房价、供应一地鸡毛。看好中山的朋友要再找找中山本身的价值,不要指望深中通道了。


老师您好,罗湖国贸附近上班,总预算700-780之间的3房以自主为主有什么推荐吗?最近在看坂田,因为坂银通道开通开车上班也近,看了万科里程和银湖谷,一个适合居家一个感觉潜力较大,还有同事推荐佰仕达乐湖,感觉比较迷茫

回答:罗湖的中产,追求次新的话,确实坂田是一个好选择,5号线可以直接上下班,并且5号线还有一个重要功能:承接前海外溢。700w总价预算,能够cover几乎所有坂田的次新三房了,不过万科里城交通不便,银湖谷兼顾了交通和商业,更优,我依然有更好的推荐,具体参考内部分享。

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责任编辑: 鲁达

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