鲁达 千条楼讯不及一笔建议。——我是三叔，你相见恨晚的买房军师，一如既往带你赚钱！
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提问：你好，老师，我有170万在深圳哪里买房，在大亚湾也买的一套3居，在大亚湾有记录，现在，在深圳居住的是公租房，怎么布局，请老师指导，是等安居房的名额呢？还是买商品房呢？东莞能买吗？还是继续持有，我在龙华上班
答：既然有排队安居房的资格（本市户籍+五年社保），说明你已经有买深圳的资格了，为何不买深圳，却要买东莞呢？东莞目前也有相关限购规则出来了。
不推荐安居房的理由：第一，谁也不知道排队彼时的安居房价格是不是此时的商品房价格。第二，安居房十年不能交易，也不能买别的商品房，容易让我们错失城市发展红利，十年不能参与财富洗牌。第三，和优秀的人为伍，我们才能变得更优秀，我始终觉得敢于买深房的是一群能够克服人性，大胆，积极进取，勇敢为家人创造未来的勇者。
提问：三叔，请问深实验坂田 深外龙华 深中龙岗分校，你觉得哪个学校潜力大呀？帮忙分析下，感谢
回答：深实验坂田=深外龙华》深中龙初。1、地段，龙华坂田都处在福田辐射区，承接福田溢出的需求，而龙岗主要靠自己。14号线会拉近龙岗和福田的距离，略有带动。2、学校，深中龙初已进入成熟期，另两个还有中考成绩待兑现。3、除了学校，北站商业中心和坂雪岗科技城也是值得期待的，虽然真的是很慢。
提问：三叔，您随便神预测下，十年后西丽和西乡，哪个更有潜力潜力。
回答：西丽的想象空间较大一些，过去的西丽默默无闻，有美丽的山水资源，非常宜居。后来的各种规划和概念把原本还是洼地的西丽给填平了。虽有高铁概念，但我更看中的是地铁13号线，这条几乎直线的地铁无疑把西丽和科技园南北区、后海湾、蛇口自贸区无缝衔接，参照目前西丽与科技南后海湾的房价对比，以及南山区一百多上市企业及科技园片区强大的购买力支撑，西丽的未来，就如同一幅徐徐展开的图画，你可以尽情的想象。
三叔好，请问深荣大厦顶楼复式470万值得入吗，现在住瑞昌大厦小两房，娃大了，想换个三房，生活在皇岗这一片久了，另外是说是皇岗中学可能会有名校入驻，还是考虑在皇岗这片换，卖掉现在的房预计还有160w现金，三叔有什么建议吗？谢谢！
回答：你好。深荣大厦楼龄比较老，深荣大厦独栋小区，居住人员比较杂，有不少公司在上面办公，缺少居家氛围，不建议。3房需要增加预算，卖掉增加预算，具体参考内部分享。
提问：你好，请问 港城华庭那种62平的大概470左右，学位应该是福民小学，皇岗中学
纯投资，可以入手吗？
或者纯投资总价500左右，首期3层，请问有好的建议吗？
非常感谢
回答：皇岗有很多这样的港式塔楼，多梯多户，楼道黑布隆冬的，物管形同虚设，在普遍喜新厌旧的深圳客群里，还是不如近郊次新地铁带花园的房子更受青睐，而且皇岗就一个河套概念，说了多少年了，以目前的形势，恐怕规划要一直停留在PPT里了。
提问：你好三叔，我在六年前投资了中山火炬开发区的凯茵又一城的两房，最近听说中山房价下跌想出售，请问现在出还是等深中通道三年后开通再出，请你分析一下.
回答：你好。从华润前海中心到疑似深中通道起点都要47分钟了，算上中山起点到大桥的时间加在通道上的时间，至少要一个半小时，过路费、过桥费也是一项比较大的成本，二者之间根本没法通勤。杭州湾大桥开通后，慈溪也搞了个杭州湾新城，房价、供应一地鸡毛。看好中山的朋友要再找找中山本身的价值，不要指望深中通道了。
老师您好，罗湖国贸附近上班，总预算700-780之间的3房以自主为主有什么推荐吗？最近在看坂田，因为坂银通道开通开车上班也近，看了万科里程和银湖谷，一个适合居家一个感觉潜力较大，还有同事推荐佰仕达乐湖，感觉比较迷茫
回答：罗湖的中产，追求次新的话，确实坂田是一个好选择，5号线可以直接上下班，并且5号线还有一个重要功能：承接前海外溢。700w总价预算，能够cover几乎所有坂田的次新三房了，不过万科里城交通不便，银湖谷兼顾了交通和商业，更优，我依然有更好的推荐，具体参考内部分享。
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