鲁达
一眨眼，2021年已经过半...
回顾这半年来的西安楼市，堪称精彩连连。
而这半年楼市的风起云涌，买房难度的增加，甚至下半年市场的走向，都跟这10件事紧密相关。
01
地王频现，市场焦灼！
事件回顾：
2021年2月，曲江置业以25342元/㎡的楼面价，摘得曲江二期一宗住宅用地，这是西安土拍市场至今为止的历史性一刻。
紧随其后的3月，浐灞仅1天拍出6宗万元地，让整个土拍市场为之震惊。
这两次土拍的接连爆出，让西安购房市场一片焦灼，有人着急忙慌上车，有人痛骂地价太高...
只有置业顾问跟中介，准备开心地收割一波。
情报君有话说
西安房价接连上涨，让开发商很上头，拿地的时候溢价拉到最高，拍到又后悔的悄悄退出...
所以说酒要一口一口喝，路要一步一步走，步子迈得太大，容易伤着自己。
02
调控收紧！330新政来袭！
事件回顾：
3月30号，对于西安楼市，是不平凡的一天...
晚上11点43分，西安住建局发布调控新政，被各大媒体宣称为史上最严。
购房资格由此前的一年社保或落户满一年（两者满足其一即可），变为必须落户满一年，并且连续缴纳12个月的社保或个税...
新房由网签满三年可上市交易一变为五年，二手房由房产证满二年变为五年，以及对土地市场、研究出台二手房指导价等要求。
这次调控让很多人喊出了西安楼市已死的口号，但结果却是啪啪打脸！
当天下午住建局发布最新解读，限购以及限售政策都不溯及过往。
情报君有话说
解读出现后，很多人说雷声大雨点小...
其实冷静下来想想，若是真按照最严调控执行，这对市场是致命的打击。
西安这座城市本身就跟房地产互相成就，短期内肯定没有办法痛快割肉的。
03
精装变毛坯？装修包上线！
事件回顾：
2018年底西安发布政策，要求2019年新拿地的项目必须要精装交付，出发点是容易装修节能环保，避免装修扰民、材料浪费等问题。
在这之后不少开发商公布宣布装修降低，以此来降低成本，保证利润。
但2020年11月30号，住建局宣布执行备案价零增长后，又开始不对项目做强制精装交付的要求，而今年330新政中，拿地限价也只是毛坯限价。
在这之后，开发商备案项目多以毛坯出现，等于之前备案精装的价格，成了毛坯，然后再另外推出自愿选择的“装修包”服务。
情报君有话说
对于调控来说，只想看到房价零增长...
但毛坯变精装涨一波，精装变毛坯再卖装修包又涨了一波。
这波骚操作，我只能说一句666。
04
交房即交证时代开启！
事件回顾：
4月30号，西安市自然规划局公布《新建商品房“交房即交证”工作方案（试行）》。
方案明确自2021年5月1号起，取得商品房预售许可证的开发商，应大力推行“交房即交证”工作...
另外，开发商还须在购房合同中增加“交房即交证”作为选择性条款。
情报君有话说
西安房地产市场多年被诟病之一，就是很多小区交房拿不到房产证，影响业主落户、上学等问题...
交房即交证解决了买房人的后顾之忧，虽然只是试行，但已有不少项目照此执行，点赞！
05
土拍新政，集中供地！
事件回顾：
5.31号，西安土地挂牌市场迎来首次集中供地，共推出21宗1647亩开发用地。
此次供地与以往大有不同，首先并非单个挂牌，而且首次实行“限房价、定品质、竞地价”的土地出让要求，将限房价前置到土拍流程。
也就是说，房企可以高价拿地，但是不能高价卖，所以拿地的时候请好好“掂量”下。
情报君有话说
集中供地可以缓解目前供应紧张的楼市，最终目的是不要让房价涨得太凶...
但仍有很多房企依旧死扛高价拿地，为未来市场埋下了一定的风险。
06
西安10年人口数据公布！
事件回顾：
5月31号上午，西安统计局官网正式公示《西安市第七次全国人口普查主要数据公报》，数据显示，全市常住人口为 12952907 人...
与 2010 年第六次全国人口普查[3]的 8467837 人相比，10 年共增加 4485070 人，增长 52.97%，年平均增长率为 4.34%。
情报君有话说
得人口者得未来，最近几年，各大城市都将“抢人”当做第一大事，西安也不甘示弱，10年增加400多万。
这得益于前两年的抢人政策，加上省会城市的吸附力，预计后期各大城市的抢人大战将愈发白热化。
07
高新三期CID规划有变！
事件回顾：
6月2日下午，西安市人民政府新闻办公室召开新闻发布会，高新管委会主任齐海兵介绍了高新三期CID的全新规划—丝路科学城。
总规划面积220km²，由中央创新区、生态文创区和硬科技产业区三个片区组成。
预计到“十四五”末，丝路科学城将聚集50万人口，承载1万亿经济规模。
情报君有话说
随着新规划的提出，未来高新三期将重新洗牌，在原有的基础上进一步提升和优化，形成更大的规模价值。
高新区操盘这一点，让很多人安心，但目前以未来之瞳为核心的地标建筑群还未全面动工，希望能早日落地。
8
西渭东区正式成立！
事件回顾：
6月6日，西渭东区合作共建签约暨揭牌仪式在渭南举行，西安市政府与渭南市政府签订了《西安市人民政府渭南市人民政府关于加快推进西渭融合发展规划建设西渭东区的合作协议》。
在渭南原高新东区的框架和基础上，由西安曲江新区管委会主导建设西渭东区，打造集文化创意、绿色康养、休闲度假、文化旅游为一体的高品质区域发展样板区，把华州建设为渭南主城区的合作新模式、发展新动能。
情报君有话说
西咸一体的口号虽然喊了多年无果，但实质带动了西咸新区、咸阳的发展。
西渭一体的尝试也是个新方向，城市发展总是要向外围扩大。
09
城市更新全面开启！
事件回顾：
今年，是西安城市更新与拆迁的元年！
借着全运会这股东风，从老城改造到城中村拆迁都非常高效，尤其是雁塔，城中村拆了一个又一个，还有多个重大改造项目。
例如宇宙中心的东小寨村、曲江第一大城中村三兆村、延兴门南村等，均在今年公布拆迁后，进行了快速拆迁，目前大多已接近尾声。
还有小寨、曲江新建多个人行天桥、自行车道，灞河景观桥等多个项目。
情报君有话说
对于居住在这座城市的人来说，城市更新是一件好事，居住环境以及各项配套都有较大提升。
但不得不说城中村的集中拆迁，让西安的房屋租赁市场又大涨一波，苦了那些租房住的人。
10
超强购买力！万人摇成常态！
事件回顾：
2020年全年，万人摇项目1个。
2021年上半年有几个？
10个，万人摇已经烂大街。
这场抢房热潮从9字头的紫薇东进开始，至今也没有缓解，这把火反倒是越烧越厉害...
项目也从主城区以低价取胜的楼盘，位置分布从点到面，慢慢变成了各大区域开花，以品质取胜。
主要原因有两点，一点因为供应矛盾始终没有解决，二是市场一路上行，吸引更多投资客进场。
情报君有话说
很多人对万人摇充满敌意，认为这是炒作，或者扎堆买的人太傻...
但我们从另一个角度看，买房人开始变聪明了...
有价值的红盘万人摇号，硬伤大的楼盘无人问津，所以不是不理智，恰恰是变得更理智了。
END
看这篇文章的你，想必也是经历了西安楼市这半年的风起云涌...
下半年的热点事件，预计也将在不久后接连到来，万众期待的二手房指导价、全运会后的港务区等，我们静观其变。
今天我想反向“咨询”一下各位楼粉，作为真实的买房人，对这半年的西安楼市有何感想？
欢迎留言说出你的故事！