鲁达 近日，北京限购又出新政。北京市住建委8月5日发布公告，针对离婚购房出台新的调控政策。按照规定，原家庭住房套数超限购，离婚3年内任何一方不得购房。
那么，目前北京买房到底有什么政策？在北京通州买房又有什么要求？离婚后，对买房等有何影响？针对相关问题，新京报记者进行了全面梳理。
问题1：哪些人群拥有北京购房资格？可购几套？
目前，按照北京市执行的商品住房限购政策。
对于京籍已婚家庭，除通州外，无房的可购买两套住房，已有1套住房的可再购买1套；京籍单身家庭，包括未婚、离异、丧偶家庭，在京无房的可购买1套住房。
对于非京籍家庭，在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的，可购买1套住房。
对于港澳台侨家庭，在京无房且在境内工作、学习和居留的，可购买1套住房。
对于外籍家庭，持有工作类或记者类签证在境内工作且无房的，可购买1套住房。
问题2：想在北京通州买房，需要什么样的资格？
根据2015年发布的《关于加强通州区商品住房销售管理的通知》，倘若想在通州买房，还需具备额外的条件。
针对京籍家庭，符合以下三个条件之一的家庭可以限购1套通州区商品住房：京籍无房家庭；已有1套住房、落户通州3年（含）以上的京籍家庭；已有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社保或个税的京籍家庭。
而针对非京籍家庭，若想在通州区购买房屋，在满足在京购房的基础上，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
同时，根据2016年《关于加强通州区商务型公寓和商业、办公项目销售管理的通知》要求，2016年5月6日起在通州购买商务型公寓，需满足北京市限购政策。
问题3：居民家庭拥有的住房怎样认定？
居民家庭已拥有住房包括已经拿到房产证或已完成网上签约的住房。
倘若大于等于2人共同拥有一套住房时，各共有权人不论份额多少，都视为拥有一套住房。
问题4：原有家庭超限购了，离婚之后能买房吗？
不能。从今年8月5日起，原家庭住房套数超限购，离婚3年内任何一方不得购房。
北京市住建委表示，今年上半年，受需求释放、“学区房”、违规资金流入等因素叠加影响，北京市二手房成交过热，价格上涨。
为落实“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，北京市保持从严调控的政治定力，着力“打补丁”“堵漏洞”，进一步完善北京市房地产市场调控长效机制，促进市场平稳健康发展。经市政府同意，市住建委于8月5日印发《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》。
公告明确，自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合北京市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在北京市购买商品住房。该政策自2021年8月5日起施行。
北京市住建委表示，在《公告》发布前提交离婚申请，尚未正式办理离婚登记的，离婚后仍然按照原先的政策执行。
问题5：离婚后，到底什么样的能买房？什么样的不能买房？
以京籍A和B为例。
如果A和B离婚前已拥有2套或2套以上住房，那么双方离婚后，无论房产转入谁的名下，A和B离婚3年内都不得购房。
倘若A和B离婚前拥有1套住房，如果离婚后该房产在A名下，那么按照京籍单身家庭限购政策，A无法再购房；B则按照京籍单身家庭限购政策，可以购买1套住房。
如果A和B离婚前名下无住房，双方离婚后，A和B都可以按照京籍单身家庭限购政策，购买1套住房。
以非京籍C和D为例。
倘若C和D离婚前拥有1套住房，如果离婚后该房产在C名下，那么无论是C还是D，离婚起3年内都不能再购房了。
如果C和D离婚前没有住房，那么双方离婚后，满足购房条件的C和D都可以购买1套住房。
新京报记者 徐美慧 裴剑飞
编辑 樊一婧 校对 王心