鲁达 文 | 小粥
今天小粥教大家的内容就是，买房前大家如何搞明白公摊面积，这些可是很多售楼从业者不会告诉你的！
很多人买房的时候都大体上就看着开发商和中介给你说的一个评书，但是你会发现实际等到了收房住进去的时候房子面积变小了，那么为什么房子会缩水呢？如果有一点房产知识的话，就会知道这是“公摊面积”在作怪，如果买房的时候不先把这个搞明白了，你就会发现买房容易踩坑！
要整明白公摊面积就要先弄懂这三个问题：
第①问——到底什么是公摊面积？
公摊面积的标准化解答就是：整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积，它包括了：管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等，及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积，通常以水平投影面积计算。
所以不管是什么样的房子，都是有公摊面积的，一般的来说，公摊面积如果越大，那么得房率就会越低，相反的话，公摊面积越小，得房率就会越高！
第②问——如何去计算公摊面积？
计算公摊面积就要先弄懂这几个公式，整明白了就能够明白了：
公式一：建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公式二：公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公式三：公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
公式四：套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
但是这时候需要注意的是：
外墙隔墙量中线，套内墙体全计算；阳台区分封闭否，封闭全算未封半。
如果大家不太明白的话，小粥给大家举个例子你就懂了：
假设前提有一套90㎡的建筑面积的户型，套内面积是74m²，那么套入公式就是，
公摊面积 = 建筑面积 - 套内使用面积=(90-74)㎡= 16㎡
公摊率=公摊面积/建筑面积= (16 / 90)㎡= 17.8%
得房率=(建筑面积-公摊面积)/建筑面积=(90-16)/ 90㎡ =82%
第③问——不同类型的住宅公摊面积会一样吗？
这个答案一定是肯定，不同类型的住宅公摊面积是不一样的。
具体的话既可以分为以下的这三种：
1、一般7层以下的住宅公摊率为7-12%
多层住宅一般都指的是6层以及6层以下的砖混结构的建筑，在参与公摊部分的面积包括了外墙的二分之一，还有就是楼梯及楼梯间，还有其他配套服务用房，一般占房屋的建筑面积在13-18%左右，而室内的层高还会分为室内净高和室内层高，一般情况下，层高在2.8米左右，室内净高在2.65左右，如果室内层高超过了4.7米就要按照两层计算室内面积。
2、一般的7层到11层的住宅公摊位10-16%
现在要跟大家聊一下，如果楼层在7-9就会被称为小高层，而一般的小高层的公摊在楼盘自盘就决定的，不同的小高层的公摊也有所区别，在么有地下设备层、低层没有商铺，底层架空的情况下，小高层公摊系数在10-15%之间，而带电梯的小高层的公摊在15-20%之间，再按照国家标准规定， 超过7层以上的住宅必须安电梯；所以小高层在配电梯的范围，这样的就能创造一个方便且能够增加居住的体验感；
3、12层-33层的住宅公摊率会在14-24%之间
现在的话，高层的公摊面积会最大，现在根据建筑的规模的不同，高层的建筑一般会在25-33层之间，而且高层的建筑的楼梯高度会最高，而且呢高层建筑有点电梯及电梯前室的空间。也有安全通道。还有管道井，强电弱电井等公共设施所占用空间，所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大。
在最后总结一下，如果是别墅的住宅的话，公摊率就会在1-8%，小粥仅做普及类文章，针对的就是一般人的，就不对这些进行详述；
而对于公摊面积的话，小粥现在说几句，公摊面积过高就会影响住宅面积，甚至这些都是你花了更多钱来买的，但是，公摊面积如果太低了，也就意味着整体的公共设施的规模会减小，会影响你的居住品质和体验感！
今日问题：你家房子的公摊面积有多少呢？欢迎在评论区给小粥留言！