鲁达 1、上海买房首付多少
上海是中国的经济、金融和贸易中心，吸引了大量人才和资金的涌入。因此，房价水平较高，让许多首次购房者头疼不已。在上海购房需要支付的首付款有多少呢？以下是一些相关的信息。
首付款是购房者在房屋交易中需要支付的一部分款项。上海买房的首付款一般为房屋总价的20%-30%不等。例如，如果购房总价为100万元，则首付款为20万元-30万元不等。
首付款可以通过自有资金或银行贷款来支付。如果是通过银行贷款来支付首付款，则需要提前向银行进行申请，获得贷款批准后再支付首付款。
购房者需要注意的是，首付款不能算作购房总价的一部分，因此无法通过银行贷款来支付。同时，购房者也需要注意到，房价涨幅比巨，首付款需要越来越高，因此购房者需要提前做好规划和准备。
在上海购房需要支付的首付款比例较高，购房者需要提前做好充分的准备和规划，以避免财务上的困难和风险。
2、上海第二套房贷款首付多少
上海是全国房地产市场备受关注的城市之一，大多数上海人都有置业的需求，而在购房时，首付款是必须考虑的因素之一。那么，上海第二套房贷款首付多少呢？
第一点，需要注意的是，上海第二套房贷款首付款与购买房子的面积有关。根据2018年11月上海房屋贷款政策的规定，购房面积在144平方米以内的，购房者需要支付房价的60%作为首付款；而购房面积在144平方米以上的，首付款则为房价的70%。
第二点，购买二手房与购买新房在首付款上有所不同。在购买二手房时，购房者需要支付房价的70%作为首付款，而在购买新房时，则需要支付房价的20%作为定金，待交房时再支付剩余的首付款。
第三点，如果购买的是商业性质的房产，需要额外支付土地出让金。土地出让金是指政府出让土地，供开发商建设房产，开发商需要支付给政府的费用。购买商业性质的房产时，需要根据土地出让金的比例支付额外的首付款。
总而言之，上海第二套房贷款首付款要根据购房面积和房产性质进行计算，购买二手房和新房也有所不同。购房者在购房前需要结合自身情况进行计算，以免出现资金紧张的情况。同时，也需要注意，房产市场变化较快，首付款的政策也有可能随时调整，购房者需要及时咨询银行和房地产开发商的工作人员，以获取最新的政策信息。