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【占地】高铁站落位!300米地标征地!中山+珠海,联手造新城 占地面积最大的国家

11月2日,中山自然资源局接连发布5条关于坦洲的预征地公告,用途是交通用地。

|图源:中山自然资源局

房评君梳理发现,其正是即将开建的坦洲大道项目。

单从道路来看,似乎无甚特别之处,但从近期香山新城(坦洲园+南部商贸城)征地、格力拿下珠海三溪小镇地块等动作来看,一座中珠超级大城呼之欲出。

坦洲大道,正是这座新城的脊梁,撑起新城骨架!

坦洲大道拟征地655亩

保利长大中标施工单位

11月2日,中山自然资源局接连发布5条关于坦洲的预征地公告。

本次征地涉及坦洲七村、十四村、同胜、新前进村龙塘、永二经联社,总面积43.68公顷(折合655.26亩),用途是交通用地,公示未涉及补偿标准。

|征地信息汇总

经过对比,即可发现其是坦洲大道用地。

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该项目施工招标已经完成,保利长大工程有限公司中标,工期为30个月!

|坦洲大道中标信息

根据招标公告内容,坦洲大道全程为8.501Km,设计时速60Km/h,工程总投资250846.61万元(约25亿元)。

按项目规划,坦洲大道位于中山坦洲镇内,起点接坦洲快线,终点至中山珠海交界处。

| 坦洲大道起点

项目将采用一级公路兼城市主干路标准建设,其中南坦路以北段为双向10车道(主六辅四)标准,南坦路以南段为双向8车道标准。

项目大致走向为:起点接坦洲快线,跨越茅湾涌,跨越下界涌东灌渠,改造利用同丰路到环洲北路段现状道路,下穿环洲北路,跨越六村涌,上跨规划德溪路,跨越七村涌,改造利用潭隆北路现状道路,下穿南坦路,改造利用潭隆南路现状道路,终点至中山珠海交界处。

| 坦洲大道卫星图

从路线走向来看,坦洲大道将串起中山南站、产业平台坦洲园、南部商贸城,而且经过坦洲最密集的居住区,还规划与多条中珠道路接驳,其重要性不言而喻!

坦洲园+南部商贸城征地

坦洲300米地标也要来了

就在前两天(10月28日),坦洲镇镇政府官网也发布了《土地征收成片开发方案》(草案)公示。()

其中最核心的是坦洲园片区地块,总面积为699.4084公顷,安排项目有香山新城重大产业平台、南部商贸城等项目。

|坦洲成片征地范围及拟安排项目

根据最新资料,南部新城(香山新城)包括坦洲镇、三乡镇、神湾镇三镇区域,总体城市设计范围面积共约93.5平方公里。

而中山南站片区是香山新城的核心区,面积约16.7平方公里。

此前官方消息透露,中山南站落位坦洲永二片区,初定于上界涌以南、永二小学以西周边位置!

|香山新城及核心区示意

坦洲园为香山新城核心区的重要组成部分,未来将依托制造业产业优势, 大力发展新能源产业、信息服务、科技服务等生产性服务业,建设现代化高标准产业园区,坦洲大道正是坦洲园的中轴大动脉!

|产业平台坦洲园

|产业平台坦洲园效果图

在坦洲大道南端,还有一个规划面积3.5平方公里的南部商贸城,将打造集居住一体、水城特色、智慧交通、生态宜居的综合服务新城。

在此前规划中,南部商贸城核心区将有300米+180米的商业综合体,会成为坦洲最显著地标之一!

|南部商贸城效果图

此前,万达曾与300米地标综合体地块传过绯闻;

|坦洲南部商贸城设计图

日前有消息表示宝龙或会入局,目前,宝龙在中山东区总部也在开发一座300米综合体地标,在中山再开发一座300米地标综合体,也不奇怪。

|南部商贸城效果图

坦洲园+三溪科创小镇

中山珠海联手造新城!

10月22日,格力集团以总价9.83亿元竞得一宗综合用地。()

该地块要求引进世界知名品牌酒店,以及结合苏曼殊故居,打造融合人文、艺术的商业创意街区。

格力这宗用地处于珠海三溪科创小镇,总规划面积14.05平方公里,定位于珠江西岸第4代产业园区示范平台,计划打造成创新产业快速发展、人才智力高度集聚、城市环境生态宜居的产城融合科创小镇。

| 三溪科创小镇规划图

最重要的是,三溪科创小镇与坦洲园仅一路之隔!

三溪科创小镇作为珠海主城最后一片可连片开发的区域,将与香山新城组合在一起,由此再造一个“中珠新城”。

在坦洲大道的串联下,坦北路、环洲北路、德溪路、南坦路等多条道路接驳,让两个片联系更为紧密。

| 坦洲大道路线图示

目前,两地政府也正在大力推进两地公路的建设,预计在2022年底,7条中珠跨界路将会全部通车。

| 图源:坦洲发布

写在最后

融城发展目前已经有优秀案例,例如围绕广州南站打造的广佛融合先导区,佛山三龙湾、机器人谷等片区,从最初的交通先行,随后产业互动、政务互认、人才交流,到如今几乎不分佛山和广州,整个板块都在协同中进步。

中山现正在大力推进中山南站片区,可谓异曲同工之妙。

中山南部新城(香山新城)被定为中山副中心,而且特别提到要围绕中山南站打造新城综合服务中心;

|图源:坦洲发布

而三溪科创小镇将成为珠海主城重要的发力点,地理上的紧密,会让交通、产业、人员之间的交流更加密切。

而这最重要的,便是交通先行衔接,这也是坦洲大道及数条中珠跨界路重要意义所在!

一出中珠融城大戏,已经徐徐拉开帷幕!

责任编辑: 鲁达

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