鲁达 11月2日，中山自然资源局接连发布5条关于坦洲的预征地公告，用途是交通用地。
|图源：中山自然资源局
房评君梳理发现，其正是即将开建的坦洲大道项目。
单从道路来看，似乎无甚特别之处，但从近期香山新城（坦洲园+南部商贸城）征地、格力拿下珠海三溪小镇地块等动作来看，一座中珠超级大城呼之欲出。
坦洲大道，正是这座新城的脊梁，撑起新城骨架！
坦洲大道拟征地655亩
保利长大中标施工单位
11月2日，中山自然资源局接连发布5条关于坦洲的预征地公告。
本次征地涉及坦洲七村、十四村、同胜、新前进村龙塘、永二经联社，总面积43.68公顷（折合655.26亩），用途是交通用地，公示未涉及补偿标准。
|征地信息汇总
经过对比，即可发现其是坦洲大道用地。
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该项目施工招标已经完成，保利长大工程有限公司中标，工期为30个月！
|坦洲大道中标信息
根据招标公告内容，坦洲大道全程为8.501Km，设计时速60Km/h，工程总投资250846.61万元(约25亿元)。
按项目规划，坦洲大道位于中山坦洲镇内，起点接坦洲快线，终点至中山珠海交界处。
| 坦洲大道起点
项目将采用一级公路兼城市主干路标准建设，其中南坦路以北段为双向10车道(主六辅四)标准，南坦路以南段为双向8车道标准。
项目大致走向为：起点接坦洲快线，跨越茅湾涌，跨越下界涌东灌渠，改造利用同丰路到环洲北路段现状道路，下穿环洲北路，跨越六村涌，上跨规划德溪路，跨越七村涌，改造利用潭隆北路现状道路，下穿南坦路，改造利用潭隆南路现状道路，终点至中山珠海交界处。
| 坦洲大道卫星图
从路线走向来看，坦洲大道将串起中山南站、产业平台坦洲园、南部商贸城，而且经过坦洲最密集的居住区，还规划与多条中珠道路接驳，其重要性不言而喻！
坦洲园+南部商贸城征地
坦洲300米地标也要来了
就在前两天（10月28日），坦洲镇镇政府官网也发布了《土地征收成片开发方案》（草案）公示。（）
其中最核心的是坦洲园片区地块，总面积为699.4084公顷，安排项目有香山新城重大产业平台、南部商贸城等项目。
|坦洲成片征地范围及拟安排项目
根据最新资料，南部新城（香山新城）包括坦洲镇、三乡镇、神湾镇三镇区域，总体城市设计范围面积共约93.5平方公里。
而中山南站片区是香山新城的核心区，面积约16.7平方公里。
此前官方消息透露，中山南站落位坦洲永二片区，初定于上界涌以南、永二小学以西周边位置！
|香山新城及核心区示意
坦洲园为香山新城核心区的重要组成部分，未来将依托制造业产业优势， 大力发展新能源产业、信息服务、科技服务等生产性服务业，建设现代化高标准产业园区，坦洲大道正是坦洲园的中轴大动脉！
|产业平台坦洲园
|产业平台坦洲园效果图
在坦洲大道南端，还有一个规划面积3.5平方公里的南部商贸城，将打造集居住一体、水城特色、智慧交通、生态宜居的综合服务新城。
在此前规划中，南部商贸城核心区将有300米+180米的商业综合体，会成为坦洲最显著地标之一！
|南部商贸城效果图
此前，万达曾与300米地标综合体地块传过绯闻；
|坦洲南部商贸城设计图
日前有消息表示宝龙或会入局，目前，宝龙在中山东区总部也在开发一座300米综合体地标，在中山再开发一座300米地标综合体，也不奇怪。
|南部商贸城效果图
坦洲园+三溪科创小镇
中山珠海联手造新城！
10月22日，格力集团以总价9.83亿元竞得一宗综合用地。（）
该地块要求引进世界知名品牌酒店，以及结合苏曼殊故居，打造融合人文、艺术的商业创意街区。
格力这宗用地处于珠海三溪科创小镇，总规划面积14.05平方公里，定位于珠江西岸第4代产业园区示范平台，计划打造成创新产业快速发展、人才智力高度集聚、城市环境生态宜居的产城融合科创小镇。
| 三溪科创小镇规划图
最重要的是，三溪科创小镇与坦洲园仅一路之隔！
三溪科创小镇作为珠海主城最后一片可连片开发的区域，将与香山新城组合在一起，由此再造一个“中珠新城”。
在坦洲大道的串联下，坦北路、环洲北路、德溪路、南坦路等多条道路接驳，让两个片联系更为紧密。
| 坦洲大道路线图示
目前，两地政府也正在大力推进两地公路的建设，预计在2022年底，7条中珠跨界路将会全部通车。
| 图源：坦洲发布
写在最后
融城发展目前已经有优秀案例，例如围绕广州南站打造的广佛融合先导区，佛山三龙湾、机器人谷等片区，从最初的交通先行，随后产业互动、政务互认、人才交流，到如今几乎不分佛山和广州，整个板块都在协同中进步。
中山现正在大力推进中山南站片区，可谓异曲同工之妙。
中山南部新城（香山新城）被定为中山副中心，而且特别提到要围绕中山南站打造新城综合服务中心；
|图源：坦洲发布
而三溪科创小镇将成为珠海主城重要的发力点，地理上的紧密，会让交通、产业、人员之间的交流更加密切。
而这最重要的，便是交通先行衔接，这也是坦洲大道及数条中珠跨界路重要意义所在!
一出中珠融城大戏，已经徐徐拉开帷幕！