鲁达 以下文章摘自《江门日报》，原文标题为《楼盘装修如“衣服”，随市场行情加减，市场热时“穿上”，市场凉时“脱下”》
自今年国庆以来，入市的多个项目采用毛坯发售。
去年以来，多个项目从毛坯房转变为精装房，而今年国庆以来，“画风”陡然生变，部分项目实行毛坯发售，先有碧桂园滨江天际，再有美的·卓越公园天誉，后有中梁·旭辉壹号院。
业内人士指出，这种变化更多体现的是房企顺应市场变化而做的抉择，置业者应根据自身需求进行选择。
A 现象：多个项目“去装修”
从消费升级、产品升级，以及置业需求方面来说，全装修本是发展趋势，然而，在江门却出现了“去装修”这种与发展趋势“背道而驰”的现象。
包括江门地产智库成员、楼市分析师冯景全在内的多位业内人士指出，整体而言，今年国庆以来，新开盘房源毛坯项目有所增多，例如滨江新区的碧桂园滨江天际、美的·卓越公园天誉等，它们多为高单价项目，及需要配建一定比例保障房的高价地项目。
“对于部分品牌开发商来说，‘去装修’是首次出现。”业内人士黄先生指出，由于品牌房企，尤其是标杆房企的部分项目由原来的带装修改为“去装修”，从而让市民有一种毛坯项目大幅增加的错觉，实际上，毛坯房虽有增加，但增幅不大，大部分房企仍然选择带装修发售。
如他所说，记者留意到，市区在推或即将推出的项目，大多带装修发售，如美的雅居乐·公园天璟第4幢、帕佳图·双子星广场的2幢、联合高峰汇首推的1、10幢，以及明泰城天銮新品，其中，值得一提的是明泰城，此前推出的房源为毛坯发售。
B 探因：房企应对市场的变通之策
在江门，乃至全国诸多城市的楼市，去年普遍“加装修”，而今年部分新增房源却“逆潮流”而动，选择“去装修”，为何呢？
冯景全则表示，部分高价地项目需要配建一定比例保障房，而根据要求，配建的保障房需要和该楼盘商品房统一交楼标准，如果该项目带装修出售，项目的成本将大幅提高。
受访对象还一致谈及市场因素：去年以来，利息多次上浮，加上楼价上涨，购房门槛不断提高，市场承接力已明显减弱。高价盘毛坯发售，可降低总价，有利于降低置业门槛，提高去化率。
“从当前几个毛坯高价盘去化率看，离预期仍有一定差距，可以反推，如果带装修出售，去化率离预期或许会更远，因此，毛坯发售不失为提高去化率的有效办法。”冯景全表示。
C 建议：根据自身需求置业
对于房企而言，无论是毛坯发售还是带装修发售，体现的都是房企顺应市场的选择，这没有什么问题。
那么，对于置业者而言，又该注意什么？
冯景全认为，带装修项目往往省时省力，且装修款打包在房价里可贷款，从而减轻装修资金压力，但往往房源总价较高；毛坯项目则相反，虽然后期装修需要花费一定精力，以及需要准备装修费用，但前期购房门槛相对较低，利于刚需客“上车”。
“以前，由于有些带装修房的装修质量不佳，为人诟病，不过，如今相关部门强化了对带装修房的监管，要求实际交付的商品要和备案的一致，因此选择购买带装修房的人开始变多。”业内人士黄先生说。
汤建军建议，市民置业时，首要考虑的是楼盘的地段、产品、配套等是否符合自身需求，而是否选择带装修的楼盘，则需要考虑自身首期资金压力和楼盘装修的质量等因素。
目前，市场上往往出现此类现象：同一项目，带装修发售时的价格约为10000元/平方米，而改为毛坯发售时为8500元/平方米。那么，该如何判断该项目究竟有无优惠？
“一般来说，如果是不带家具的带装修房，每平方米售价减去1000—1500元，就能大致算出毛坯房的实际价格。”业内人士黄先生表示。
中梁旭辉壹号院
动态：中梁旭辉首推74栋洋房，59-61栋复式单位，1-14栋叠墅单位，毛坯出售，预计本周周末推出。项目首推洋房产品面积110-135㎡，预计单价11000-12600元/㎡不等；叠墅产品面积139-166㎡；别墅面积145-200㎡，预计单价14000元/㎡。
项目简介：旭辉集团，联手中梁控股集团首次进入江门，携“御”系产品，打造16万㎡新中式府院。 中梁旭辉壹号院项目整体风格以新中式建筑风格为主，糅合岭南文化特色，主打城市墅居体验。 中梁旭辉壹号院项目位于群华路，北侧有席帽山森林公园，南侧有规划中的大推车山公园，公园生资源观近在咫尺，南北均可享受一线公园景观，生态环境触手可及。 交通方面，项目距汇悦城、万达广场等成熟商圈仅6公里，7公里以内可到达逸豪酒店、益华百货传统商圈。周边有五大高速、三大轨道、四大主干道、两横两纵黄金干道等连通城市每个角落。
物业地址：江门蓬江区其他镇区杜阮镇群华路南侧
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方圆·月岛首府
动态：方圆·月岛首府在售6/7座洋房，均价10000元/㎡，建面98-129㎡，三至四房设计，新品预计12月加推，毛坯出售，建面98-129㎡。
项目简介：【方圆·月岛首府】是由品牌开发商方圆集团匠心规划打造。项目位于粤港澳大湾区之中江门——新会，新会水陆交通相连，地理条件优越，内河外海相通，汇集了高等级航道、货运铁路、城轨、高铁以及高速公路等现代交通方式，且城区公路网基本完善，乡镇公路较为完备，高等级公路初步成网，是珠三角通往粤西地区的重要交通枢纽。西部沿海高速，新台高速，江珠高速，以及江中高速等贯通境内，水翼船及豪华汽车直达港澳，广珠城轨让新会半小时直通佛山、中山， 时直通广州、珠海。 另外，广珠铁路和规划的多条轨道交通、高速路横跨境内，交通方便快捷
物业地址：江门新会区枢纽新城惠康路以南，银港大道以西
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美的 雅居乐·公园天璟
动态：美的 雅居乐·公园天璟4栋，建筑面积约96/116/136㎡，3-4房设计，带装修均价约10000元/㎡。美的 雅居乐·公园天璟1-3栋余少量洋房，面积96-136㎡，带装修均价11000元/㎡。
项目简介：美的 雅居乐·公园天璟 是美的地产集团和雅居乐集团联袂打造的5M智慧健康社区，项目位于江门蓬江区杜阮芝山大道，背倚圭峰山国家森林公园，与叱石风景区为邻，自然环境得天独厚，位居江门城市生态前客厅核心，毗邻江门传统富人区圈层，是江门市区内理想人居位置。公园天璟地处迎宾西路北侧，连通江门新命脉-江门大道，接驳深罗、江肇、佛开、佛江、广中江五大高速公路。五分钟畅达市区逸豪酒店、益华百货，十分钟悦享万达、汇悦城核心商区，与广州、佛山、中山、珠海、肇庆构建珠西六大城市 时生活圈。独占一方生态奢景，咫尺尽享大城之繁华，占珠西核心区位之地利，智领粤港澳大湾区之宏远。 美的 雅居乐·公园天璟占地约5.7万平方米，总建筑面积约14.6万平方米，规划开发洋房8栋，共952户。区内配有幼儿园、商铺，社区规划配套完善。项目建筑采用围合式南向布局，皆享园林景观；超宽楼间距，景观与私密尽享；融入美的地产独有5M智慧健康社区体系，让生活更舒心。美的·公园天璟将会打造成为江门精英品质生活社区。
物业地址：江门蓬江区其他镇区杜阮镇芝山大道（春景豪园对面）
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碧桂园·滨江天际
动态：碧桂园·滨江天际9栋洋房，面积约191㎡，两梯两户，31层高，一字楼产品，毛坯均价约15000元/㎡。另在售11/12/13栋洋房，毛坯均价约14923元/㎡。
项目简介：碧桂园·滨江天际 坐落于华盛路与龙腾路交汇处，雄踞滨江新城核芯地段。项目占地约80.12亩，容积率2.74，绿地率30%。总建筑面积约 18.46万㎡，计容面积约14.62万㎡，其中商业面积约 4000 ㎡。项目分5期开售，首期推售为 11#、12#、13#。面积为106、119㎡、142㎡三房到四房。
物业地址：江门蓬江区滨江新区华盛路与龙腾路交界东北侧
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新会保利西海岸
动态：新会保利西海岸在售8-11幢洋房，均价约9600元/平，8幢建面约106/114/132㎡，9幢建面约106/132㎡，10幢建面约127/143/172㎡，11幢建面127/143/172㎡。另云海组团4座已售完。
项目简介：新会保利西海岸项目是保利地产西拓江门又一恢弘巨作，项目占据银洲湖板块重要位置，珠西枢纽新城地块。项目规划总用地1700亩，容积率为1.3，拥有洋房、别墅、风情商业街和4万㎡的大型商业 等建筑形态。 项目坐拥银洲湖畔纯美景观，万亩葵林、3.6万亩原生态湿地，傲踞新会新城中轴，与新会区 相邻，商业、 、休闲一应俱全。饱揽2.5公里银洲湖一线水景，3万平方米人工湖泊。 新会保利西海岸，将打造新会美好人居生活典范，领衔新会腾飞
物业地址：江门新会区枢纽新城经济开发区同庆路18号
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