鲁达 话说这华沙的房价虽比不上咱天朝的高，但毕竟是首都，波兰人仰望华沙的房价其实和我们看北上广是差不多的感觉。
根据波兰Domiporta房产中介公司公布的统计数据，目前华沙的住宅房出租回报率平均为2%（每年）左右，例如mokotów区甚至已经超过了5%以上，并且相比去年同期回报率上涨了10%左右。
光凭数据，可能有些人并不知道这样的回报率意味着什么。
小编这里可以给大家算一笔账。。。
就拿华沙的mokotów商业区的住宅房来看，这里的小区通常比较新，周边的硬件配套设施又都比较完善，再加上地处商业区，很多跨国企业的办公室都在这附近，可以说mokotów区的住宅房房价一般是高居在每平方米8000兹罗提（约合1.4万元人民币）左右。
该区一套比较流行的小户型套房面积大概是60平方，这样一套房的总价应该在48万兹罗提（约合83万元人民币）左右。
那么根据华沙租房市场的价格来看，这么一套位于mokotów的新小区里的一间套房，每月租金大概在2500兹罗提（约合4300元人民币）左右。
也就是说，如果你在这里花48万兹罗提买一套房，然后再出租出去，在租金保持不变的情况下，大概16年左右就可以收回购买成本
如果是从银行贷款按揭呢？
在波兰，大部分银行的购房贷款在首付50%后，可以分3到30年之内还清。当然这得根据具体的收入情况来决定多少年来还清贷款。
到这里，小编就不再继续往下算了。。。
相信大家应该基本上能感觉到华沙的“租房回报率”有多高了吧？
波兰人最经常买的是什么户型的房子？
据Broker公司数据显示，波兰人最想买的是两居室户型的房子，其次是三居型的，然后才是单身公寓和多户型的大房子。
现在在波兰越来越流行的是直接从开发商订购期房，首先价格相当有吸引力，而且有的可以自己设计户型，交易成本也低很多。
总体来说，波兰各个城市的房价相差很大，都是根据周边环境，公共设施、城市交通、购物等各个方面综合考虑的。不过，华沙的住房房价和租金都要远远高于波兰的平均水平，并且华沙的住宅房每年的租金上涨幅度远远高于房价的涨幅。如果是投资的话，还得考虑到兹罗提的汇率的涨跌趋势。
最后，小编只想说“投资还需谨慎”。。。