鲁达 年底反弹 泸州房价接力三连涨
国家统计局日前发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,11月份,泸州新建商品住宅价格环比上涨0.8%,同比上涨3.8%,涨幅比上个月小幅增长。这也是自9月份以来,泸州房价连续第三个月出现上浮。
年底泸州房价反弹再度开启连涨模式
统筹数据发现,今年1至11月,泸州商品住宅价格除1月份和8月份出现小幅下跌外(跌幅分别为0.2%和0.3%),其余9个月均出现不同程度的上涨,其中最大涨幅出现在6月,为0.9%,最小涨幅为2月份和9月份,均为0.1%,11月份0.8%的环比涨幅为今年第二高。
从同比来看,今年前11个月泸州房价一直同比上涨,其中6、7月份出现最大涨幅,为4.3%；9月份涨幅最小,为2.6%。11月份同比涨幅也较大。
从数据变化分析,今年商品住宅价格走势总体平稳增长,并在6、7月份达到最大涨幅,8、9月份涨幅有所回落,年底再度反弹。
同时,11月份,泸州二手房住宅价格环比上涨0.9%,同比上涨4.2%。统筹数据发现,今年前11个月,泸州二手住宅价格均出现小幅上涨,其中11月份为今年以来的环比最大涨幅。同比来看,今年前11个月也一直呈上涨趋势,最大涨幅也是在11月份。
70个城市房价分化一线下跌二三线上涨
从其他城市看,11月份,70个大中城市中15个热点城市楼市总体继续保持平稳。从环比看,7个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.1至0.3个百分点之间；从同比看,有11个城市新建商品住宅价格下降,降幅在0.2至3.2个百分点之间,说明这些城市新建商品住宅价格已低于去年同期水平。
此外,70个大中城市中,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和0.2%。二线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.5%和0.3%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别上涨0.4%和0.3%,涨幅均比上月扩大0.1个百分点。
据测算,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续14个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。二线城市新建商品住宅价格同比涨幅比上月略微扩大0.1个百分点,二手住宅价格同比涨幅与上月相同。三线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅均连续4个月回落,11月份比10月份分别回落0.3和0.2个百分点。
房价预期稳中有升刚需该出手时就出手
对于泸州接下来的房价走势,业内人士预测将稳中有升。尤其值得关注的是,11月初泸州市政府八届第25次常务会议审议通过《泸州市促进非户籍人口在城镇落户十条措施(试行)》,包括一系列鼓励农村居民进城购房置业落户的利好措施。时值年底,本来就是农民工返乡置业的高峰期,该政策有望进一步促进他们来酒城购房置业。
“供应市场成本上扬,需求市场较为稳定,在此情况下,房价保持稳中有升是大概率事情。”业内人士陈先生表示,对于购房者来说,目前泸州城市框架在拉大,各种城市配套设施在改善。如果是刚需,该出手时就出手,不要一味追求最低点,更不要人云亦云的盲目跟风,应该保持一颗平常心。