鲁达 写给房报君15万粉丝的贴心话：
本周起，房地产报·长春惠买房，将正式启动购房服务专家团板块，每天我们的二条或三条推文，都会邀请不同领域的房产专家，为您服务解答验房、法律、房贷、二手房、户型、投资等方面的问题。
专家们也将走进房报君的购房群、直播间，与粉丝们互动，解答您在买房中遇到的各类问题。
当然，您也可以给我们后台留言，我们整理后，专家团将及时给予回复。
今天，第一位做客的是验房专家，让我们一起来了解验房的重要性，及验房时需要注意哪些问题。
房地产报·长春惠买房，联合权威验房机构“长春澳译达验房有限公司”启动验房栏目。
无论是毛坯房、还是精装房，我们将通过案例分析和验房小课堂的方式，向您详细介绍验房中遇到的问题以及如何整改。
如果您想找专家给您验房，后面有详细的报名说明。
放心买房，就找房报君！想要获得专家团帮助的粉丝，记得马上关注我们哦。
问题1:
家居配电箱入户多股铜芯电源线导线端部未搪锡
验房专家在验房时发现，该房源家居配电箱电源导线有铰接头，多股铜芯电源线导线端部未搪锡，保护地线（PE）未连接。空开电源导线零线和相线端部铜芯均裸露过长。
另外，家居配线箱内无电源插座，分体空调、热水器电源插座未带开关。洗漱镜下方电源导线外露，未绝缘。并且未见局部等电位。
整改建议：家居配电箱内入户多股铜芯电源线导线端部应搪锡，搪锡就是把多芯变一芯，一股导线时间长了也不容易氧化，保证电线正常的功率传导。同时，交房时，局部等电位应与PE线连接完好，插座线应引入局部等电位，配件应该齐全。
装修时，花洒、热水器的外壳接地线也要引到局部等电位联结端子。
如果是毛坯房，业主可协调开发商进行维修整改，也可以在装修时改电环节进行处理。但该房源是精装房，所以必须整改，否则有很大的安全隐患。
问题2：
多个房间壁纸开裂
验房专家在查验墙面质量时发现，墙面壁纸多处表面污染，鼓包。
过道北侧阳角处壁纸破碎，餐厅壁纸接缝明显，客厅东侧墙面南端底部壁纸破碎，客厅阳台门洞口梁壁纸鼓包，开裂。
客厅西南角阴角壁纸开裂，接缝明显。过道南侧背景墙壁纸底角开裂，次卧室室外壁纸开裂，主卧室壁纸开裂。
整改建议：如果只是壁纸破损，更容易维修，但如果是墙面裂缝导致的壁纸贴完也开裂就比较麻烦。处理墙面裂缝问题需要沿裂缝的位置将墙面裂缝两侧各不小于10厘米切开，挂上一层防裂网格布或钢丝网加固，再用标准比例的水泥砂浆抹平。业主可以协调开发商进行整改维修。
此外，该房源还有门套垂直度超标、地面砖断裂、窗户密封条脱槽、 窗框与内抹灰层之间未采用密封胶密封等多个问题，精装修这种瑕疵比较多的房源，整改起来也比较难。
验房小课堂：
精装房需注意的细节
精装房越来越受到市场的青睐，从去年开始，市场上精装房越来越多，精装房的验房程序相对繁琐，业主在自行进行查验时，准备工作一定要到位。
验房专家表示，精装房的验房要注意水、电、木、油等工程，常见问题是墙砖、地砖破碎、裂痕，精装修的墙面平整度和垂直度误差超标，厨柜、电视柜等破损，地板划痕等等。
精装修的墙面平整度和垂直度误差应该在3毫米以内。另外，卫生间的局部等电位应该重点查验，花洒、热水器、插座的线都要引到局部等电位联结端子。
温馨提示：
如果在您与开发商沟通整改的过程中，遇到阻力，也欢迎与我们联系，我们将第一时间帮您协调处理或告诉您解决方案。