鲁达 牛校学区房系列
- 福山外国语小学（花园校区、瑞华校区、证大校区）
学校特征：
1、公办英语特色
2、总体介于鸡血和快乐教育之间，学习不轻松，各种活动多，孩子视野比较好
3、有顶级的公办对口中学建平西校
学区房成交信息和具体推荐房源
房源推荐标准：
首要标准：价格（小区高性价比房源）
次要标准：装修和楼层（保证性价比前提下，尽量选择楼层好、装修新的房源）
参考标准：带看次数（被市场认可的房子不会差）
- 福山外国语小学（花园校区）
对口小区：
陆家嘴花园一期、陆家嘴花园二期、山水国际、盛世年华、桃林小区、新天家园、雅景公寓
对口小区在售房源和销售情况：
对口的多为品质型小区，户型面积大，总价高
推荐房源：桃林小区（808万/104平2房/中层）
推荐用途：学区+自住
推荐理由：
1、无论单价还是总价，都很有竞争力
2、装修非常好，用材高档，风格简约品质感强
3、明星房源，近7天带看5次
盛世年华（1150万/103平2+1房/高层）
推荐用途：学区+自住
推荐理由：
1、11万的单价、1150万的总价在小区极具性价比
2、房型很好，南北双阳台
3、装修干净整洁
4、高人气房源，近7天带看4次
- 福山外国语小学（瑞华校区）
对口小区：
福山小区、涵乐园、梅园二街坊、梅园新村、市政大楼、商城路1317弄、仁恒公寓、梅园三街坊、梅园四街坊、梅园五街坊、梅园六街坊、梅园七街坊、松林小区、海怡花园
对口小区在售房源和销售情况：
对口小区以老破小为主，总价门槛低
推荐房源：梅园新村（450万/51平2房/中层）
推荐用途：自住或挂户口
推荐理由：
1、中层房源里性价比最高的房子
2、满5唯一税费低
3、小区人气房源，近7天带看3次
梅园三街坊（498万/35平1+1房/高层）
推荐用途：挂户口+出租
推荐理由：
1、福外+建平西 ，双学区房
2、附送顶楼阁楼，性价比高
3、小区人气房源，近30天看房13次
梅园四街坊（488万/30平1房/中层）
推荐用途：挂户口+出租
推荐理由：
1、福外+建平西 ，双学区房
2、小区唯一一套小于500万的房子
3、装修干净整洁，中层房源，方便出租
- 福山外国语小学（证大校区）
对口小区：
双桥小区、证大家园
对口小区在售房源和销售情况：
和瑞华校区相比，虽然单价略低，但户型面积较大，总价偏高
推荐房源：证大家园（640万/84平2+1房/高层）
推荐用途：自住+学区
推荐理由：
1、总价处于小区低位
2、附送楼上的露台、阁楼，实际使用面积超过100平
3、房子装修比较新
4、人气房源，近7天看3次
证大家园（790万/109平3房/高层）
推荐用途：自住+学区
推荐理由：
1、3房中的高性价比房源
2、户型舒适，装修新
3、小区第二排，位置好
4、满5唯一免增值税