鲁达 继续“以价换量”的7月，住宅成交均价也继续下滑。根据克而瑞公布主城各区房价地图，昆明主城7月商品住宅成交均价为14454元/平，环比下降7.23%。主城五区表现概括为“3升2降”，但涨幅没有跌幅明显。其中，降幅最大的西山区，单价较6月下降幅度超5000元；而涨幅最大的呈贡，单价仅比6月增加400多元。
具体到参与统计的32个版块中，马金铺、七甸、世纪城、空港、盘龙区市中心、西翥等六个版块住宅成交均价未破万。这个时候，想捡个漏可还行？
2021年7月昆明主城各区商品住宅成交均价
“两跌”阵营中，西山区住宅成交均价为16222元/平，环比6月下跌22.99%，仍是主城房价最高区域，但与其他各区价差缩小不少；五华区住宅成交均价为14901元/平，环比6月下跌6.22%。
“三涨”阵营中，除呈贡住宅成交均价为11714元/平，环比6月有5.9%的较明显变化外，盘龙与官渡区涨幅都在1%上下，价格变动不大。
西山区7月住宅成交均价全面下跌
西山区：成交均价环比下跌2成，暂无“2”字头项目
西山区7月平均住宅成交单价为16222元/平，环比下跌22.99%，度假区和滇池板块均价已经跌至2万元以下。参与统计的马街、度假区、次中心、中心、官南和滇池等6个版块都出现不同程度的价格下跌，西山、海口版块则没有成交数据。
降幅排在前三的区域为度假区，滇池和官南版块。
其中，度假区版块成交均价为15936元/平，降幅近4成，环比6月每平米下降近10732元；滇池板块成交均价为18930元/平，降幅近2成，环比6月每平米下降4786元，该两个片区位于滇池三个半岛片区附近，是主城中高价物业集中度最高的区域，因下备案项目较少，导致此次数据变动较大；跌幅第三的官南版块成交均价为15624元/平，环比下降2成。
五华区7月住宅成交均价下跌6.22%
五华区：成交均价下跌6.22%，西翥版块小幅连涨
五华区7月住宅成交均价为14901元/平，较6月每平米下降1240元，环比跌幅6.22%。
在参与统计的6个具体板块中，仅西翥和教场板块出现上涨，另外4个版块均出现不同程度下跌。中心版块没有成交。其中，下降最明显版块为五华区次中心版块，成交均价为20595元/平，环比下滑10.3%，其余泛亚科技（西北新城）、高新版块、北市版块降幅均在2%以内，相对稳定。
盘龙区7月住宅成交均价上涨1.22%
盘龙区：整体上涨1.22%，中心版块9850元/平但有价无市
盘龙区7月住宅成交均价为15453元/平，价格较6月稳中小涨1.22%。不过实际，区域内带动价格上涨的仅北部山水新城和市中心两个版块。
涨幅最大的市中心版块7月成交均价仅9850元/平，经云南房网了解，此系历史原因延迟备案所致。所以，即使备案价如此，也是“有价无市”。另一个上涨版块是北部山水新城，7月成交均价13320元/平，环比涨幅9.95%，抬升作用明显。
其他北市、次中心两个板块环比跌幅3%左右，7月成交均价分别为15720元/平和19508元/平，世博及东市版块因为备案项目较少，出现小幅下跌，成交均价也在1.5万/平左右，略高于全市平均价。
官渡区7月住宅成交均价相对稳定
官渡区：成交均价基本稳定，世纪城、空港版块成交均价未破万
官渡区7月住宅成交均价为14859元/平，基本与6月持平。是目前主城中统计版块最多区域，数量达到8个，呈“4涨4跌”趋势。
涨幅最大的是东南版块，成交均价为15318元/平，环比涨幅10%；次中心版块和东市板块的环比涨幅相近，都在3%左右，成交均价分别为22041元/平和15908元/平；
在官渡区内出现两个成交均价未破万的区域，分别是世纪城版块（7933元/平）及空港版块（8840元/平）。空港地区长期处于房价洼地，价格一般都在万元附近徘徊，尚算正常；而世纪城版块自今年起备案价格便一直下滑，已经出现7连降，相较于1月价格最高点13493元/平，每平米单价降了5560元/平，几乎“腰斩”。
呈贡7月住宅成交均价小幅上涨
呈贡：均价环比上涨5.9%，居主城第一
呈贡7月住宅成交均价为11714元/平，环比上涨5.9%。是7月主城五区中涨幅最大的区域。具体统计版块数量有6个，马金铺和经开区悄然领跑。
两个上涨板块中，马金铺曾是6月昆明主城跌幅最大版块，7月成交均价悄然回升至6885元/平，环比涨幅5.97%，不过该涨幅并不算明显，等有新项目备案才会有明显提升；经开版块自6月站上“万元大关”后，仍然保持小幅上涨，7月成交均价为10623元/平，环比上涨4.58%。反而是以往相对热门的老城及新城版块都出现了下降。
克而瑞的房价地图仅通过商品住宅备案均价计算，存在一定偏差。在昆明当前实际的市场中，单个楼盘项目降价往开发商全系降价方向发展，为求资金回笼，不少项目甚至低于成本价销售。还是那句话，哪个便宜买哪个不理智，幻想房价大幅下滑而不出手也不可取。
关于怎么选房，不妨回看《给昆明购房者提个醒：越是房价动荡，越是不要图便宜瞎买房》。