鲁达 炎炎夏日已过去，凉爽秋日已来临。金秋的阳光温馨恬静，金秋的微风和煦轻柔。
在中国房地产市场飞速发展的20多年的时间里，“金九银十”基本上是开发商们一年中最美好的时光。
“金九银十”的说法虽然盛行于房地产行业，但并非起源于房地产。
实际上这是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份进入秋收时令，是农业收获的季节，按照人的收支消费心理，家庭消费明显增加。很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是“金九银十”的现象。
又加上9月、10月中秋、国庆双节连过，特别是我国实行了国庆七天长假后，大家可以在假期中好好地看房、选房，买房者和开发商皆大欢喜。
虽然这两年，一方面受疫情影响，另一方面受调控政策的管制，楼市进入传统的销售旺季之后似乎没有什么大动静，但对市场来说仍然能产生一定波动。
01 防跌与控涨双管齐下 地产行业迎来转折
全国的房地产尤其是住宅市场的政策走向，越来越趋于紧张。从中央到地方各部门，都在强调房子的基本属性是居住。
根据中原研究院数据显示，截止到8月31日全国楼市调控次数高达420次，中央调控次数47次，创下了历史以来调控次数最多的一年。
9月15日，国家统计局发布2021年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动的情况。国家统计局城市司首席统计师绳国庆预计，随着各地全面落实房地产长效机制，持续加强房地产市场调控，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅回落，或继续下降。
（数据来源：央视财经）
据每日经济新闻：深圳二手住宅成交量继续同比下跌77.28%；全国66个城市新房市场成交量环比持续下滑；百强房企中近7成单月业绩同比降低！
最近一个月出现的限跌令，是为了防止市场崩盘、维持经济。限价，限售，限贷这些政策，都是为了防止房价上涨过快，目前的房地产市场价格处于低位，就是因为限价令！
前段时间恒大开头回笼资金，降价百分之三十！结果，直接被叫停，禁止降价！
“限跌令”根本目的是为了维护市场平稳，房地产调控既要防范过热，也要防范市场出现过快下降，“稳”才是楼市的最好状态。
大涨和大跌都是不可取的！都可能引发市场预期波动，房价暴跌预期形成后，会导致价格进一步下滑，从而形成循环。
02“金九”已过半 假期楼市成交低迷
今年中秋假期，各个城市房地产市场交易情绪不高，市场延续降温态势。
根据中指数据CREIS，今年“中秋”期间，部分重点监测城市商品住宅成交面积较去年同期下降69%，与去年“中秋”假期低基数相比，亦下降39%。
例如，在北京，多数楼盘重启特价房促销，部分中高端改善盘也加入促销行列，赠送物业费、砸金蛋、送家电、渠道抢客等模式，促销手段五花八门。
在深圳，商品住宅成交较去年同期腰斩，市场观望情绪浓厚，打折促销活动相对较少。
数据显示，“中秋”期间，上海、北京、深圳商品住宅累计成交12.46万平方米，较去年同期下降65%，与去年“中秋”假期相比增长30%。
而三四线城市“中秋”期间商品住宅累计成交5.1万平方米，同比下降73%，较去年“中秋”假期下降近六成。
据业内人士称，中秋假期楼市热度有所减弱。
一方面，在于房地产监管环境依旧较严，多地调控政策逐渐显效，楼市整体热度降低；
另一方面，今年中秋假期与国庆假期分隔，由于假期较短，开发商推盘优惠力度相较去年同期减少。
03 展望未来 房价稳定才是大势所趋
在中国的城市序列中，其实像日照这类的小城是一个没有存在感的序列，媒体上最关注的，永远都是北上广深的房价，要么也是二线城市的楼市变动。
但是，在大城市生活的人口虽然多，可是放眼到全国来看，依旧属于小众。
所以，小城市的房子是非常受关注的~很多真实的例子，有些人就是嘴上说着不能回老家买房，买了你就成了被割的韭菜！可能他正走在签完购房合同出了售楼处的路上！
日照作为一个人口不到300万的海滨小城，精钢基地、港口贸易、星罗棋布的高新区企业，吸引更多的年轻人就业和定居，得天独厚的地理位置和蓬勃发展的经济，是楼市长期向好的基础。
数据显示：2020年8月份日照市区商品房成交2194套，成交面积约22.64万平方米；商品住宅成交1525套，成交面积约18.40万平方米。
2021年8月份日照市区商品房成交2674套，面积约24.29万平方米；商品住宅成交1833套，成交面积约21.12万平方米。
2021年的金九前夕，相比2020年金九前夕的商品房成交量呈明显上涨趋势。
2021年9月二手房均价 10425 元/m²，8月二手房均价 10367 元/m²，环比上月上涨 0.57% ↑，同比去年同期上涨 1.77% ↑。
由此可以看出，日照购房者对于住房需求在不断增加，市场活跃度还是很高的，激烈的调控下，对于开发商来说，产品的价格和定位将是一个很大的考验，真正以匠心品质打磨的楼盘才能收获购房者的青睐。
最近这几年，日照经济发展迅速，可谓是日新月异、突飞猛进，这得益于省里的扶持与关注，7月份山东省自然资源厅发布规划，2035年，日照将迈入大城市行列！
其次，也离不开日照自身的努力与拼搏，作为胶东经济圈和鲁南商业圈最重要的城市，日照拥有通向世界各地的优良港口和纵横交错的高铁网络，届时会有更多的企业和人才流入。
当前国家已经关注房产行业，并且采取多种措施规范和调控。
在此轮调控之后，会有大量的炒房客和不规范的中介公司退出房产市场，得到净化的房产行业会更加健康、有序的发展。