鲁达 过来人眼里的它
大兴金茂悦二期即将开盘的消息被释放出来之后，不少佳爷房谈粉丝坐不住了，纷纷私信我们咨询项目信息，其中有个网友问题十分直接，上来就说“我错过了一期的104平四居，在二期能否买上”。
什么样的产品能让这位买房人如此心心念念，一期没买着二期努着劲儿也要上？一期轻松出手17亿货值的大兴金茂悦又是靠什么“拿下”买房人？今天的文章不说别的，就和大家聊聊大兴金茂悦那些“过人之处”。早在一期开盘之前，我们曾写过跑盘文章《新生代居住指“南”，首付91万起安家北京不再难》，文章对金茂悦进行了价格上的阐述，再度走近大兴金茂悦时，从已买人群身上我们发现这些关键要素才是买房人真正关心的。
第一，对于已经购买大兴金茂悦的人来说，他们首先认可的就是品牌。
在北京一众开发商里，金茂是数得着的“有脾气”的开发商，因为它在北京所打造的9大项目纷纷都走了高端、改善、豪宅路线，拔尖的项目像是广渠金茂府、北京金茂府等成了很多后来者的模仿对象。所以，市场的高度认可更是直接让金茂北京成为了高端改善的代表开发商。而我们故事的主角大兴金茂悦虽然地段不敌它们，却在产品上和它们拥有着同样的血统和基因，比如科技住宅、金茂物业这样典型的金茂元素，在项目上处处得见。
第二，大兴金茂悦这个项目令买房人惊喜的还有精装。
虽然项目本身是金茂在北京打造的总价最低的项目，但开发商并没有在项目上做减配，在不少地方反而做了加法，能做到这一点主要得益于房间内安装了人工智能家装系统。作为精装交付的社区，大兴金茂悦在每个户型里都安装了小米万物互联系统，入住之后生活体验感和科技感十足，因为能通过手机控制或者声控来控制房间内的灯光、窗帘、电视等等家居，真正做到解放大家的双手。除了这些，在大兴金茂悦身上，还能看到新风系统，中央空调，厨卫全装，卧室和客厅复合地板等等……这些金茂精装元素，想想都觉得很值。
第三，低总价下，品质跟的上。
大兴金茂悦一期开盘时的价格委实不高，像74平两居室首付最低90万起，104平四居首付最低154万起，很多人以为这样的低总价面前，开发商会注重利益而降低品质，但是在这个项目上品质并没有出现缩水。这一点，单从园林、建筑立面、物业上就能一窥究竟。大兴金茂悦的园林不仅做到了满足老人和孩童的游玩需求，还在绿化方面颇具匠心的设计了“三季有花、四季有景”的景观。此外，在大兴金茂悦项目上，外墙立面延续了金茂以往的简洁、大气的建筑风格，审美眼光高于普通刚需限竞房。更为让人安心的是金茂没有另请物业公司，而是让获得过国家金钥匙美誉的自家物业— —金茂物业入驻项目。
在大兴金茂悦，用心之处不止于此，更多精彩我们在样板间示范区还能挖掘更多。
产品和价格
一期售罄
大兴金茂悦在3月23日第一次选房，千人选房现场甚是热闹，短短几个小时的时间里，项目所推的5#，6#，9#，11#，面积为74-104的两到四居一抢而光，选房当天价格优惠力度空前，单价为3.6-3.9万/平。项目随即加推了7#和13#各自一个单元也被当时的买房人所消化，整场选房下来共创造了17个亿的亮眼业绩。
一期加推
在之后的时间里，除了选房当天加推的7#和13#之外，项目又加推了4#和14#，以保障两居-四居的顺销房源的充足。目前处在顺销期的4#、7#、14#、13#，均价在3.9-4.1万/平。其中，74平两居室总价300万左右；80平2+1户型，总价310万左右；88平三居室总价350万左右；104平四居室总价435万左右。
二期认筹
适逢一期接近尾声，项目顺势推出二期8#和12#，现阶段正在排卡预计近期开盘，其中8#全部为88平三居室，12#为104平四居室，价格方面，二期88平单价4.1-4.14万/平，104平单价4.18万/平左右，总价435万左右。
佳爷房谈力荐户型
适逢项目即将开盘二期，不少人问这个项目最值得买的户型是哪个？答案必须是104平的四居双卫户型！必买理由有三：
01
眼镜户型，限竞房里的良心户型
见惯了89平小三居产品，大兴金茂悦的104平四居两卫户型是否让你眼前一亮。这个户型之所以荣登必买户型之列，得益于它的南向9.5米三面宽、主卧还带卫生间，南北通透方正设计，得房率高达80%。而且四居设计不仅满足一家三口的居住需求，就算是三代同住也绰绰有余，对于刚需家庭来说，家庭成员不管怎么增加都能满足人口的居住的需求，减少换房的痛苦和麻烦。
02
房源紧张
104平四居双卫户型全部分布在9-14号楼上，这6栋楼属于8-9层的洋房，一梯两户得房较高。目前所剩房源比较紧张：9#、11#已售罄，13#和14#房源所剩不多，剩余房源就在即将开盘的12#上，以及后期开盘的10#上 ，也就是说104平的户型真真的是卖一套少一套，错过不再有。
03
保值性能高
104平四居户型的高性价比除了体现在能满足一家人的居住需求外，还体现在后期的租金和二手房交易，尤其是后者。房屋的增值保值除了看周边的大配套和小环境，好户型也是不容错过的一环。对104平户型来说，一旦进入二手房市场进行交易，绝佳好户型绝对能吊打一片老破小。所以，像104平这样的占优户型能让房屋拥有更好的保值增值能力。