鲁达 疫情之后，房地产市场逐渐复苏。4月，厦门二手住宅成交2871套，环比上涨38.76%。虽然同比去年同期，成交量几乎腰斩，但是在今年的大环境之下，这个成交量还是发出了楼市回暖的信号。
伴随着市场热度的回升，一些房东们也按捺不住，纷纷涨价。事实上，大部分都是优质二手房或者是学区房涨了，绝大部分没涨。而且成交量之所以上去，还有个很大的因素是挂牌量上去了。房源多了，可选择的自然也多了，成交也就相应增多。
从成交周期来看，平均在100-200天之间，有一些几天就卖掉了，但是大多数卖房人都是忙了好几个月也没卖出去。
房子不好卖。差距在哪里呢？联卖君从内部人的角度，告诉你这些秘密……
专业照片
关于通过装修美化提高二手房的溢价，这点联卖君在之前的文章已经有分享过。（卖房小技巧 | 做好面子工程，让你的房子多卖十几万！）如果你的房子存在的原主人居住痕迹过重，空间过于老旧，就没有办法让看房者产生情感共鸣，想象以后美好的居住生活，所以对空间进行适当的整理和美化非常重要。
当然，你完善了空间之后，必须要有一些好的推广，才能让更多人看到你的房子，并且产生兴趣。这时候，专业的照片就派上用场了。把房子挂到网上，一定要配上好看的房源图片。如果图片拍的不好，没有凸显出房源的优势，买房者就不会有现场看房的冲动。没有看房自然就不会有成交。好的照片会吸引大量关注，从而大大提高出售的概率。
气味
除了房子的硬装和软装之外，还有一些隐性的因素时常会被忽略。比如说，气味。有些房主家里有饲养宠物，却没有彻底清理掉宠物留下的气味。想象一下，如果买家来看房，打开门扑面而来一股浓郁的动物气息，那第一映像绝对是很差的，成交的可能性也就降低。
还有例如老旧家具的发霉气味，厨房的油烟味，卫生间下水道的气味等等，这些隐藏的因素也要注意，对原房主来说是熟悉的感觉，但对于陌生人就一言难尽了。
看房
房子能不能卖掉，很大程度上取决于有多少人来看房，那么你委托的经纪人就起到很重要的作用了。如果你的经纪人推广力度小，带看积极性不高，回复不及时，要卖掉房子就只能看老天安排了。
经纪人带看积极性不高也有几种原因，比如说价格太高，难卖，他手上如果有不止一套房，肯定会优先选择其他更好卖的房子。
还有就是带看太麻烦，每一次带看都要先联系房主，预约时间，借钥匙，有时候房主有事耽搁，还要带着买家等上好半天才能看上房。如果买家等太久不耐烦了，自然也就错失了可能成交的机会，同时经纪人也会降低带看的积极性。
价格
房子好不好卖，价格终究是主要的因素。只要价格够低，就没有卖不出去的房子。所以，如何合理定价，也就决定了出售时间的长短。
如果你的目标是尽快卖掉房子，少些麻烦，那就把价钱定在比市场价稍低一点，可能会吸引到更多客户，甚至还有可能翻盘卖出更高的价钱。如果你不急着卖房，那就可以根据市场趋势，调整自己的挂牌价，静待有缘人。
房源定价需要对房屋情况、周边配套以及市场政策等有一些研判能力，要定出合理的价格，建议可以咨询专业人士。
（太纠结！出售二手房要如何定价？可从这几方面入手）
卖房是个技术活，稍不甚就是大几十万的价格差别，所以，建议最好找专业人士帮忙噢！