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【多层住宅是几层】原来高层和多层一字之差区别这么大!选哪种更好?

我是星叔,全国资深房产投资专家,你相见恨晚的买房军师,目前已为5000人提供买房最佳解决方案。星叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!星叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议

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提问:星叔好,请问买房是选择多层好还是高层好?

回答:多层得房率高,物业费低,更实惠,高层有电梯,上下楼轻松。年轻人体力好,其实多跑几层楼无所谓,反而可以强迫跑楼梯健身。如果有父母要和你同住,建议电梯房。

多层住宅一般是6层楼。一般不推荐6楼--因为夏天太热,冬天太冷,隔热防水问题多少都会有。除非你预算太少,或者看重附送的阁楼。1楼视野差,采光差,空气流动差,虽然过去十几年新建的商品房都会做地基垫高处理,一般不推荐。

高层电梯房的价格,一般楼层越高越贵,因为楼层越高,私密性越好,视野越好,也不易受地面噪音污染。如果为了省钱,买1-5楼的电梯房,不如直接买多层。

提问:星叔你好,现在打算在东莞购买第三套房。不知道是地铁口位置好还是重点学区房好。一直迟迟拿不到决定。

回答:如果孩子不着急上学,不建议这么早考虑学区,学区政策变动太大。就算要买学区,从投资角度考虑,建议买套小户型挂学区,如果没有学区需求,更建议地铁沿线淘笋投资。

提问:星叔你好请问上海金山区的房子值得购买投资吗?

回答:金山区新建住宅主要分布在老城(石化)、新城和园区三处:老城已无房,新城价格已3w出头,园区价格洼地2w但配套暂时没跟上。

建议新城,特别是这一轮降价潮中入市。

提问:星叔你好 定位安徽六安 18年5月刚需购入六安盛世华庭四房总价101万 首付50% (15年) 现有80余万存款,1.把剩余贷款交清(少交些利息)

2.在六安重新入手一套 (但考虑六安城市目前房价高,很难有升值空间)3.合肥也考虑了,但是无购房资格 请问 我适合在六安,还是合肥入手,分别看好那板块或小区?谢谢

回答:1.贷款不建议还清,因为只有负债才能抵抗通货膨胀,全款房是没有杠杠的,后期利润无法放大,多余资金可以考虑继续投资。

2.六安有一套自住就可以,投资潜力太小,未来看不到太大机会。

3.投资更建议去合肥,房子更有价值,合肥主城区可以看看滨湖新区和政务区。

提问:星叔,仰慕已久我迫不及待地想要问一个问题了,希望您能解达,在此拜谢。 我目前有子弹60,坐标重庆,准备买一套90-120

平米的三房刚改户型投资。现在有四个选择,我想请你帮我判断一下怎样操作比较好。1、两江新区蔡家片区新盘,靠近新建的蔡家大桥(接礼嘉片区)的无地铁板块(首钢鎏云大道三房双卫98万左右、新天泽樾麓台三房双卫105万左右二选一);2、西永大学城沿地铁板块新盘(富力城三房两卫103万左右、融创文旅城三房双卫105万左右);3、西永板块16年建成次新二手房,龙湖好城时光三房双卫(面积较小80平)加中介费106万左右;4、重庆两江一嘴三大CBD片区找次新校区淘笋。感谢

回答:感谢长期关注! 你的目标是投资,最重要还是地段。具体来看:

1.重庆蔡家目前二手流动性太差,距离成熟还有几年时间,投资不建议。

2.西永人口流入不够,如果考虑升值空间,能上核心尽量上核心,虽然就投资而言,它确实是从无到有一个过程,你赚是期间差价,但是现在西永起来还是需要一段时间,短期暴击可能性不大。重庆大学城还没有完全起来,起卖价格偏高,需要租金弥补收益缺陷。

3.重庆是山城,虽然面积大,独特的地形导致了重庆的中部槽谷是非常缺地的。等中部槽部土地开发完毕,购买力再消耗几年后,重庆的房价可能会迎来爆发性拉抬。综合建议你考虑第四个方案最好,在重庆真内环区域淘二手次新笋盘。

如何买到市场价8折的笋盘?详见内部资料。

提问:另一想法,手头有闲置资金200多,也不甘心货币贬值。看你最近一直讲郑州升值潜力大,也想在郑州买套房,纯投资,长线持有,将来好出手,有什么好地方推荐的不?如果九江,郑州两边一起买房,哪先哪后,郑州是入手新房,还是二手房,什么时间入手比较合适?怎么用我的首套房资质,还望星叔多多指导

回答:1. 郑州房价高于九江,城市能级也高,潜力肯定更大,如果有郑州房票,郑州优先买,现在可以买入,淘二手次新配合出租长持。 郑州基本面没有问题,人口一亿的大省会不缺接盘侠,但是要避开已经暴涨过的郑东新区,寻找下一个郑东新区。如果主场在郑州围绕着东区核心区四周的次中心地带淘笋。东部和东南板块有更好的价值支撑和溢价空间。

2.你的首套名额可以用在九江,你男朋友名额用在郑州,不过都要婚前买。就可以充分利用每个人的首套房名额。资金200w左右可以很好布局。

如何高效淘笋盘,详见内部资料《淘笋那些不能说的秘密》

提问:你好,我在南方城市宁波。我目前要卖掉老房去买新房,看了2个楼盘。一个是中骏地产的,离单位800米,地段不错,旁边有凤凰城(公园和娱乐),高层约2.4万一平米,115平米,总价270万,学区还可以。另一个是华润地产的,离单位3.5km,地段不算好,但周边也在拆迁整修,规划公园,在售洋房约2.4万一平米,119平米,总价280万,学区也一般。陶老师帮我看看,这两个楼盘:中骏,华润,地段肯定是中骏好,总价基本差不多,买哪个好呢?

回答:就给出的条件看,还是中骏的好一些。

1、学区比华润的好,即使自己孩子不需要上学,在增值空间上,学区也是强力支撑。

2、离单位近,步行就可以。既方便又省时间,还不怕堵车,上班时间可控。这节省下来的时间可以做很多事。

3、华润周边的公园还只是规划,不知何时实现。

4、华润这个房子的优势应该是居住起来舒适度会高一些,虽然只多了4平米,但洋房得房率高,实际使用面积应该可以多个小书房的空间出来。

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责任编辑: 鲁达

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