鲁达 小产权房，彻底被“打入冷宫”。
5月13日，据21世纪经济报道，龙华区住建局发布了一个通知，主要内容是禁止代理销售“小产权房”。
通知明确表示：小产权房属于明令禁止交易的房地产，按照《深圳市房地产市场监管办法》相关规定，各房地产中介机构不得代理销售小产权房，不得为小产权房交易提供经纪服务，各房地产中介机构应及时进行自查自纠。
事实上，在住建部发通知之前，4月份，深圳市房地产中介协会就发布《关于切勿为产权不明晰房产提供居间服务的郑重提示》，深圳市律师协会也发了一个通知，禁止律师为违法建设提供公证、见证。
之所以要给小产权房灭火，是有背景的。
原因在于：商品房调控措施收紧后，深圳小产权房突然爆火。
深圳今年2月份发布了3595个住宅小区二手房指导价，不少热门小区的指导价，普遍比挂牌价低20%-30%，各大银行的房屋贷款，都按照指导价格进行，这就意味着买家将多出巨额首付。
这个措施一出，买卖双方陷入僵持，二手房市场交易极速冷冻，数据显示，4月份深圳二手房网签量共计4396套，环比3月份下降9.7%，同比去年4月份大幅下滑了74.7%！
既然新房摇号，二手房冷冻，不少投机资金就打起了歪主意，把目光投向了小产权房。
今年4月27日，央视财经频道就调查深圳小产权房市场现状进行了报道，记者在沙井走访发现，这种房子一个月能卖出几十套，今年以来，深圳的小产权房涨幅最高已经超过50%，一些即将拆迁的小产权房均价甚至超过了5万。
而深圳的特殊之处在于：这个城市是全国小产权房问题最突出的城市之一。
据不完全统计，深圳市违法建筑约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%。
中信证券之前有个报告说，深圳曾开展过住房调查，村民集体经济组织自建、合建房的规模，在2013年竟占到深圳整体住房规模的60%以上，8年时间过去了，这个比例至少也在50%以上。
严格意义上来说，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发，亦称“乡产权房”。
按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。
这些违规的、交易不受保护的房子总量，有多少？
如是研究院曾发布过一组数据，小产权房面积高达70亿平米以上，是城镇住房体系中重要的一部分，占比仅次于商品房面积(占比38%)。
更重要的是，大家要考虑到：连深圳这样现代经济高度发达的地区，小产权房尚且能占到近6成的住房比例，更不用说中西部的广大三四线城市了。
中银国际曾经发布过一组数据，成都和海口的小产权房占比超过了20%。
从这个角度来看，全国小产权房占比大概率会超过30%。
现在，我国城镇存量住房面积达到了320亿平米，机构说小产权房面积超过70亿平米，可以说是非常保守的数字了。
可能很多朋友都有疑问：都是房子，凭什么小产权房不能流通？
从土地供应的角度说，城市土地归国家所有，农村土地归集体所有。
在城市建设时，国有土地可以直接入市交易，而包括城中村在内的集体土地，则要通过地方上征收，先在土地性质上变成国有土地，然后才能在二级市场上进行交易。
没有经过征收，土地性质都没改变，怎么可能入市流通？
从商品房供应的角度来说，住宅入市要经过严格的招拍挂、施工、预售、竣工的流程，工程的主体、配套、质量要求都非常明确。
凭什么反复加盖的违建房产，要跟经过严格流程的住宅，掏空购房者六个钱包的商品房平起平坐？这本身就对商品房购房者不公平。
这次深圳紧急叫停，是一个重要的风向标：不管楼市调控政策如何变化，不管时间推移多久，这类违规建筑不存在任何转正的可能性，70亿平米的小产权会永久“冻结交易”。
事实上，关于小产权房的定性，自然资源部已经“盖棺定论”了。
去年5月份，自然资源部下发了《关于加快宅基地和集体建设用地使用权确权登记工作的通知》，通知重申：小产权房等不能通过登记将违法用地合法化。
其中明确规定：对乱占耕地建房、违反生态保护红线管控要求建房、城镇居民非法购买宅基地、小产权房等，不得办理登记，不得通过登记将违法用地合法化。
在2020年，全国已经完成宅基地和集体建设用地使用权确权登记，各历史阶段颁发的宅基地和集体建设用地使用权证书继续有效，对有房地一体不动产登记需求的，完成地上房屋补充调查后办理登记。
简单说，如果是宅基地、集体土地，还可以通过确权的方式完成“使用权”登记，而小产权房因为是违规建设，既不能确权登记，更不能入市流通。
未来，这一类房子会成为“历史遗留现象”，当地居民尽管可以靠这些房子收租，可以为低收入者提供“落脚地”，也可能会拆迁变成回迁房和安置房，但绝无可能获得不动产权证。