鲁达 什么是容积率？
容积率又称建筑面积毛密度，根据《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定的地块内，总建筑面积与建筑用地面积比值。
举个例子：在面积为100平方米的地块上，每层建筑面积100平方米，建3层，总建筑面积300平方米，容积率就是3，容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积，也就是300/100=3。
也就是说，如果小区内，盖的房子越多，楼层越高的话，那么容积率就越高，舒适感也会降低；相反，如果小区容积率小的话，居住的舒适度也会提升。
一般来说，过高容积率的住宅都不太有品质感可言。
有些购房者会问道，容积率多少才算低的呢？ 小楼只能说这个答案并无统一的定论。但，就梧州目前来看，梧州在售楼盘容积率普遍都在3.0左右，也少有一些高端盘，容积率甚至可以达到1.3以下的。
一旦容积率突破3以上，住宅的标准层就没有可能做出板楼的模式，会趋向于出现电梯式住宅，就是电梯在中间，然后周围一圈都是房子。
不过，想要住得舒适的话，只看容积率，很有可能你的房子并不是真正的低密度。真正的好房子应该是地段、产品、配套缺一不可的精品。
但，容积率依然是买房要看的一个最直观的重要指标。
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低容积率不一定等于低密度
买房的时候置业顾问都会告诉你楼盘的容积率，当你知道这个盘的容积率很低就以为捡到便宜了，然而并不是这个样子......
建筑密度也是低密度住宅的重要条件之一，判断一个小区是否属于低密度住宅标准，还是不能只看容积率，同时也要看他的建筑密度也够低。
先来划重点：建筑密度≠容积率
高容积率和高密度配合，才是真正的低品质社区。
假设一块地占地1万方，容积率为3，总建筑面积是3万方。
开发商只建1栋150米+住宅，那建筑密度不高，还有绿化，但是如果开发商建3栋80米住宅，同样一块地有更多楼栋，高容积率之下，窒息感显然更强。
通过同等容积率的楼盘鸟瞰图对比，就能发现这种容积率差异更明显。
所以大家买房的时候也要把这些硬性条件考虑进去。
容积率和房地产商有着至关重要的关系，如果容积率越低，成本也就越高。站在开发商的角度来看，容积率越高，成本也就越低，利润空间也就越大。
我们会发现不同地区，有一些容积率为2.5的楼盘，他们一般都钟爱高低配，要么高层配别墅，要么高层、洋房都在一个小区。
其实房开们这么做的目的，一是能合理性地把溢价抬高，二是还能在有限的容积率内建更多房子，还能提升产品价值。
但这样做的结果，从住宅舒适度来说可能会大打折扣。
其实到最后无论是买哪个盘，还是要根据购房者情况来定，只要是花了合理的价钱，自身权利没有受到危害，都有权利享受当下的居住环境。