鲁达 一、额度管控
行和银保监为银行业金融机构房地产贷款余额及个人住房的贷款余额占比都划定了红线，超过的话银行自行限期降压
二、放款周期延长
除了额度，还有放款周期。6月的广州平均周期达98天，比5月延长14天，基本上排队等2-6个月都算正常
三、银行为留客采取迂回战术
除了大环境影响，银行也会有“骚操作”。先告诉你批贷通过，但要排长队等额度、贷款才能到账，这样既适应上边的调控、也不影响眼下的业绩。
四、监管临时抽查
监管部门临时抽查，银行是否按规批贷。如果不符合的话，会被临时叫停；如果符合的话，还是会正常发贷，只是中间会耽误一些时间。
五、其他放款延迟因素
如各家银行机构贷款效率不同，或者不小心忽略银行绑定卡的要求，有些朋友有拒接陌生电话的习惯，银行通知不到，银行卡又忘了绑定，导致款项迟迟无法到账的情况。
放款慢，这是客观普遍现状，除非熟悉银行高层有机会提前放款
关于申请银行房贷的注意事项
1、确定征信没问题
在决定买房、付定金之前，可以先把征信报告打出来，自己先过一遍。了解各银行对征信的门槛，比如有的银行对花呗借呗等小额借贷管控严格，如果有借贷历史、即便已经结清也会受阻，有的银行则只需要结清就可以通过。
2、认清合同责任
在购房合同之前，每一条关于自己的责任都要逐字逐句阅读，尤其是关于银行贷款审批放款的约定。
3、遇到纠纷学会法律维权
如果碰到不可抗力无法按期获得银行放贷的，可以寻求法律途径解决。
放款慢，这是客观普遍现状，除非熟悉银行高层有机会提前放款。