【杭州装修施工】Q3杭州写字楼市场报告｜空置率下降3%，区域公司入驻比例上升

根据CAIC监测显示，2021Q3杭州写字楼市场加速回温，从租赁市场来看，Q3净吸纳量约6.4万㎡；空置率降至18.3%；平均租金为3.55元/㎡/天，环比下跌0.8%。销售市场方面，全市成交量价齐跌，成交面积约20.3万㎡，环比下跌3.1%，成交均价为24256元/㎡，环比下跌7.9%。土地市场方面，商办土拍成交总金额约34.5亿元，环比下跌59.2%，且创近1年成交额新低。

|CAIC 市场监测（杭州）

市场：随着市政建设逐步完善，非核心区的办公便利性提升，同时其与核心商务区的价值差异也在缩小。非核心区内优质楼宇的陆续交付，对核心区的楼宇租赁活动带来一定的冲击。

租户：科技、金融行业仍旧是目前租赁市场的主要需求来源。面对大量的市场新增及存量供应，市场主导权正逐步倾斜于租户方。

业主：面对市场上品质项目的陆续入市，业主方将在面积匹配、物业服务与费效优化上做精做深，以提升租金溢价的增长预期，同时大数据与AI相结合的管理平台将辅助业主发挥租赁全链条的增值服务功能。

板块：预计核心商务区的租赁情况将在短期内加速回温，同时，随着各新兴板块品质项目入市比例的持续提高，非核心商务区内的租赁表现也将较以往更为亮眼。

宏观市场

上半年房地产业增加值同比增长14%

2021年二季度，杭州全市生产总值（GDP）4448亿元，环比增长6.0%。三产增加值分别为94亿元、1321亿元和3033亿元，其中第三产业环比增长0.6%、同比增长16.7% ，助力经济增长；上半年，房地产业增加值同比增长14.1%。

数字经济核心产业持续向好，在推动治理能力现代化的过程中，二季度，全市数字经济核心产业实现增加值1186亿元，上半年同比增长16.7%，两年平均增长13.6%，占GDP的26.7%。

租赁市场空置率加速回落

国企、头部民企区域公司入驻比例上升

▌租金降幅收窄，空置率加速回落

据 CAIC 资产数据库监测显示，2021年Q3位于临平东湖新城板块的栢悦中心项目交付入市，新增供应4.5万㎡。截止2021年第三季度，杭州写字楼市场存量达307.32万㎡。全市净吸纳量约6.35万㎡，其中核心商务区的净吸纳量约占32%，非核心商务区净吸纳量约占64%。空置率环比降低3.1个百分点至18.26%；

三季度杭州写字楼租金呈小幅波动，全市平均写字楼租金为3.55元/㎡/天，环比下降0.8个百分点。其中核心区办公楼市场整体租金环比下降0.9%，为4.28元/㎡/天；非核心区办公楼租金环比上升0.35%，为2.86元/㎡/天。

2021年三季度杭州办公市场回温，存量楼宇通过提高装修标准、调整物管收费模式、模块定制等手段吸纳租户，黄龙、庆春等传统成熟商务区租户维护成效体现。

得益于杭州新旧商务板块的地铁交通勾连加密，中端商业配套辐射范围扩大，核心区域商务要素聚集加速，地产、基金类企业新租比例提升，非核心区内采取”以价换量”策略的项目有所减少。

▌国企、头部民企区域公司入驻比例上升

从供需来看，未来科技城仍为是TMT与IT企业租赁的热点区域，直播、短视频与电商供应链的产业要素持续完善，余杭区政府优化税收政策并加大人才引进力度，同时中央公园、机场快线、绿汀路综合体等配套加速推进。滨江商务区物联网、AI企业租赁需求抬升。

从空置率情况来看，武林商务区因延续中大楼、滨绿大厦、汇金国际招商的乐观情势，空置率降至13.0%，核心区位优势巩固；归谷ITC、广孚中心迎来集中签约，同时钱江世纪城针对供应链贸易企业加大补贴扶持，空置率回落至24.4%；中核汇能华东公司、德琪医药与酷家乐总部入驻东站万象企业中心，德信中心季度内新签3482方，均对东部商务区要素聚集能力的提升起到正面推动作用；未来科技城3宗超5000方的租赁案例使区域空置率进一步回落。